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　　每經記者  胡廷鴻  發自深圳

　　三年(nian)(nian)前，深圳中天(tian)置(zhi)業在(zai)樓(lou)市(shi)(shi)寒冬中崩盤，引(yin)發(fa)(fa)地(di)產(chan)行業震(zhen)蕩(dang)；三年(nian)(nian)后，在(zai)樓(lou)市(shi)(shi)調控政策下，又一家地(di)產(chan)中介選擇淡出深圳，這次是廣州龍頭(tou)地(di)產(chan)中介滿堂紅。媒體報道(dao)稱，滿堂紅關閉了其在(zai)深圳的17家店鋪，轉向武漢、重(zhong)慶(qing)、長沙(sha)等城市(shi)(shi)發(fa)(fa)展，21世紀不動產(chan)接手了其中15家店鋪。

　　事(shi)實上，早在(zai)7月(yue)底就有傳言滿堂(tang)紅(hong)可能將逐步退出深圳(zhen)(zhen)(zhen)。昨(zuo)日（8月(yue)12日），21世紀不動產深圳(zhen)(zhen)(zhen)泛城總(zong)經(jing)理楊創慧(hui)向《每(mei)日經(jing)濟新聞》證實，已(yi)收購滿堂(tang)紅(hong)在(zai)深圳(zhen)(zhen)(zhen)的15家店鋪。

　　21世紀不動產逆市擴張

　　目前，深圳(zhen)房地產(chan)市場中(zhong)不少(shao)中(zhong)小中(zhong)介都在“過冬”，然而在海(hai)外上市的21世(shi)紀(ji)不動產(chan)卻在此(ci)時大力(li)擴張(zhang)自己的勢力(li)范圍。

　　8月9日，21世紀(ji)不(bu)動產(chan)宣布在(zai)深(shen)圳“并購”了(le)15家房地產(chan)經(jing)紀(ji)店，但并未公布并購的(de)(de)對象和具體價格。《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者最終(zhong)獲(huo)悉(xi)，上述15家店鋪正是滿堂紅在(zai)深(shen)圳的(de)(de)主(zhu)要業務(wu)店鋪。

　　昨(zuo)日，楊(yang)創慧證實了收購(gou)事宜，他表示，公司在(zai)滿(man)堂(tang)(tang)紅退出的時候選擇接手，只(zhi)是偶然的機(ji)會，“我(wo)(wo)們(men)看好深圳房地產市場(chang)的長遠發展，未(wei)來我(wo)(wo)們(men)還將繼續以并購(gou)的方式拓(tuo)展，不(bu)只(zhi)是滿(man)堂(tang)(tang)紅，只(zhi)要有中(zhong)小(xiao)地產中(zhong)介退出，我(wo)(wo)們(men)都可以接手。”

　　事(shi)實上，這已經(jing)不(bu)是21世(shi)紀(ji)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)第一次(ci)并(bing)(bing)購(gou)其(qi)他地產(chan)(chan)中介。自2010年1月(yue)在(zai)紐交所上市(shi)(shi)以(yi)來，21世(shi)紀(ji)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)在(zai)全國各大(da)城市(shi)(shi)以(yi)并(bing)(bing)購(gou)的方式持續擴張。2008年，21世(shi)紀(ji)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)一口氣吃下泛城20家店(dian)鋪，憑借其(qi)雄厚(hou)的資金實力和在(zai)其(qi)他城市(shi)(shi)的管理經(jing)驗，強勢進入深圳市(shi)(shi)場。

　　2009年(nian)(nian)，21世紀不(bu)(bu)動(dong)產在(zai)深圳市場少有大動(dong)作，平順(shun)穩健。2010年(nian)(nian)，在(zai)樓市調控下，21世紀不(bu)(bu)動(dong)產一路攻城拔(ba)寨(zhai)，不(bu)(bu)斷上演逆(ni)市擴張(zhang)的大戲。今年(nian)(nian)6月，21世紀不(bu)(bu)動(dong)產一舉收購民(min)華(hua)地(di)產位(wei)于寶安區內的10家(jia)分店。

　　對于21世(shi)紀不(bu)(bu)動產(chan)(chan)逆市而動的(de)(de)行(xing)為，21世(shi)紀中(zhong)國(guo)不(bu)(bu)動產(chan)(chan)董事長張(zhang)東純(chun)表(biao)示：“在國(guo)內快速發展且競爭高度(du)分散的(de)(de)二手房(fang)市場(chang)中(zhong)，我們將堅持推行(xing)擴張(zhang)戰略。受一(yi)系列政(zheng)策影響，近期(qi)市場(chang)較為低(di)迷(mi)，因(yin)此我們很高興有機會通過收(shou)購的(de)(de)方式在21世(shi)紀不(bu)(bu)動產(chan)(chan)全國(guo)網(wang)絡內增(zeng)加新的(de)(de)店鋪。”

　　滿堂紅深圳業務持續虧損

　　此前，有傳言滿(man)堂紅(hong)的骨干(gan)都(dou)已被調派到二線城市(shi)(shi)，僅剩(sheng)少(shao)量人(ren)員在深圳(zhen)跟進業(ye)務后續工(gong)作。對此，滿(man)堂紅(hong)研究部主任(ren)肖文曉向《每日經濟新聞》表示，他早(zao)已知悉公司退出深圳(zhen)的打算，“退出深圳(zhen)市(shi)(shi)場是公司全(quan)盤戰略的考慮，有進有退也很正(zheng)常。目(mu)前，公司正(zheng)在國內二三線城市(shi)(shi)開辟業(ye)務，不久將會公布。”

