每經編(bian)輯｜黃勝     

8月11日晚間，皇庭國際（000056.SZ）公告稱，公司全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備將于2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價30.53億元。該廣場賬面價值占公司總資產71.57%，2024年收入占公司全年營業收入的56.03%。如拍賣成交，將構成重大資產重組，并對公司資產、負債及日常經營產生重大影響，可能觸發財務類強制退市風險警示。

圖片來源：每經記者 叢(cong)森 攝

據京東法拍平臺，8月7日，廣東省深圳市中級人民法院發布關于拍賣深圳市福田區中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東(dong)法拍平臺上進行公開拍賣活動，起(qi)拍價約30.53億(yi)元(yuan)。

據了解，晶(jing)島國商購物中心即是皇庭廣場，該商場作為深圳(zhen)的地標(biao)性(xing)商業(ye)項目之一(yi)，位于深圳(zhen)CBD福田區的核心(xin)位置，被譽為“鉆石之心(xin)”。

從廣(guang)東省深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市中級人民法院(yuan)評估委(wei)托書可知，本次皇庭(ting)廣(guang)場法拍背后(hou)涉及的(de)(de)是一起借款合同糾紛(fen)案件。該案件的(de)(de)主體包括原告光曜夏(xia)嵐(lan)（深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)）投資(zi)(zi)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)，以及被執行人深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市皇庭(ting)物業發展有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市皇庭(ting)集團有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)融發投資(zi)(zi)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市皇庭(ting)國(guo)際企業股份有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市皇庭(ting)投資(zi)(zi)管理有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)和鄭康豪(hao)。

也就是說，本次法拍(pai)所(suo)得的金額，在(zai)扣除拍(pai)賣(mai)相關(guan)費(fei)用、執(zhi)行(xing)費(fei)用等(deng)必要支出(chu)后，通常將用于清償(chang)該(gai)案中被(bei)執(zhi)行(xing)人所(suo)欠申(shen)請執(zhi)行(xing)人光曜夏嵐（深圳）投(tou)資(zi)有限公司的相關(guan)債務。

對(dui)于這(zhe)筆(bi)(bi)債(zhai)務形(xing)成的(de)(de)原因(yin)，皇庭(ting)國際在2023年(nian)5月的(de)(de)一份(fen)公告中(zhong)提到，2016年(nian)，融(rong)(rong)發投資與中(zhong)信(xin)信(xin)托有限責任公司簽訂(ding)了信(xin)托貸款合同，借(jie)款金(jin)額(e)為(wei)(wei)30億(yi)(yi)元，借(jie)款期(qi)(qi)限為(wei)(wei)2016年(nian)3月30日(ri)至2021年(nian)3月30日(ri)。該筆(bi)(bi)貸款于2021年(nian)3月31日(ri)到期(qi)(qi)，公司分期(qi)(qi)還(huan)本付息，已歸還(huan)本金(jin)2.5億(yi)(yi)元，借(jie)款余額(e)為(wei)(wei)27.5億(yi)(yi)元，其中(zhong)逾期(qi)(qi)未償還(huan)本金(jin)27.5億(yi)(yi)元。而光曜夏(xia)嵐受(shou)讓了中(zhong)信(xin)信(xin)托對(dui)融(rong)(rong)發投資的(de)(de)27.5億(yi)(yi)元債(zhai)權，成為(wei)(wei)后者的(de)(de)債(zhai)權人。

官網資料顯示(shi)，皇(huang)庭(ting)國際(ji)創(chuang)建于1983年，由(you)經(jing)營(ying)零售(shou)商業起(qi)步。1993年改(gai)組(zu)為股(gu)份(fen)公司，成(cheng)為深圳本地唯一一家零售(shou)商業類A＋B股(gu)上市公司，并獲評“中國最大的三百家股(gu)份(fen)制企業”。隨后公司進(jin)入地產開發經(jing)營(ying)領(ling)域，先后開發出(chu)國企大廈、港(gang)逸豪(hao)庭(ting)等系列優質樓盤(pan)，2013年公(gong)司首個商業地(di)產開發并運(yun)營的(de)大型高端購物中心(xin)項(xiang)目——皇庭廣場正(zheng)式(shi)開業。

7月14日，皇庭國際發布2025年半年度業績預告。根據公告，皇庭國際預計2025年1月1日至2026年6月30日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.4億元至2億元。據皇庭國際歷史財報顯示，公司自2020年至2024年已連續5年虧損，凈利潤分別為-2.922億元、-11.57億元、-12.28億元、-11.27億元、-6.404億元，總虧損額超44億元。

業務(wu)虧損的同時，皇庭國際債務(wu)更是(shi)高筑。據皇庭國際一季報數據顯示，截至2025年3月(yue)31日，公司總(zong)資產為80.08億(yi)元(yuan)，公司(si)總(zong)負債(zhai)為77.77億元(yuan)。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者(zhe) 叢森 攝