每經記者｜劉頌輝    每經編輯(ji)｜陳柯(ke)名(ming)     

2025年國慶中秋長假已經過半，人(ren)的(de)(de)流動，是假期的(de)(de)老常態。而智能的(de)(de)流動，卻是千行百業(ye)變革的(de)(de)新(xin)尋常。

高速上的車(che)流里，新能源車(che)主在(zai)路途中對著大屏(ping)幕發出指令(ling)，就可以(yi)提前在(zai)下(xia)(xia)一(yi)個收費(fei)站(zhan)下(xia)(xia)單(dan)咖啡(fei)、餐(can)食(shi)并預約充(chong)電樁。

上千(qian)公里外的(de)網(wang)紅城(cheng)市(shi)，城(cheng)市(shi)管理部門利用“城(cheng)市(shi)大(da)腦”自(zi)動調配灑水車、清潔機器人的(de)作業路線，保證高流量下仍(reng)有(you)良好的(de)市(shi)容市(shi)貌(mao)。

假期不停工的智能工廠，人(ren)員難免(mian)縮減，人(ren)工智能（AI）正在(zai)補位。

2025年(nian)，“人工智能+”行(xing)動上升(sheng)為國家(jia)戰(zhan)略。曾經停留在概(gai)念里的(de)智能技術，正像(xiang)秋光(guang)漫過田野(ye)般，浸透工業車間的(de)機床、農(nong)田壟畝的(de)灌溉(gai)系統，也滲(shen)入(ru)文旅景區(qu)的(de)服務(wu)終端、醫院診室的(de)問診屏，融進交通物流(liu)的(de)調度(du)網絡、城市治理的(de)指揮中樞(shu)。

我(wo)們(men)總在追(zhui)問(wen)：當(dang)機器越來越智(zhi)(zhi)能(neng)，人(ren)的(de)(de)價(jia)值何處(chu)安放(fang)？在智(zhi)(zhi)能(neng)車間，工(gong)人(ren)的(de)(de)回答(da)是(shi)(shi)“從(cong)擰(ning)螺絲到管系統(tong)”的(de)(de)蛻變；在智(zhi)(zhi)慧農田(tian)，從(cong)播種到收獲的(de)(de)每一個環節都(dou)實現了數智(zhi)(zhi)化管理和(he)操作。正如那些在AI輔助下重獲生機的(de)(de)非(fei)遺技藝(yi)，技術從(cong)不(bu)是(shi)(shi)替代者，而(er)是(shi)(shi)讓匠(jiang)心與創造力更自由生長(chang)的(de)(de)土壤(rang)。

當下的(de)“AI+產業(ye)”不是(shi)簡單的(de)技術疊加，而(er)是(shi)信息技術、人(ren)工智能與現代(dai)產業(ye)深度融合(he)的(de)新引擎。“AI+”意(yi)味著創(chuang)新的(de)商業(ye)模式和(he)業(ye)態(tai)，它不是(shi)對傳統模式的(de)修(xiu)修(xiu)補補，而(er)是(shi)催(cui)生全新的(de)市場空間(jian)和(he)服務場景。

長(chang)假期間，每(mei)日經濟新聞特別推出“長(chang)假走(zou)中國?AI探(tan)熱度”系列報道(dao)，記者將(jiang)深入10個行業現場。我們會記錄AI如何讓(rang)車流更懂(dong)旅途(tu)，讓(rang)餐盤(pan)更懂(dong)供需，讓(rang)手術刀(dao)更懂(dong)病(bing)灶(zao)，讓(rang)麥(mai)田更懂(dong)生長(chang)??

這不是(shi)一場技術獵奇，而是(shi)對一個時(shi)代的(de)真(zhen)實丈量(liang)。所謂(wei)“人工智能+”行動，起點和終(zhong)點始(shi)終(zhong)是(shi)人。

長假第五(wu)天(tian)，AI幫記者(zhe)找(zhao)到(dao)一套不錯(cuo)的第四代住宅。

時值國慶中秋雙節假(jia)期，各大(da)城市的(de)售樓處(chu)迎(ying)來(lai)黃金周。考慮為家人改善置業的(de)記者，不免受(shou)到了銷售人員(yuan)們鋪天蓋地的(de)電話、信息(xi)“轟炸”。

過去有(you)部分銷(xiao)售人員和(he)房產(chan)中介(jie)打著降價(jia)噱頭，承諾(nuo)超高(gao)得房率，或者隱瞞樓盤不(bu)利信(xin)息，讓購房者蒙受(shou)不(bu)明不(bu)白的損失(shi)。

