每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝(yi)    

｜2025年8月28日星期四｜

NO.1 蘇(su)州取(qu)消市區范圍內(nei)新建(jian)商品住房(fang)2年限售

據“蘇(su)州住(zhu)建”微信公眾號(hao)，8月26日，蘇(su)州市住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設局宣(xuan)布，為進一步滿(man)足(zu)居民改善(shan)性住(zhu)房(fang)(fang)需求，即(ji)日起，取消(xiao)蘇(su)州市區(qu)范圍內新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)取得不(bu)動產權登記證書(shu)滿(man)2年方可轉讓的限(xian)(xian)制(zhi)措施（有特殊限(xian)(xian)制(zhi)轉讓要求的住(zhu)房(fang)(fang)除外）。

點評：預計(ji)該政策對蘇州市(shi)區的影響相(xiang)對較(jiao)小，但蘇州新(xin)房庫存仍處(chu)高(gao)位，新(xin)政若未能有(you)效(xiao)刺(ci)激需(xu)求，大量(liang)新(xin)增二手掛(gua)牌供應可能會加劇供需(xu)失衡。

NO.2 貝殼(ke)(ke)股份回購規模擴大至50億美元

8月26日，貝殼發布2025年第二季度財務業績，同時宣布已獲董事會批準對現有股份回購計劃進行進一步擴大及延長，回購授權由30億美元增加至50億美元，回購計劃期限延長至2028年8月31日。據悉，自2022年9月回購計劃啟動以來，截至2025年二季度末，貝殼累(lei)計(ji)回(hui)(hui)購金額達20.2億美元(yuan)，累(lei)計(ji)回(hui)(hui)購股數(shu)約占回(hui)(hui)購計(ji)劃啟動前已發行總股本(ben)的10.3%。

點評：該舉措短期可能加劇現金流壓力，但長期將通過股東回報、業務結構優化和技術投入鞏固市場地位。投資者需關注兩大信號：一是貝殼三季(ji)度凈利潤是(shi)否企穩，二(er)是(shi)貝好家項目(mu)在更(geng)多(duo)城市(shi)的復制成功率。

NO.3 華僑城集(ji)團發行15億元超(chao)短期(qi)融(rong)資(zi)券

8月(yue)27日，華(hua)僑(qiao)城(cheng)集(ji)團(tuan)公告(gao)2025年(nian)度第五期超短期融(rong)資券發行情況。該(gai)期債(zhai)券簡稱為(wei)“25華(hua)僑(qiao)城(cheng)SCP005”，期限為(wei)270天(tian)，起息日定于2025年(nian)8月(yue)26日，兌付(fu)日則為(wei)2026年(nian)5月(yue)24日。計(ji)劃發行總額(e)與實際(ji)發行總額(e)均(jun)為(wei)15億元。華(hua)僑(qiao)城(cheng)集(ji)團(tuan)表示，公司及(ji)其關(guan)聯方(fang)均(jun)未(wei)直接或間接認(ren)購(gou)本期債(zhai)務融(rong)資工(gong)具，且公司的(de)董事、監事、高級管理(li)人員、持股(gu)比(bi)例(li)超過(guo)5%的(de)股(gu)東及(ji)其他(ta)關(guan)聯方(fang)也未(wei)參與認(ren)購(gou)。

點評：此次發行有助(zhu)于(yu)滿足企業的短(duan)期資(zi)金需求，應對(dui)市(shi)場(chang)變(bian)化。華僑城集團在2025年以(yi)來通過發行超短(duan)期融(rong)資(zi)券、中期票(piao)據(ju)等(deng)，面向專業投資(zi)者非公開發行公司(si)債券，總額近(jin)200億元(yuan)，體現了其在融(rong)資(zi)方面的顯著優勢(shi)。

NO.4 福州擬(ni)掛牌轉讓302套空(kong)置住宅(zhai)

8月27日(ri)，福州市公共資源交易網發布公告，將對福州市土地發展中心持(chi)有的中海萬錦花(hua)園9#101、建發領峰花(hua)園3#103等302套住宅(zhai)進(jin)行(xing)打(da)包轉(zhuan)讓(rang)，該房源均為(wei)未裝修空置狀態。此(ci)次轉(zhuan)讓(rang)行(xing)為(wei)已獲得有關部門批(pi)準，掛牌價約5.38億(yi)元(yuan)，平(ping)均單價為(wei)20078.01元(yuan)/平(ping)方米，競(jing)價保(bao)證金為(wei)1.08億(yi)元(yuan)，轉(zhuan)讓(rang)方式為(wei)電(dian)子競(jing)價。

點評：此舉(ju)旨在通過公開透(tou)明的競價(jia)方式，促進房(fang)地產市(shi)場的健康發(fa)展。同(tong)時，這(zhe)也(ye)是(shi)福州響應國(guo)家政(zheng)策(ce)，通過收購存(cun)量房(fang)源擴大(da)租賃住房(fang)供(gong)給，解(jie)決(jue)市(shi)民(min)特別是(shi)新市(shi)民(min)和青年人的租房(fang)難題的重要舉(ju)措。

NO.5 皇庭國(guo)際終止與北京金拓(tuo)資(zi)本(ben)及深圳合(he)(he)創(chuang)資(zi)本(ben)的戰略合(he)(he)作

8月27日，皇庭國際(ji)公(gong)(gong)(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)決定終止與北京金拓資本(ben)投資有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)及(ji)深圳市合(he)創資本(ben)管理有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)戰略(lve)合(he)作(zuo)，包括此前簽署(shu)的(de)《戰略(lve)合(he)作(zuo)框架(jia)協議》《戰略(lve)合(he)作(zuo)協議》等(deng)意向性合(he)作(zuo)協議。公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)同時終止與安徽(hui)巢湖經濟開發區管理委員會簽署(shu)的(de)《特(te)色(se)先進CLIP工藝(yi)功率器件封裝項目投資合(he)作(zuo)協議》及(ji)其(qi)補(bu)充協議。皇庭國際(ji)表示，上述決定基于公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)發展(zhan)戰略(lve)及(ji)經營實際(ji)情(qing)(qing)況(kuang)(kuang)，經審(shen)慎研究后作(zuo)出(chu)，終止合(he)作(zuo)不(bu)會對公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)財務(wu)狀況(kuang)(kuang)和生(sheng)產經營產生(sheng)影(ying)響，亦不(bu)存在損害公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)及(ji)股(gu)東利益(yi)的(de)情(qing)(qing)形。

點評：此次戰略合作終止，標(biao)志著(zhu)皇庭國際告(gao)別“資(zi)本驅動”的(de)激進擴(kuo)張階(jie)段(duan)，進入“活下去”的(de)生存(cun)模(mo)式。其后續表現將(jiang)取決于能否(fou)在資(zi)產處置、主業優化、科(ke)技探索(suo)之間找到平衡點，而這也是當前眾多(duo)跨界房企共同(tong)面臨的(de)考題。

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