每經記者  徐學成(cheng)  發自廣州

    投資40億元，再戰旅游(you)地(di)產。海(hai)南“清水灣(wan)”項目的成(cheng)功讓雅(ya)居樂(le)地(di)產（03383，HK）嘗到(dao)了旅游(you)地(di)產的“甜頭(tou)”。當前，眾多房企(qi)從住(zhu)宅轉向旅游(you)地(di)產，除規避調(diao)控風險外，旅游(you)地(di)產遠高于普(pu)通住(zhu)宅的豐厚收益才(cai)是根本驅動力。

    6月23日，中山雅(ya)(ya)(ya)建房地產有限公(gong)司(si)總經理(li)鄭建強表示，雅(ya)(ya)(ya)居樂(le)(le)地產將投資(zi)40億元在廣東(dong)中山市三(san)鄉(xiang)鎮發(fa)展(zhan)旅游地產，項目占地約500畝，建筑面(mian)積約60萬平方(fang)米，包括酒店(dian)、商業(ye)街、休閑(xian)廣場業(ye)態等。中山雅(ya)(ya)(ya)建是(shi)雅(ya)(ya)(ya)居樂(le)(le)地產的項目公(gong)司(si)之一(yi)。

    今年以(yi)來，雅(ya)(ya)居樂(le)(le)地產在旅游地產方(fang)面(mian)積極出手。據悉，6月6日，雅(ya)(ya)居樂(le)(le)地產與云(yun)南(nan)景洪(hong)市(shi)(shi)人民政府簽定(ding)了“景洪(hong)市(shi)(shi)雅(ya)(ya)居樂(le)(le)旅游度假項目”。早前的今年4月至(zhi)6月間，遼寧盤錦遼河口(kou)紅海灘濕地旅游綜合體(ti)項目、云(yun)南(nan)瑞(rui)麗(li)旅游度假項目均被雅(ya)(ya)居樂(le)(le)收歸囊中。

    雅居樂對旅游地產(chan)的  “熱(re)情”不(bu)免讓(rang)人產(chan)生諸多聯想。數據顯示，去年，雅居樂地產(chan)合約(yue)銷售總額合計人民幣323億元，僅旅游地產(chan)項(xiang)目海(hai)南  “清水(shui)灣”就(jiu)貢獻了99億元，占30.5%。

    由此，不(bu)難得出結論(lun)，“清水灣”項目的成功不(bu)僅為雅居樂(le)地(di)(di)產去年(nian)的業績提供了保障，也(ye)增(zeng)強了其在旅游地(di)(di)產上擴(kuo)張的信心(xin)。

 ;   然而(er)，在轉戰旅游地(di)產的(de)浪潮中，雅居(ju)樂(le)地(di)產只是一(yi)個代表。

    據悉，今年以來，恒大地產(chan)（03333，HK）、  保  利  地  產(chan)（600048，SH）、碧(bi)桂園（02007，HK）等房企(qi)在旅(lv)游(you)地產(chan)上也頻(pin)頻(pin)出(chu)手。6月25日，恒大第二個(ge)旅(lv)游(you)綜合(he)體(ti)項目(mu)——位于(yu)清遠的(de)“恒大世紀旅(lv)游(you)城”開業。此(ci)前，碧(bi)桂園在惠(hui)州(zhou)市(shi)惠(hui)東縣(xian)的(de)“十里銀(yin)灘”項目(mu)和(he)保利位于(yu)陽(yang)江市(shi)的(de)“保利銀(yin)灘”項目(mu)也相(xiang)繼浮出(chu)水面。而僅(jin)惠(hui)東縣(xian)亞婆角一(yi)處(chu)，各種旅(lv)游(you)地產(chan)項目(mu)預計總投(tou)資將高達(da)3000億元。

    以目前(qian)主流房企的(de)業務構成(cheng)來看(kan)，旅(lv)游(you)地產的(de)占比并不高，但在大多數開發商看(kan)來，轉戰旅(lv)游(you)地產或許是規(gui)避住宅(zhai)市場調控風險(xian)的(de)最(zui)有(you)效的(de)方式。

    此前，廣東省(sheng)地(di)產商會(hui)副秘(mi)書(shu)長張運文曾表(biao)示，隨著住宅地(di)產調控的(de)(de)日益嚴(yan)格，開(kai)發商在旅游地(di)產方(fang)面的(de)(de)投入增(zeng)長會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)明顯。

    中(zhong)投顧問研究員韓長(chang)吉則指(zhi)出，選擇旅游地(di)產(chan)規避政(zheng)策風險并不是最佳選擇。雖然開發(fa)(fa)旅游地(di)產(chan)會推(tui)動當(dang)地(di)經(jing)濟(ji)的發(fa)(fa)展，但同時(shi)也(ye)有可能使信貸(dai)資金大量涌(yong)入(ru)當(dang)地(di)的房產(chan)行業，造(zao)成實體經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)展落后(hou)，經(jing)濟(ji)的可持續發(fa)(fa)展缺乏(fa)支(zhi)撐。

    一(yi)個顯而易(yi)見的事實是(shi)，在開(kai)發(fa)所(suo)謂的  “旅游綜合體”的同時(shi)，“賣房(fang)(fang)子(zi)”依然(ran)讓開(kai)發(fa)商難以割(ge)舍(she)，到最(zui)后(hou)，“旅游綜合體”變成了(le)空殼，而房(fang)(fang)子(zi)卻成了(le)“主(zhu)角”。

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