2013年貨(huo)幣市場的(de)宏觀調控，正向我們(men)(men)步(bu)步(bu)緊(jin)逼，6月以來(lai)，銀行間拆借利(li)率連續創新(xin)高。20日午間，建設銀行隔夜拆借利(li)率更是(shi)達到18%。流(liu)動性收(shou)緊(jin)已是(shi)不爭的(de)事實。在資(zi)金收(shou)緊(jin)的(de)背景下，市場對房地產項目更為(wei)挑剔。無論是(shi)投(tou)資(zi)人、股東，還是(shi)客戶(hu)都在尋找價(jia)(jia)值(zhi)更高的(de)產品。但是(shi)沒有了坐地起(qi)價(jia)(jia)的(de)市場環境，地產人靠什么為(wei)大眾創富？營銷的(de)鐵律(lv)告訴(su)我們(men)(men)，答(da)案很簡單：就(jiu)是(shi)價(jia)(jia)值(zhi)創造(zao)。
何以創造“價值”
城市價值(zhi)創造： 世(shi)茂(mao)在一個(ge)垃圾坑里建起(qi)的(de)深坑酒店來如何通(tong)過為城市變(bian)廢為寶
業主財富創(chuang)造(zao)： 嘉凱(kai)城(cheng)(cheng)通過建城(cheng)(cheng)，來(lai)提升一個區域(yu)的(de)居住價(jia)值
股東價(jia)值創(chuang)造： 陽(yang)光城如何通過(guo)快(kuai)速銷售和(he)周(zhou)轉
為何價值需要“創造”？
城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)管理者需要價值(zhi)創(chuang)造。沒有了(le)四萬億，沒有了(le)巨額的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)基(ji)礎設施投資，優質的(de)房地產項目(mu)將撐起城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新亮(liang)點，為這個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)送出一(yi)張(zhang)新名片。
投(tou)資(zi)者和股東需要價值創造。因為房地產行(xing)業已經不可能再演當年高房價的(de)神奇，行(xing)業平(ping)均利潤(run)率維持(chi)在合理水平(ping)，是(shi)不可逆行(xing)的(de)大趨(qu)勢。
購房者需要價(jia)(jia)值創造。即(ji)使是(shi)(shi)自(zi)己住(zhu)(zhu)的(de)(de)唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)套住(zhu)(zhu)宅，也希望這項資產(chan)的(de)(de)增值速度能保持(chi)每年(nian)高于CPI的(de)(de)增幅。如果開(kai)發商通過(guo)一(yi)(yi)系列的(de)(de)價(jia)(jia)值創造，讓(rang)自(zi)己擁有的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅在(zai)房價(jia)(jia)不(bu)漲的(de)(de)大環(huan)境(jing)下，能在(zai)換(huan)房時(shi)賣出(chu)一(yi)(yi)個高價(jia)(jia)，那將(jiang)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個無(wu)比令人激動(dong)的(de)(de)驚喜。
2011年，我們(men)以“道德是開發商(shang)的(de)(de)血(xue)液”開啟了中(zhong)國(guo)價(jia)值地(di)產總評榜的(de)(de)元(yuan)年。2012年，“如何活下去”讓價(jia)值地(di)產的(de)(de)話題變得格外沉(chen)重。沒(mei)有(you)價(jia)值的(de)(de)樓盤，會因(yin)為沒(mei)有(you)來自購房者的(de)(de)喝(he)彩，被打入(ru)市場的(de)(de)冷宮，最終被掃入(ru)歷史的(de)(de)灰塵(chen)堆(dui)。沒(mei)有(you)價(jia)值的(de)(de)企(qi)業，則如同迅速(su)隕(yun)落的(de)(de)流星(xing)，瞬間跌(die)入(ru)覆(fu)滅的(de)(de)深(shen)淵。
今天，當我(wo)們(men)(men)逐漸復蘇(su)，我(wo)們(men)(men)重新(xin)審視價值(zhi)的(de)意義(yi)！重新(xin)面對“創造”價值(zhi)的(de)重要性！，我(wo)們(men)(men)必須通過2013中國價值(zhi)地產總評榜的(de)平臺向世(shi)人宣告，我(wo)們(men)(men)不可或缺(que)，我(wo)們(men)(men)獨一無二(er)，我(wo)們(men)(men)不可復制。
“價(jia)值(zhi)(zhi)”是(shi)一個見仁見智的概(gai)念，“地產(chan)”卻是(shi)實實在(zai)在(zai)的存(cun)在(zai)，當“價(jia)值(zhi)(zhi)”遇上(shang)“地產(chan)”，我們將價(jia)值(zhi)(zhi)具象化，條分縷析地呈現“價(jia)值(zhi)(zhi)地產(chan)”。
● 持續性：必須在未來數十年甚至上(shang)百(bai)年仍然擁有強(qiang)勁生命力(li)和市場影響力(li)。
● 規(gui)模性：必須擁有至少(shao)五年以上開(kai)發(fa)經驗，開(kai)發(fa)規(gui)模超(chao)過(guo)30萬(wan)平方米每年動用的資金規(gui)模超(chao)過(guo)30億元。
● 典型性：已經或者即將成為所在地區的(de)經典，并且在時代的(de)不斷進步中，永遠不會落后。
2013價值地產亦(yi)能展現(xian)可能的(de)(de)趨向——新型城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)是新一個五年經濟發(fa)展的(de)(de)重中之重，而房地產是新型城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)的(de)(de)重要內容。新的(de)(de)經濟周期，我們怎樣借助新型城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)擴大行業，提升它的(de)(de)內涵，轉變增長模式。