每(mei)經記者｜劉頌(song)輝    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

9月10日，上海市(shi)黃浦區外灘街(jie)道一處住宅樓盤(pan)公布“一房一價(jia)表”，計劃于9月11日開始認購。

“一房一價表”顯示，2幢49樓一套865㎡的復式房源，總價達到2.83億元，折合單價為32.68萬元/㎡。

這一單(dan)價超過了(le)今年6月保利發展在浦東世(shi)博板塊(kuai)的(de)(de)(de)30.27萬元/㎡，以及去年新鴻基地產在陸(lu)家嘴濱江板塊(kuai)的(de)(de)(de)30.2萬元/㎡，成為上(shang)海新房備案單(dan)價的(de)(de)(de)最(zui)高紀錄。

該項目是港(gang)資(zi)房企嘉里建設在(zai)金(jin)陵(ling)(ling)路(lu)開發的住宅樓盤金(jin)陵(ling)(ling)華庭，此(ci)次推出的二期(qi)120套(tao)房源(yuan)，面積段(duan)為360～875㎡，入市均(jun)價20.5萬元(yuan)(yuan)/㎡，套(tao)均(jun)總價8203萬元(yuan)(yuan)左右，總貨值(zhi)在(zai)98億元(yuan)(yuan)左右。

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者從嘉里建設方面了解(jie)到(dao)(dao)，金陵華(hua)庭(ting)二(er)期(qi)樣板房(fang)8月上旬就已對外開放，截(jie)至目前有800余組客戶(hu)到(dao)(dao)訪參觀，預計將在9月中下旬正式開盤選房(fang)。

金陵(ling)華(hua)庭共有4幢約(yue)150米超高層住(zhu)宅（318套(tao)大平層）以及29套(tao)風貌(mao)住(zhu)宅，今年3月(yue)首次(ci)開盤(pan)推(tui)出(chu)158套(tao)大平層豪宅，面積270～640㎡，單(dan)套(tao)總(zong)價4017萬元～1.7億元，認購(gou)當(dang)天就收到超過130組意向認購(gou)，最終開盤(pan)3小時便(bian)宣告售罄(qing)，累(lei)計(ji)攬金92.34億元。

嘉里建設金陵路項目施工現場 每經記者 劉頌輝 攝

金陵路項目是嘉里建設在中國內地投資(zi)規模最大的綜合用途項(xiang)目(mu)，住(zhu)宅樓(lou)盤(pan)是(shi)該項(xiang)目(mu)的重要部分之一，其余巨幅商(shang)業(ye)、辦公地塊還有待開(kai)發。

截至當日收盤，嘉里(li)建(jian)設報(bao)20.88港(gang)元(yuan)(yuan)，漲3.37%，總市值(zhi)303.03億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)。半(ban)年報(bao)顯示，受上海(hai)金陵路項目銷(xiao)售強(qiang)勁表現影響，嘉里(li)建(jian)設上半(ban)年收入80.59億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)，同比(bi)增長60%；股東應占溢利6.12億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)，同比(bi)減少(shao)22%；合約(yue)銷(xiao)售額達161.86億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)。

據上(shang)(shang)(shang)海易(yi)居(ju)房地產研究院統計，今年上(shang)(shang)(shang)半年，上(shang)(shang)(shang)海成交(jiao)總價1億元以上(shang)(shang)(shang)的豪(hao)宅套數共(gong)計15套，比2024年上(shang)(shang)(shang)半年增(zeng)加1套，億元豪(hao)宅的購買力較(jiao)強且具有可持續性。若(ruo)對比全(quan)國市場(chang)，今年上(shang)(shang)(shang)半年全(quan)國億元豪(hao)宅共(gong)成交(jiao)19套（剩下4套分(fen)布在深圳和廣州），說明(ming)近八成億元豪(hao)宅交(jiao)易(yi)都出(chu)自(zi)上(shang)(shang)(shang)海。

仲(zhong)量(liang)聯(lian)行(xing)(xing)中國(guo)區(qu)研(yan)究(jiu)部住(zhu)宅市場負(fu)責人盛秀(xiu)秀(xiu)對每(mei)經記(ji)者表示，上海(hai)核心(xin)區(qu)位的優質項目憑借(jie)地(di)段稀缺性和(he)較強的產品力(li)，將繼續受到購房者追捧(peng)，而其他新項目的去(qu)化速度可能進一步放緩。限價政策繼續放松之下，預計高端(duan)一手住(zhu)宅均價將保持小幅(fu)上揚。此外，受新增高端(duan)項目分流及二手住(zhu)宅買家觀望情緒影響，預計高端(duan)二手住(zhu)宅價格仍面臨下行(xing)(xing)壓力(li)。

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封(feng)面圖(tu)片來源：每經記者 劉頌(song)輝 攝