每(mei)經(jing)(jing)記者｜陳榮浩    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

8月15日下午，深圳寶安區新安街道A002—0108宗地經過187輪激烈競價，最終由招商蛇口+華潤置地聯合體以總價86.4億元、樓面價5.96萬元/平方米、溢價率34.81%競得。

該地塊(kuai)不僅成為(wei)深圳市寶安區最(zui)貴(gui)的居住用地，也(ye)是(shi)今(jin)年以(yi)來深圳土拍市場成交價(jia)(jia)格最(zui)高的宅地，并刷(shua)新了寶安中(zhong)心板塊(kuai)樓面價(jia)(jia)紀錄。

來(lai)源：深(shen)圳(zhen)公共資源交易中(zhong)心

此次參與競買(mai)的(de)房企(qi)包括招商(shang)蛇口(kou)+華(hua)潤(run)置地聯(lian)合體、中海(hai)地產和建發(fa)房產。在競拍現(xian)場，招商(shang)蛇口(kou)+華(hua)潤(run)置地聯(lian)合體與中海(hai)地產展開近(jin)兩小時拉鋸戰，最終招商(shang)蛇口(kou)+華(hua)潤(run)置地聯(lian)合體勝出。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者（以下簡稱“每經(jing)記(ji)者”）注意(yi)到，該(gai)地塊位于寶安中心區核心位置(zhi)，甲岸南路與金科(ke)路交叉口(kou)西南側，距(ju)離(li)海(hai)岸線僅約300米。

該地塊臨近歡樂港灣景區(qu)，周邊(bian)分布著“灣區(qu)之光”摩天輪、濱海文化公園等(deng)文旅地標，年均(jun)客流量超千萬。同時，地塊還毗鄰前海自(zi)貿區，西側鄰近建設中的騰訊(xun)全球總部，可直接承接前海金融(rong)、科技等高凈值人群的居住(zhu)需求。

值得關注的是，該地塊屬于“回爐重造”的成功案例。（詳見：《開拍前48小時撤拍，百億元預期的深圳寶中“黃金地塊”，會調規后再上架嗎？》）地塊前身(shen)為今年4月掛(gua)牌的A002—0060宗(zong)地，當時因無人報名而(er)(er)中止出讓。原規劃中，商業及酒店占(zhan)比(bi)達(da)51%，起(qi)拍價(jia)高達(da)86.27億元(yuan)，因商業比(bi)重過大(da)、轉讓機制嚴苛等問(wen)(wen)題而(er)(er)無人問(wen)(wen)津。

5月24日，官方對地塊(kuai)規劃進行(xing)重(zhong)(zhong)大調整，7月16日重(zhong)(zhong)新掛牌(pai)：土地面積縮減5000平方米，整體(ti)容積率(lv)從5.7降至(zhi)(zhi)3.7，住宅部分容積率(lv)為3.4，剔(ti)除純商業及酒(jiu)店屬性(xing)，保留約1.84萬平方米社區配套(tao)商業，住宅占比提(ti)升至(zhi)(zhi)86.2%，起拍價(jia)下調至(zhi)(zhi)64.09億元。

廣東省(sheng)住房政策研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員李(li)宇嘉(jia)當日向每經(jing)記者分析指出(chu)，規(gui)劃調整后開發門檻降低，更符合當前(qian)市場對住宅用地的(de)需求，這(zhe)是該地塊成(cheng)功出(chu)讓的(de)關鍵因素。

值(zhi)得一(yi)提(ti)的是，該地塊的出讓條件延續了(le)今年深圳土拍的“三無(wu)”特點：無(wu)商品(pin)房(fang)限(xian)價要(yao)求、無(wu)配建義務、戶型不受“70/90政策”（新(xin)建商品(pin)住房(fang)中(zhong)90平方米以下戶型占(zhan)比不低(di)于70%）限(xian)制。

具(ju)體來(lai)看，該(gai)地塊(kuai)規定(ding)建筑面(mian)積14.5萬平(ping)方米(mi)。競(jing)得(de)人需(xu)承諾(nuo)提(ti)供“交房即(ji)發證”服務，自(zi)合同(tong)(tong)簽訂后1年內開工(gong)、4年內竣工(gong)。同(tong)(tong)時，地塊(kuai)建筑需(xu)滿足航空(kong)限高，沿海瀾(lan)路(lu)首排(pai)建筑高度不(bu)宜超過40米(mi)，沿金科路(lu)首排(pai)不(bu)宜超過100米(mi)，形成梯級跌(die)落的天際線。因靠近廣深(shen)沿江高速，競(jing)得(de)人還需(xu)專項(xiang)開展噪聲影(ying)響分析并(bing)預(yu)留防治資金。

中指(zhi)研究院高級分(fen)析師(shi)孫紅(hong)梅(mei)向(xiang)每經(jing)記者分(fen)析稱，該地塊高溢價(jia)率成交反(fan)映出頭部房企對(dui)深圳(zhen)核心資產的長期看好。

“寶中作(zuo)為深圳西部核(he)心商務(wu)區，近五年鮮有純住宅用地(di)(di)供(gong)應，此次300米親海的稀缺(que)地(di)(di)塊推出自然(ran)備受追捧。地(di)(di)塊周邊(bian)分布安樂、翻身等舊改項目，按(an)照深圳房(fang)票政(zheng)策，未(wei)來拆遷補償資(zi)金將定向流(liu)入新房(fang)市場，可釋(shi)放更多(duo)購房(fang)需(xu)求。”孫(sun)紅(hong)梅分析稱。

據深圳房(fang)天下數(shu)據，該地塊周邊的鴻榮(rong)源熙(xi)龍(long)灣、壹方中(zhong)心玖譽等項目的二手房(fang)成交單價達12萬元—15萬元/平方米。

據每經記者了解(jie)，今年深圳(zhen)土拍(pai)市(shi)場已掛牌9宗(zong)宅地(di)，截至8月15日，已有4宗(zong)成功(gong)出(chu)讓。與(yu)去年僅成交(jiao)6宗(zong)宅地(di)相比，今年深圳(zhen)宅地(di)供應明顯增(zeng)加，且(qie)主要(yao)集(ji)中在核心區域(yu)。

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