在貴(gui)州平遠古鎮(zhen)和貴(gui)陽市出游途中，如何在眾多(duo)樓盤里挑選一(yi)套滿意(yi)的房子，記者(zhe)卻犯(fan)了難。

今年以來，不少房地產咨詢服務平臺升(sheng)級或上線(xian)AI大模(mo)型產品，根據專業(ye)數據庫，分(fen)析城市市場(chang)、區域(yu)板塊、二手(shou)房成交(jiao)、土地交(jiao)易、開盤節奏(zou)和競品動(dong)態等(deng)內容，自動(dong)生成買房報告，記者(zhe)決定用它們來試(shi)一試(shi)。

圖片來(lai)源：AI智(zhi)能體截(jie)圖

在平(ping)遠(yuan)(yuan)古(gu)(gu)鎮(zhen)和(he)織金古(gu)(gu)城(cheng)附近，記(ji)者(zhe)用地產垂直(zhi)AI智(zhi)能體“CRIC深度智(zhi)聯”，輸入“幫(bang)我(wo)找找貴州平(ping)遠(yuan)(yuan)古(gu)(gu)鎮(zhen)附近有(you)哪(na)些樓(lou)盤可以買房(fang)子”“大戶型”“四代宅”的需求信息(xi)。

圖片來源(yuan)：AI智能體截圖

不到1分鐘(zhong)，它就(jiu)推薦了溫貴(gui)商依云尚品、山禾(he)源商都、東(dong)方之(zhi)花織金(jin)印象、龍城南(nan)苑等(deng)項目，順(shun)帶給出一份(fen)織金(jin)縣房地(di)產市場概況和購房建議。

從地圖上(shang)看，溫貴(gui)商(shang)依(yi)云尚品是一(yi)處距(ju)離古鎮約(yue)3公里的小區(qu)，靠近織金(jin)縣第(di)八小學，周邊有半(ban)島溫泉、織金(jin)印(yin)象等住宅區(qu)。按照它(ta)的推薦，記(ji)者(zhe)來(lai)到了(le)溫貴(gui)商(shang)依(yi)云尚品。

每經記(ji)者(zhe)根(gen)據AI推薦來到(dao)貴州平遠古鎮附近一處樓盤

這(zhe)里(li)的確是一處(chu)在售項目，國慶期(qi)間，售樓處(chu)工作(zuo)人員全員在崗，休息區有(you)購房者在咨詢洽談(tan)，沙(sha)盤和大門上掛著國旗，洋溢著節日氣氛。

置業顧問小(xiao)韋介紹，這(zhe)里是織(zhi)金(jin)縣首(shou)個第四(si)代住宅，在售(shou)房(fang)源的戶(hu)型(xing)面積(ji)包(bao)括116平方(fang)(fang)米(mi)~142平方(fang)(fang)米(mi)不等，項目突破了(le)錯層設計，將(jiang)庭(ting)(ting)院(yuan)從地面搬(ban)向天空(kong)，戶(hu)戶(hu)外延大(da)露臺、層高約(yue)6米(mi)的錯層庭(ting)(ting)院(yuan)，最(zui)大(da)贈送(song)面積(ji)達(da)到80平方(fang)(fang)米(mi)。

在(zai)與(yu)溫(wen)貴商(shang)依云尚品的(de)銷售負責人王經理攀談時(shi)，他介紹，自己會(hui)安排營銷團隊不定期拍攝(she)抖音視頻(pin)，并在視頻(pin)下(xia)方設(she)置樓盤的獨特關鍵(jian)詞。這(zhe)樣，購房(fang)者們(men)在使(shi)用AI工具找房(fang)的時(shi)候，就能很快關聯到項目(mu)上，增加項目(mu)的來訪量。

CRIC深(shen)度智聯在精(jing)準快速分析推薦樓(lou)盤的同(tong)時，也存在一些不(bu)(bu)足。比如在織(zhi)金縣(xian)這類縣(xian)城(cheng)，它缺乏支撐樓(lou)盤不(bu)(bu)利因素分析的數據，像上(shang)述項目地(di)段相對偏遠、生活(huo)配套不(bu)(bu)足等信息有待完善。

貴陽市一處樓(lou)盤 圖(tu)片來(lai)源(yuan)：每經記者 劉(liu)頌輝(hui) 攝

記(ji)者又將購房需求(qiu)提(ti)給AI智能體，這次選擇(ze)的是(shi)貴陽市。它很快就(jiu)推薦了中鐵(tie)閱山湖·臻(zhen)藏、鐵(tie)建城·悅(yue)墅、龍湖領峯、天瀑南明府和中海印龍泉等項目(mu)。