　　此前有(you)(you)消息稱，滿堂紅(hong)(hong)在深圳(zhen)市場上每(mei)年都(dou)在虧損，并且難以在短期內扭(niu)虧為(wei)盈，不(bu)得(de)已只有(you)(you)選擇退出。“公司在深圳(zhen)市場的(de)(de)(de)表現(xian)的(de)(de)(de)確一直(zhi)不(bu)好，主要業績在廣(guang)州。”在記者(zhe)的(de)(de)(de)追問下，肖(xiao)文(wen)曉道出了滿堂紅(hong)(hong)退出深圳(zhen)市場的(de)(de)(de)直(zhi)接(jie)原(yuan)因。

　　在廣州，滿(man)(man)堂紅(hong)一直被視(shi)為(wei)(wei)地產(chan)(chan)中介龍頭，占據(ju)了巨(ju)大優(you)勢。此次，不(bu)少業(ye)內人士對滿(man)(man)堂紅(hong)退出深圳頗(po)感(gan)遺憾，并(bing)將原(yuan)因(yin)歸咎(jiu)為(wei)(wei)滿(man)(man)堂紅(hong)的發展戰略(lve)(lve)出了問(wen)題。2006年(nian)，滿(man)(man)堂紅(hong)頂(ding)著(zhu)廣州市場老大的光環(huan)進軍(jun)深圳市場，并(bing)選(xuan)擇在深圳中心區福田扎根。與后來居上的21世(shi)紀不(bu)動產(chan)(chan)并(bing)購擴張戰略(lve)(lve)不(bu)同，滿(man)(man)堂紅(hong)選(xuan)擇了保守的步步為(wei)(wei)營戰略(lve)(lve)，慢(man)慢(man)擴張自己的店鋪。

　　此(ci)后不久，樓市(shi)(shi)調控政策猝然來臨，深圳(zhen)(zhen)樓市(shi)(shi)陷入(ru)低迷。當時深圳(zhen)(zhen)著名中(zhong)(zhong)介中(zhong)(zhong)天置業因(yin)資(zi)金(jin)鏈斷(duan)裂而(er)倒閉，而(er)滿堂紅也(ye)受此(ci)影響(xiang)，不得不收縮自己在其他地區(qu)的店鋪。

　　轉戰二三線城市

　　不難發現，每一(yi)輪房(fang)地(di)產(chan)(chan)宏觀調控，對房(fang)地(di)產(chan)(chan)業都是一(yi)次不小的(de)震(zhen)蕩，首當其沖的(de)就是以(yi)二手房(fang)交易傭金(jin)為主要收入的(de)地(di)產(chan)(chan)中介。在激(ji)烈的(de)市(shi)場競爭(zheng)和變(bian)化中，各(ge)公司有(you)進有(you)退(tui)，此(ci)消彼長(chang)。

　　21世紀不動產憑借(jie)強大的(de)資金實力到處并購(gou)，收購(gou)滿堂紅的(de)15家(jia)店鋪(pu)后，其在深(shen)圳(zhen)的(de)店鋪(pu)總數將達到76家(jia)，其發(fa)展目標(biao)更是瞄準了100家(jia)。

　　目前，在(zai)(zai)樓市(shi)調控政策的(de)(de)高壓下，地產(chan)中介(jie)面臨重(zhong)新洗牌的(de)(de)局面。21世紀不動產(chan)和(he)滿堂紅在(zai)(zai)深(shen)圳(zhen)市(shi)場的(de)(de)一進一退(tui)，恰好反(fan)映出(chu)當前地產(chan)中介(jie)業(ye)洗牌的(de)(de)加劇(ju)。

　　在(zai)此背景下，一些地產中介紛紛調整自己的全國戰略，從表現(xian)不佳的市場(chang)抽身，開(kai)發(fa)新的市場(chang)，二三線城市便成(cheng)為各大地產中介下一步(bu)爭奪的目標。

　　與其他中(zhong)小中(zhong)介相比(bi)，滿堂紅并非(fei)等閑之輩，有消息稱，滿堂紅將在武漢、長(chang)沙、重慶等地開拓自(zi)己的業務，這也得到(dao)了肖文曉的證(zheng)實。

　　計(ji)劃進入二三線(xian)市場(chang)的并不只有滿堂紅一家(jia)，7月31日，世聯地(di)產（002285，SZ）公(gong)告稱，以(yi)2400萬元的價(jia)格(ge)收(shou)購武漢(han)經天緯(wei)地(di)興業地(di)產經紀有限(xian)公(gong)司(si)。此前，世聯還(huan)以(yi)4000萬元的價(jia)格(ge)，持(chi)有了山東房(fang)地(di)產代理行業龍頭信立怡高51%股權，開始了向二三線(xian)城市擴張的步伐。

　　有業內(nei)分析人士認為(wei)，在(zai)一線城市，資源(yuan)向(xiang)優勢(shi)中介企業聚(ju)集的(de)趨勢(shi)不(bu)可避免，將來二三線城市或許是爭奪最為(wei)激烈的(de)地區。

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