每經(jing)(jing)記者｜劉(liu)頌輝    每經(jing)(jing)編輯｜金冥羽(yu) 陳夢妤    

北京(jing)五環外某在建項目 ?每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞資(zi)料圖

北(bei)京樓市新(xin)政(zheng)有沒有用？

單日網(wang)簽突破2億元、48小時到訪(fang)量突(tu)破930組、銷售2.8億元???剛剛過去(qu)這個周(zhou)末（8月9日～8月10日），北(bei)京多個售(shou)樓(lou)處(chu)銷售(shou)人員的朋友(you)圈不(bu)時彈出喜報(bao)。

8月8日(ri)，北京發布樓市新政，自(zi)8月(yue)9日(ri)起施(shi)行，明確符合購房條件的家庭買五環(huan)外(wai)商品住房不(bu)限套數，各大樓盤(pan)也緊鑼密鼓推出新政相關海報進行重點推廣。

“這兩天來看(kan)房(fang)的(de)人挺多的(de)，每天來訪量大約是之前的(de)兩倍，”北京市大興(xing)區壹品興(xing)創元(yuan)啟售(shou)樓處一位人士(shi)8月11日通(tong)過(guo)電(dian)話向《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者介紹。

綜合多家機構(gou)統計(ji)看，新(xin)政后的首(shou)個周末(mo)，北京新(xin)房(fang)(fang)及二手房(fang)(fang)網簽(qian)數據表現(xian)平穩，尚未出現(xian)明顯變化。不過，線上(shang)找房(fang)(fang)平臺(tai)數據顯示(shi)，新(xin)房(fang)(fang)點擊量日均水平與8月前10天相(xiang)比提(ti)高14.1%，咨詢量日(ri)均水平提(ti)高24.4%。

“比新政(zheng)前的周末(mo)增長110%”

過去兩(liang)天，北(bei)京招商璽售樓處的置業顧問黃亭(ting)亭(ting)在朋友圈里(li)非常活躍，新(xin)政實施以來，她連發三道海報“奔(ben)走相告”，意在為自家的樓盤吸引(yin)客源。

招商(shang)璽是(shi)北京南五(wu)環(huan)外的(de)在售樓盤，靠近地(di)鐵亦莊線榮京東街站，面積在143～428平(ping)方米左右，均(jun)價約7.3萬元/平(ping)方米。

據悉，8月10日，便有購(gou)房者在(zai)招(zhao)商璽認購(gou)簽約2套大戶型房源(yuan)（建筑(zhu)面積約408平方米），項(xiang)目周末兩天累計銷售約2億(yi)元，相比新政前的周末(mo)增長110%。

“周末(mo)看房的人比(bi)平時多，主要(yao)疊加了(le)前期積累的客(ke)戶。”北京招商(shang)璽售樓處(chu)一位(wei)工作人員表示。

中(zhong)建長安麓院是(shi)北京(jing)門頭(tou)溝(gou)區的改(gai)善型樓盤，項(xiang)目一位負責(ze)人也表示，周末順利成(cheng)交了幾套房(fang)源(yuan)，不過是(shi)新政實施之前確定的，“挺突然的，之前也沒聽說要出新政”。

8月9日當(dang)天，壹品興創元啟累計(ji)網簽金額約2億元。該項目一位(wei)工作人員表(biao)示(shi)，“客(ke)戶可以享受最新的公積金(jin)政策”。

安居客(ke)數(shu)據顯示(shi)，周(zhou)末(mo)兩天，北(bei)京在線找房熱度提升，新房點擊量日均水平(ping)與8月前10天相比提高14.1%，與(yu)上月相比(bi)提(ti)高25.5%，與去(qu)年8月相比降低7.7%；新房咨詢(xun)量日均(jun)水平與8月(yue)前10天相比提(ti)高24.4%，與(yu)上月相(xiang)比提高33.1%，與去年(nian)8月相比提(ti)高7.2%。

二手房點擊量方面，日均水平與8月前10天相比(bi)提高14.5%，與上月相比提高22.0%，與去年8月(yue)相比提高11.6%；二手房咨(zi)詢量日(ri)均水平與8月前10天(tian)相比提高8.6%，與(yu)上月相比提高17.2%，與(yu)去年8月相比提高6.9%。

預期(qi)政(zheng)策還將(jiang)進一步(bu)優化

中(zhong)指研究院監測顯示，今年1～7月，北京新建商(shang)品住宅銷售(shou)套數中(zhong)，五環(huan)以(yi)外的占比超80%，二手住宅成交套數五環(huan)外占比也(ye)超50%。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關(guan)于進一步優化調整本市房地產相關(guan)政策的通知》，其中，限購政策優化主要落腳(jiao)在符合條件的(de)居民家庭購買五(wu)環外的(de)住(zhu)房(fang)不受套數限制，居民家庭購買五(wu)環內(nei)商品(pin)住(zhu)房(fang)的(de)政策保(bao)持(chi)不變。

中指(zhi)研(yan)究院指(zhi)數研(yan)究部總經理曹晶晶通過文字向(xiang)每經記者表示，新政(zheng)信號意義明(ming)顯，限購政(zheng)策(ce)優化也有利于提(ti)振市場預期，推動住房需求加(jia)快(kuai)釋放，同時(shi)本次限購政(zheng)策(ce)未對外地需求放開，仍以挖掘“內(nei)需”為主，也體現(xian)出一線城市漸進式的政策(ce)推進節奏(zou)。

中(zhong)原地產首席(xi)分析師張大(da)偉(wei)則(ze)認為，政策(ce)調(diao)整以“去(qu)庫存(cun)、穩預期(qi)”為目(mu)標，短(duan)期(qi)內有(you)效激活市(shi)場，但長(chang)期(qi)仍需依(yi)賴經濟(ji)基本面改善和居民收入預期(qi)修復。本次調整(zheng)被視為“階段性政策”，市(shi)場普遍預期(qi)后(hou)(hou)續可(ke)能進一(yi)步優化，針(zhen)對有(you)戶籍社保人群(qun)的(de)多套購(gou)房需求放(fang)開(kai)影響相對較小，預計后(hou)(hou)續會(hui)繼續放(fang)開(kai)五(wu)環(huan)外購(gou)房資格認定，核心區的(de)購(gou)房資格也會(hui)調整(zheng)。

據中指(zhi)研究院統計，新政后的(de)首個周末(mo)，北京新房及(ji)二手(shou)房網簽(qian)數據表現平穩，新建(jian)商(shang)品住宅分(fen)別成(cheng)交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。考慮到(dao)網簽存在(zai)一(yi)定滯后性(xing)，預計隨(sui)著(zhu)時間的推進，市場交易活(huo)躍(yue)度將有所提升(sheng)。

記者|劉(liu)頌輝

編輯|金冥羽(yu)?陳夢(meng)妤?杜波

校(xiao)對(dui)|盧祥勇

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