每經記者  李玉敏  發(fa)自北京

    近(jin)日央行下文，將商業銀(yin)行保(bao)證金(jin)存款(kuan)納入(ru)存款(kuan)準(zhun)備金(jin)繳存范圍。這一新規的直接后果是，銀(yin)行的“手頭”更緊了。

    銀行(xing)(xing)資金吃緊(jin)(jin)，進一步(bu)影響到房貸。《每日(ri)經濟新聞》記者近日(ri)調查(cha)發現，北京地區(qu)的(de)部分銀行(xing)(xing)已(yi)經停(ting)了房貸業務，在停(ting)貸前，個別(bie)銀行(xing)(xing)的(de)首套房首付已(yi)提高(gao)到五(wu)成。其他未改變房貸政策的(de)銀行(xing)(xing)也(ye)表示，下(xia)一步(bu)房貸可(ke)能(neng)會更緊(jin)(jin)張。

北京部分銀行暫停房貸

    就央行新政對房貸的具體影響，《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》采訪了北京(jing)地區(qu)的部分股份制銀行。

    興業銀行（601166，SH）北京分行一(yi)家支行的(de)(de)工作(zuo)人員告訴記者：“關于(yu)個人房貸業務(wu)，我(wo)部門基本處于(yu)停滯(zhi)的(de)(de)狀態了(le)。在(zai)(zai)之前，首套房的(de)(de)首付在(zai)(zai)50%，利率也上(shang)浮10%，多的(de)(de)還有上(shang)浮20%到40%的(de)(de)。”

    該行另一家支行也(ye)表示：“個(ge)人的按揭貸(dai)款不做(zuo)了(le)，我們支行只做(zuo)產權(quan)四五十(shi)年(nian)的商住兩用房貸(dai)款，首付50%，利率上浮(fu)為基(ji)準的1.1倍。”他還(huan)說：“現(xian)在我們基(ji)本沒有(you)(you)房貸(dai)的額度了(le)，即使(shi)有(you)(you)，也(ye)是放在了(le)個(ge)人經營(ying)貸(dai)款里邊。所以要想(xiang)拿(na)到(dao)房貸(dai)特別難，現(xian)房幾乎拿(na)不到(dao)貸(dai)款，和開發商有(you)(you)合作的期房還(huan)有(you)(you)可(ke)能(neng)。”

    民生銀行（600016，SH）北京(jing)分行的(de)一家支行工作人員也表示：“我們沒有額(e)度，不做房貸(dai)了。現在通過房產證抵押的(de)貸(dai)款，貸(dai)款用途只能是用于公司經營，而且貸(dai)款人必須(xu)是公司的(de)法定(ding)代(dai)表人或者個體戶。”

    其他股份制銀(yin)行中，華夏銀(yin)行（600015,SH）、招(zhao)商銀(yin)行（600036,SH）、中信(xin)銀(yin)行（601998，SH）還未提高首(shou)付(fu)比例(li)和利(li)率。

是否普遍收緊仍存爭議

    相比股份制銀行，國有大行的房貸條件要寬(kuan)松一(yi)些。

    記者了解到，工商(shang)銀行（601398，SH）  和(he)  建  設(she)  銀  行（601939，SH）的(de)多(duo)家(jia)支行雖(sui)然(ran)也提到額度緊(jin)張，并且提到大的(de)政(zheng)策“首(shou)套(tao)房首(shou)付(fu)30%，基(ji)準利率(lv)；二套(tao)房首(shou)付(fu)50%，基(ji)準利率(lv)上(shang)浮10%”還沒有改變，不(bu)過這是最低標準，各個支行在(zai)執(zhi)行過程中可能會有所不(bu)同。

    存款(kuan)準備(bei)金繳存范圍擴(kuo)大，是(shi)否(fou)意味著房貸政(zheng)策將會(hui)(hui)普遍收緊？工(gong)商銀(yin)行(xing)朝陽個貸中心的一(yi)位(wei)工(gong)作人員(yuan)表示(shi)：“我們(men)支行(xing)層(ceng)面(mian)也只是(shi)政(zheng)策的執行(xing)者，現在還沒有新(xin)的通知下(xia)來，以后會(hui)(hui)不(bu)會(hui)(hui)提高首付比例(li)、上浮利率，我們(men)就不(bu)知道(dao)了。”

    光(guang)大銀行(xing)（601818，SH）北京(jing)分行(xing)營(ying)業(ye)部(bu)的(de)一位工作(zuo)人員則表示：“別的(de)銀行(xing)可能會很緊張，我們(men)光(guang)大還好，至少現在放貸是沒(mei)有問題的(de)，額度甚至比(bi)年初(chu)還要(yao)寬(kuan)裕(yu)一些。”不過他也表示，首套房的(de)利率也需適當(dang)上浮，最低5%，但不會超過10%。

    部分分析人士認為，信貸(dai)(dai)額度(du)緊張，商業銀行就會調整信貸(dai)(dai)結構，把(ba)錢投放(fang)到(dao)收(shou)益(yi)更高的地(di)方去。一般(ban)房貸(dai)(dai)的收(shou)益(yi)不(bu)及(ji)公司貸(dai)(dai)款，房貸(dai)(dai)即使上(shang)浮(fu)，幅(fu)度(du)也不(bu)大，但是公司貸(dai)(dai)款有的可能(neng)上(shang)浮(fu)40%~50%。所以，信貸(dai)(dai)額度(du)縮水，房貸(dai)(dai)可能(neng)首當(dang)其沖受到(dao)影響。

    湘(xiang)財(cai)證(zheng)券一位銀(yin)(yin)行(xing)業(ye)分(fen)析(xi)師則表示，存(cun)準范(fan)圍(wei)擴(kuo)大對商(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)貸款(kuan)有(you)一定影響(xiang)，不過影響(xiang)有(you)限。雖然個人按揭貸款(kuan)的利(li)率(lv)上浮不及(ji)其他貸款(kuan)，但是在風險加權資產的權重(zhong)中只占45%，二手房貸款(kuan)也才55%，比一般的貸款(kuan)權重(zhong)低，對于商(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)來說，從資本質量來看也是劃算的。

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