每經記者｜黃婉銀    每經編輯(ji)｜魏文藝    

8月7日，太古地產（HK01972，股價21.08港元，市值1214億港元）發布2025年中期業績報告并召開業績發布會。

太古地產董事會主(zhu)席白德利表示，盡管市場環境充滿挑戰，其資金流轉策略有助于公司更專注增加股東價值，并能夠將資金重新調配到具有更高增長潛力的核心市場，包括中國香港、中國內地(di)及東南亞市場。

今年上半年，太古地產基本溢利同比增加15%至44.2億港元；股東應占經常性基本溢利同比減少4%，由2024年上半年35.7億港元減至2025年上半年34.2億港元，主要反映在香港辦公樓租金收入下降(jiang)。

下半年香港寫字樓市場仍不明朗 

“下半年香(xiang)港(gang)(gang)寫字(zi)樓市(shi)場(chang)預計將持續低迷。一方面市(shi)場(chang)競(jing)爭激烈，不(bu)斷有新增(zeng)供應(ying)；而另一方面，需(xu)求的增(zeng)長卻(que)不(bu)穩(wen)定(ding)。但目前市(shi)場(chang)出現(xian)了一些復蘇跡(ji)象，比如市(shi)場(chang)對(dui)優質資產的追求仍在增(zeng)加。”

太古地產行政總裁彭國邦在業績會上表示，公司旗下位于香港的(de)寫字樓(lou)項目在(zai)確保租(zu)戶的(de)穩定和續租(zu)方面情(qing)況較(jiao)好，但(dan)短期內租(zu)金壓力可能仍然持(chi)續。

上半年，太古地產在香(xiang)港(gang)(gang)辦公樓物業組合的租金總收入同比下跌5%至24.55億港元。高空置率加上新增供應持續對香(xiang)港辦(ban)公(gong)樓(lou)市場租金構成下行壓力，太(tai)古地產辦(ban)公(gong)樓(lou)組(zu)合整體租用率為88%。

零售物業方面相對較好，上半年，太古地產在香港(gang)的零售物業組合租金收入約11.69億港元，同比微跌2%，太(tai)古廣(guang)場購物(wu)商場、太(tai)古城中心和東薈(hui)城名店倉出租率(lv)均(jun)達到100%。

對比來看，太古地產的內地(di)零售物業組合表現好于香(xiang)港(gang)市場(chang)，上(shang)半年(nian)租(zu)金收入(ru)同比(bi)微(wei)增至26.22億港元(yuan)，廣州太古匯、北京頤堤(di)港項目出租(zu)率達到100%。

仍將以中國和東南亞為核心市場

整體來看，太古地產2022年公布的1000億港元投資計劃仍在推進，已承諾投放67%的資金，與年初相比差別不大。而計劃在中(zhong)國內(nei)地市(shi)場投資(zi)的(de)500億港元，目前已經(jing)落(luo)實(shi)92%，較(jiao)年初90%的(de)進度有所(suo)增(zeng)長。

太古地產表示，公司現在仍專注于落實執行千億元投資計劃，焦點在于拓展中國香(xiang)港(gang)、中國(guo)(guo)內地(di)及東南亞三大核心市場。

近一兩年以來，太古地產主要在上海和大灣區持續擴大業務或投資，如廣州太古匯擴建項目以及聚龍灣太(tai)古里(li)項目。尚未落實的項目包括位于中(zhong)國(guo)內(nei)地(di)一線及新興一線城市以零售為主導的綜合發展項目，目標使中國內地的總樓面面積增加一倍。同時，進一步擴充香(xiang)港的太古廣場和太古坊，以及更多在中國香港、中(zhong)國內地、美國邁阿密(mi)和東南亞(ya)的住(zhu)宅(zhai)物業買賣(mai)項(xiang)目。

彭國邦指出，公司將持續投資香港(gang)住宅市場，太古地產目前在香(xiang)港已建成兩個可(ke)售住宅項目，預計年內推向市場展開(kai)銷(xiao)售。

展(zhan)望2025年下半年，白德(de)利補充(chong)道，將會繼續保(bao)持靈活、審(shen)慎，專(zhuan)注(zhu)地執行公司定(ding)下的策略。雖然外圍環(huan)境預計仍充(chong)滿挑戰，但(dan)他對公司旗下優質物業組合、專(zhuan)業團(tuan)隊(dui)及清晰的長遠愿景依然充(chong)滿信心。

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