每經(jing)記者  楊羚強(qiang)  發自(zi)上海(hai)

    “實際出(chu)售(shou)價(jia)格(ge)是2.1萬元/平方米(mi)，但如果到(dao)虹梅菁典(dian)開盤那天，售(shou)樓(lou)(lou)中心是以2.2萬元/平方米(mi)出(chu)售(shou)，實情可(ke)以自(zi)己到(dao)售(shou)樓(lou)(lou)中心或(huo)上網查證開盤價(jia)格(ge)。”近日，上海(hai)一(yi)家自(zi)稱為(wei)“上海(hai)澤潤投資公司滬閔路分行”的夏姓(xing)經紀(ji)人(ren)在一(yi)個名(ming)為(wei)  “超級經紀(ji)人(ren)”的網站上發布了上述房(fang)源信息。

    對此，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)昨日(ri)（4月25日(ri)）以購(gou)房者(zhe)身份(fen)電話采訪了上(shang)述(shu)夏(xia)姓經(jing)紀人(ren)，他表示，由于上(shang)述(shu)房源價(jia)格接(jie)近售樓處報價(jia)，他所在的(de)澤潤(run)投資公司已與開發商(shang)的(de)銷售經(jing)理協商(shang)，目前僅需要(yao)19600元/平方米的(de)價(jia)格就可以在該(gai)樓盤買房。

    但(dan)虹梅菁典(dian)的(de)售樓(lou)處卻否(fou)認了(le)這一(yi)說(shuo)法，稱上(shang)述售價(jia)僅(jin)僅(jin)是(shi)中介的(de)謠言(yan)，開發商(shang)根(gen)本不可(ke)能提供(gong)如此便宜的(de)價(jia)格(ge)。記者在調查中發現，虹梅菁典(dian)的(de)現象并非個案，上(shang)海其他不少(shao)樓(lou)盤也(ye)被中介公司(si)提供(gong)了(le)所謂的(de)“內(nei)部(bu)價(jia)格(ge)”。在新房成交量仍然較低、開發商(shang)多(duo)數不愿意(yi)降價(jia)的(de)情況下，房地(di)產中介的(de)“內(nei)部(bu)價(jia)”正攪亂著(zhu)新房市場的(de)秩序。

超低價被指是謠言

    上述夏姓經紀(ji)人在網絡房源信息(xi)中自稱，虹梅菁(jing)典的(de)(de)開發(fa)商(shang)和他所(suo)在的(de)(de)澤潤(run)投資公司滬閔(min)路分(fen)行有著(zhu)業(ye)務(wu)往來，以1.8萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米的(de)(de)價格簽約，但(dan)由(you)于開發(fa)商(shang)想吃回扣，所(suo)以公司以2.1萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米的(de)(de)價格出(chu)售。

    昨日，《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者致電上述(shu)夏(xia)姓(xing)房(fang)地產經(jing)紀人，對方表示，由于售樓處(chu)的(de)報價(jia)和他們(men)之(zhi)前(qian)給出(chu)(chu)的(de)價(jia)格(ge)接(jie)近(jin)，所以(yi)開(kai)發商(shang)目前(qian)已經(jing)降價(jia)至19600元/平方米，購房(fang)者可以(yi)在(zai)項目的(de)7、8、9等樓層中任(ren)選一套(tao)房(fang)。但上述(shu)價(jia)格(ge)僅僅只有(you)他們(men)公司能(neng)提供(gong)，售樓處(chu)沒有(you)那么(me)便(bian)宜。同一套(tao)房(fang)源在(zai)售樓處(chu)和開(kai)發商(shang)簽約(yue)，價(jia)格(ge)會有(you)所不(bu)同，他們(men)給出(chu)(chu)的(de)價(jia)格(ge)只能(neng)是在(zai)非(fei)售樓處(chu)簽約(yue)。

    為(wei)了(le)讓購房(fang)者相信，上述夏姓經紀人還表示，簽約所使用的預售合同、圖(tu)章和售樓處的完全一樣，只是必須(xu)全款(kuan)支付，購房(fang)者不(bu)能辦貸款(kuan)。

    上述夏姓經紀(ji)人所說的(de)(de)(de)情況也出現在了4月24日出版的(de)(de)(de)《上海樓市》周刊的(de)(de)(de)報道中。莘莊(zhuang)某中介店員工張先生也稱，可(ke)以(yi)以(yi)19600元/平方米的(de)(de)(de)價格購買上述樓盤的(de)(de)(de)房源。

    但(dan)記者昨日向(xiang)虹梅菁(jing)典售(shou)(shou)樓(lou)處(chu)的(de)銷售(shou)(shou)人員(yuan)核(he)實上述(shu)信息時(shi)卻被(bei)告知，19600元(yuan)/平方米的(de)售(shou)(shou)價是謠(yao)言，開發商從未有過(guo)(guo)這樣(yang)低的(de)價格。上述(shu)銷售(shou)(shou)人員(yuan)還表示，他們曾經和公安、工商等(deng)部門一塊(kuai)去找過(guo)(guo)中介，但(dan)由于沒有銷售(shou)(shou)過(guo)(guo)上述(shu)房(fang)源(yuan)的(de)證據，中介被(bei)免(mian)予(yu)處(chu)罰。

