每經記者(zhe)｜劉(liu)頌(song)輝    每經編輯｜程鵬 陳(chen)夢妤    

9月10日，上海市黃浦(pu)區外灘街道一處住宅樓盤(pan)公布(bu)“一房一價表”，計(ji)劃于9月11日開始認購。

“一房一價(jia)表”顯示，2幢49樓一(yi)套865㎡的復式房源(yuan)，總(zong)價達到(dao)2.83億元(yuan)，折合(he)單價為32.68萬元(yuan)/㎡。

這(zhe)一單價(jia)超過(guo)了今(jin)年(nian)6月保利發展在浦東(dong)世博板(ban)塊的30.27萬(wan)(wan)元/㎡，以及(ji)去(qu)年(nian)新鴻基(ji)地(di)產在陸家嘴濱(bin)江板(ban)塊的30.2萬(wan)(wan)元/㎡，成為上海新房備案單價(jia)的最高(gao)紀錄。

該項目是港資房企嘉(jia)里建設在金陵(ling)路開發(fa)的(de)住宅樓盤金陵(ling)華庭，此次推出的(de)二期120套房源，面積(ji)段(duan)為360～875㎡，入(ru)市均價20.5萬元/㎡，套均總價8203萬元左右(you)，總貨值在98億(yi)元左右(you)。

《每日經濟新聞》記(ji)者從嘉里建設(she)方面(mian)了解到，金陵華(hua)庭二期樣(yang)板房8月上(shang)旬就已對外開放，截至目(mu)前有800余組客(ke)戶到訪(fang)參(can)觀，預計將在9月(yue)中下旬(xun)正式開盤(pan)選房。

金(jin)(jin)陵華庭共(gong)有4幢約150米(mi)超(chao)高層(ceng)住宅（318套(tao)大平層(ceng)）以及29套(tao)風貌(mao)住宅，今年3月首次開(kai)盤推(tui)出158套(tao)大平層(ceng)豪宅，面積270～640㎡，單套(tao)總價4017萬元～1.7億元，認(ren)購當天(tian)就收(shou)到超(chao)過130組(zu)意(yi)向認(ren)購，最終開(kai)盤3小時便宣(xuan)告售罄，累計攬金(jin)(jin)92.34億元。

每經(jing)記者 劉頌輝(hui) 攝

金陵(ling)路項目是嘉里建設在(zai)中國內地投資規模最大的(de)綜合用(yong)途項目，住宅(zhai)樓盤是該項目的(de)重要部(bu)分之一，其(qi)余巨幅商(shang)業、辦(ban)公地塊還有待開發。

半年報顯示，受(shou)上(shang)海金陵(ling)路項目銷(xiao)售(shou)強勁(jing)表現(xian)影響，嘉里建設(she)上(shang)半年收入80.59億港元(yuan)(yuan)，同(tong)比增長60%；股東應占溢利6.12億港元(yuan)(yuan)，同(tong)比減少22%；合約銷(xiao)售(shou)額達(da)161.86億港元(yuan)(yuan)。

據上(shang)海易居房地產研究院統計，今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)，上(shang)海成交總價(jia)1億元(yuan)以上(shang)的(de)豪宅(zhai)(zhai)套數共計15套，比2024年(nian)上(shang)半年(nian)增加1套，億元(yuan)豪宅(zhai)(zhai)的(de)購買(mai)力(li)較強且具有可持續(xu)性。若(ruo)對比全(quan)國市場，今(jin)年(nian)上(shang)半年(nian)全國億元(yuan)豪宅(zhai)共成交(jiao)19套（剩下(xia)4套分布在深圳和廣(guang)州(zhou)），說明(ming)近八成億元(yuan)豪宅(zhai)交(jiao)易都(dou)出(chu)自(zi)上(shang)海。

仲量聯行(xing)中(zhong)國區(qu)研究部住(zhu)宅市場(chang)負責人盛(sheng)秀秀對每經記者(zhe)表示，上(shang)海核心區(qu)位(wei)的優質項目(mu)憑(ping)借(jie)地段稀(xi)缺性和較強的產品力，將繼續受到購房者(zhe)追捧，而其他新(xin)項目(mu)的去化速度可(ke)能進一(yi)步放緩。限價政策繼續放松之下(xia)，預(yu)計高端(duan)一(yi)手住(zhu)宅均價將保持小(xiao)幅上(shang)揚。此外(wai)，受新(xin)增高端(duan)項目(mu)分(fen)流(liu)及(ji)二手住(zhu)宅買家(jia)觀望情緒影響，預(yu)計高端(duan)二手住(zhu)宅價格(ge)仍面臨下(xia)行(xing)壓力。

記者|劉頌輝?

編輯|程鵬?陳夢妤?杜(du)波(bo)

校對|金(jin)冥羽

封面圖片(pian)來源：每經記者 劉頌輝 攝

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