這次它不僅(jin)給出(chu)了項目的(de)房價整體水(shui)平(ping)、周邊價格變化(hua)趨(qu)勢、市場(chang)成交情況、年度變化(hua)對比，還從市場(chang)全局分(fen)析(xi)了銷售金額表現突出(chu)的(de)項目，開發商層(ceng)面的(de)競爭(zheng)格局，以(yi)及項目特(te)色。

與此同時(shi)，AI還從交(jiao)通條(tiao)件、周邊環境（噪音污(wu)染、靠近(jin)公路或工廠、物業服務水平）等(deng)因素(su)，分析了觀山湖區(qu)一(yi)處樓(lou)盤存在交(jiao)通不便的缺(que)點。

在數字化浪潮(chao)下(xia)，AI技術(shu)正(zheng)重塑(su)各(ge)行各(ge)業，讓房子更懂人，賦能房產交易效率和質量。

貝殼（BEKE.US/02423.HK）一位內部(bu)人士告訴記者，如今，越來(lai)越多的(de)經(jing)紀人在運用“來(lai)客(ke)”AI系(xi)統為客(ke)戶尋找高(gao)度匹配的(de)房(fang)源，過去需(xu)要(yao)翻閱(yue)十幾本臺(tai)賬去匹配房(fang)源，如今系(xi)統推薦只需(xu)要(yao)3秒。

“當經(jing)紀(ji)人(ren)的(de)(de)(de)專業(ye)經(jing)驗(yan)加上AI的(de)(de)(de)數據洞(dong)察(cha)，我們不再(zai)僅僅聚(ju)焦于房(fang)源(yuan)匹配，更像一位值得信賴的(de)(de)(de)顧(gu)問，與客戶(hu)建(jian)立起深厚(hou)的(de)(de)(de)信任關系。”一位經(jing)紀(ji)人(ren)如是說(shuo)。

的(de)確，在傳統房產服務中，經紀人依賴(lai)個(ge)人經驗(yan)進行房源推薦，只是(shi)往(wang)往(wang)受(shou)限于經紀人能力不一，會(hui)因為信息不對稱導(dao)致客戶流(liu)失。

如(ru)今，從“經驗驅動”到“數(shu)據智能”，AI正(zheng)在(zai)房產交(jiao)易環節(jie)掀(xian)起一場“效率(lv)革命”，行(xing)業(ye)未(wei)來(lai)(lai)將迎來(lai)(lai)新的(de)變局。

記者手記：AI正悄然改變房地(di)產行業

外出旅(lv)行(xing)時，AI用來(lai)快速翻(fan)譯當地語言或者介(jie)紹歷(li)史(shi)故事；日常生活中，AI完整給到一(yi)段(duan)問答(da)方案(an)，這是我比較多(duo)的使用場景。坦率來說(shuo)，房子作為一項大宗資產，之前的決策并沒有(you)信心交給(gei)它(ta)。

這次“長(chang)假(jia)走中國?AI探(tan)熱度”讓我意料之外(wai)的是，將自己(ji)的購房需求整理發給AI，它會(hui)推薦(jian)市(shi)場最前沿的第(di)四代住宅；有置業顧問在(zai)手機里隨手一搜，還能實時了解(jie)競品樓盤(pan)的監測動(dong)態。

當然，人工(gong)智(zhi)能(neng)在房(fang)地(di)產行業中的(de)應用場景還有很多，陸(lu)續有企(qi)業主動擁抱(bao)新(xin)技術，推動AI從測試走(zou)向一線業務(wu)，使得它越來越普惠化(hua)和平(ping)民化(hua)。

公開(kai)數(shu)(shu)據顯示，“十四五(wu)”期間，頭部(bu)房企(qi)年(nian)均數(shu)(shu)字(zi)化投入在(zai)2021年(nian)達到1.5億元的(de)(de)(de)峰(feng)值(zhi)。在(zai)“十五(wu)五(wu)”期間，毫(hao)無疑問，AI會成(cheng)為這一輪投資(zi)的(de)(de)(de)重點(dian)，超過(guo)九成(cheng)頭部(bu)房企(qi)都判斷AI將在(zai)1至(zhi)2年(nian)當中實現業務落地，近4成(cheng)企(qi)業預計AI投資(zi)的(de)(de)(de)年(nian)增長率在(zai)10%~30%。

隨著人工智能在房地(di)產行(xing)業的熱度升高，我也將用文字和(he)視(shi)頻帶來(lai)更(geng)多內容呈現。

記者(zhe)|劉頌輝

編(bian)輯|陳(chen)柯名?杜(du)恒(heng)峰(feng)

校對|張益銘

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