    記(ji)者(zhe)隨(sui)后(hou)又致電上述澤潤投資(zi)公(gong)司的聯(lian)系(xi)人鞠小姐，當她聽說記(ji)者(zhe)身份(fen)后(hou)承(cheng)認(ren)，上述房源價格信息是(shi)(shi)他們之前聽說的，有可(ke)能確實(shi)是(shi)(shi)謠言，至于為什(shen)么還放在網(wang)上的房源信息里，是(shi)(shi)因(yin)為未能及時更新(xin)。

或涉另類內幕交易？

    在(zai)上(shang)(shang)述超級經紀人(ren)網站上(shang)(shang)，類似號(hao)稱“內(nei)(nei)部(bu)價(jia)(jia)”的(de)房(fang)源(yuan)還有(you)很多(duo)。如(ru)自稱是“漢宇地產”的(de)一(yi)位林姓經紀人(ren)也發布房(fang)源(yuan)信息(xi)稱，有(you)六十四(si)階(jie)的(de)內(nei)(nei)部(bu)房(fang)銷(xiao)售(shou)，240平方米僅售(shou)880萬元。但和虹梅(mei)菁典的(de)情況相(xiang)似，六十四(si)階(jie)的(de)營(ying)銷(xiao)總監王士(shi)章也說，根本(ben)沒有(you)如(ru)此低價(jia)(jia)的(de)房(fang)源(yuan)信息(xi)。

    王士章告訴(su)《每日(ri)經濟新聞》記者，公司同(tong)時有多(duo)家房(fang)地(di)產中介為他(ta)們帶客(ke)(ke)戶，而這些(xie)中介公司中有一(yi)部分經紀人(ren)會選(xuan)擇(ze)報出(chu)極低的價格去引誘客(ke)(ke)戶前(qian)往售(shou)樓處，進而擾(rao)亂他(ta)們的正常銷(xiao)售(shou)秩(zhi)序。但實(shi)際上，售(shou)樓處根本就(jiu)不會提供這么便宜的房(fang)源信息。

    果然，當記者致電(dian)上述自稱“來自漢宇地產”的(de)林(lin)姓經紀人時，他(ta)表示(shi)目(mu)前880萬(wan)元的(de)低總(zong)價房源已(yi)經沒有，目(mu)前六十(shi)四階的(de)房源最便(bian)宜也要(yao)賣1000萬(wan)元以上。

    和(he)六十四階(jie)的(de)情況相似的(de)是，諸如新華路一號等樓盤的(de)所謂  “內(nei)部房源”經紀人也表示(shi)，目前沒(mei)有低價房源在出售。

    上(shang)海(hai)市中心另(ling)一(yi)(yi)高檔(dang)樓盤(pan)的銷售(shou)經理告訴記者，除部分中介發(fa)布虛假低(di)價(jia)新(xin)房(fang)房(fang)源信息(xi)誘騙購(gou)房(fang)者上(shang)當外(wai)，也有(you)一(yi)(yi)些投資中介確實(shi)以整體收購(gou)的名義拿(na)到(dao)一(yi)(yi)個比較低(di)的銷售(shou)價(jia)格，而后將其(qi)中一(yi)(yi)部分的低(di)價(jia)購(gou)入房(fang)源直接(jie)(jie)掛(gua)到(dao)周邊(bian)的二手(shou)(shou)房(fang)中介門(men)店，并(bing)讓上(shang)述(shu)(shu)二手(shou)(shou)房(fang)中介公司直接(jie)(jie)搶(qiang)售(shou)樓處的客戶。他們的項目開盤(pan)時就遇到(dao)過這樣的情(qing)況，結果只能(neng)讓保安把上(shang)述(shu)(shu)二手(shou)(shou)房(fang)中介公司派出的經紀人趕了出去。

    21世紀不動產媒(mei)體經理張開(kai)晶說，中介公(gong)司(si)(si)低價掛牌新房(fang)(fang)房(fang)(fang)源的(de)做法(fa)有可能(neng)是違規的(de)，他們公(gong)司(si)(si)嚴令(ling)旗下(xia)的(de)經紀人(ren)不得從事這一類業務(wu)。而漢(han)宇地產方(fang)面(mian)則表示，旗下(xia)經紀人(ren)若(ruo)有虛報(bao)房(fang)(fang)源信息的(de)事，會被(bei)公(gong)司(si)(si)方(fang)面(mian)列入黑名單。

    上海的一(yi)些(xie)房(fang)地產業內人士則認(ren)為，中(zhong)介公司出現的低價房(fang)源現象可(ke)能(neng)并不僅(jin)僅(jin)是謠言(yan)或者虛假房(fang)源信息那么簡(jian)單，一(yi)些(xie)不能(neng)明目張(zhang)膽降價的樓盤，有可(ke)能(neng)通過這個方式悄悄打折(zhe)出貨。

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