每經(jing)記者(zhe)  徐杰  發自杭(hang)州

    進入10月(yue)，秋天(tian)已悄然來臨，各地氣溫(wen)也隨(sui)之(zhi)(zhi)下降，些許(xu)涼意漸漸襲來。與此(ci)同時，在(zai)嚴厲樓(lou)(lou)市(shi)調控政策之(zhi)(zhi)下，樓(lou)(lou)市(shi)成交氛圍(wei)比天(tian)氣更(geng)  “寒冷”，浙(zhe)江房博(bo)會數據也在(zai)喊“冷”。

    為(wei)期(qi)四天，商品房成(cheng)交113套(tao)，二(er)手房成(cheng)交16套(tao)，總成(cheng)交129套(tao)，成(cheng)交量創11年來新低(di)，這(zhe)是(shi)今年素有樓(lou)市風向(xiang)標(biao)之(zhi)稱(cheng)的浙江房博會的狀況。

地產龍頭集體缺席

    本屆浙江(jiang)房博會于昨日(ri)（10月25日(ri)）結束，主辦方(fang)通(tong)報稱，為(wei)期四天的(de)房博會，總(zong)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)129套，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)為(wei)12073平(ping)方(fang)米，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)金額為(wei)26155萬元。其中，商品房成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)113套，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)為(wei)10688平(ping)方(fang)米，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)金額為(wei)23147萬元；二手房成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)16套，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)面積(ji)為(wei)1385平(ping)方(fang)米，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)金額為(wei)3008萬元。

    本次房博(bo)會的成(cheng)交量和成(cheng)交金額均低于去年(nian)的房博(bo)會和今年(nian)5月(yue)舉行的杭州人居展。

    這種“冷”與開(kai)(kai)(kai)發(fa)商參展(zhan)的“熱情”相對應。公開(kai)(kai)(kai)數(shu)據(ju)顯示，本(ben)屆房博(bo)會(hui)共有85家(jia)房地產開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業和中介服(fu)務機構參展(zhan)，為(wei)五年來倒數(shu)第二(er)。萬科、龍(long)湖、中海、遠洋、寶(bao)龍(long)、欣(xin)盛、大家(jia)、昆侖、金地、朗詩(shi)等超過20家(jia)的知名開(kai)(kai)(kai)發(fa)商都沒有參加此(ci)次展(zhan)會(hui)。對此(ci)，業內人(ren)士表示，如此(ci)眾多品(pin)牌開(kai)(kai)(kai)發(fa)商集體缺(que)席房博(bo)會(hui)實在罕見(jian)。

 ;   雖然(ran)杭州本土地產(chan)大佬綠(lv)城如往常(chang)一樣參展，但此(ci)前，綠(lv)城集(ji)團董事長宋衛平曾表示，“接(jie)(jie)下來首(shou)先要努力把(ba)房(fang)子賣出去；如果無效，第二就(jiu)是看(kan)看(kan)能不能騰挪(nuo)掉幾(ji)個(ge)項目；如果這(zhe)兩個(ge)手段(duan)都不奏效，那就(jiu)直接(jie)(jie)把(ba)價格降(jiang)到底(di)。賣完(wan)所有(you)的房(fang)子，以后就(jiu)不再做房(fang)地產(chan)了。”

    據主辦方通(tong)報(bao)，銷售的住房(fang)價格出現一(yi)定幅(fu)度的調整，毛坯房(fang)均價為15200元，精(jing)裝修(xiu)房(fang)均價為33100元，不同(tong)區(qu)域的價格差異明顯(xian)。

    杭(hang)州(zhou)市統(tong)計(ji)(ji)局(ju)統(tong)計(ji)(ji)數據顯示，2011年1~9月，杭(hang)州(zhou)市新建商(shang)品(pin)房銷售(shou)面積(ji)為523.25萬平(ping)方米，同比下降16.3%；與此同時，截至9月30日，杭(hang)州(zhou)市可售(shou)商(shang)品(pin)房套數同比增(zeng)長90.2%。另(ling)有數據顯示，今(jin)年1~9月杭(hang)州(zhou)主城區商(shang)品(pin)房成交16736套，相比去年同期(qi)的23179套，“萎縮”近(jin)三(san)分(fen)之(zhi)一。

    浙(zhe)江省10月24日發布的2011年(nian)前三季度浙(zhe)江的經濟總體情況顯示(shi)，房地產投(tou)資(zi)為3102億元，增長50.1%，商品房銷(xiao)售面積同比下降15.3%，銷(xiao)售額從上半年(nian)增長4.2%轉(zhuan)為下降5.9%。

植根杭州的上市房企業績不佳

    隨著(zhu)三季報的陸續披(pi)露，以杭州為大(da)本營的上市房企業(ye)績也不盡如人意。

    綠城(cheng)(cheng)中國(guo)  （03900，HK）公告(gao)顯示，9月份(fen)，綠城(cheng)(cheng)集(ji)(ji)團取(qu)得合(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)404套，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積約(yue)8萬平方米，合(he)同銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額為17億元(yuan)(yuan)，環比有(you)所下滑(hua)。前三季(ji)度，綠城(cheng)(cheng)中國(guo)累計(ji)取(qu)得銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額約(yue)為267億元(yuan)(yuan)  （包括27億元(yuan)(yuan)的(de)協議銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額），總銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額中歸屬于(yu)本集(ji)(ji)團的(de)權益金(jin)額約(yue)為173億元(yuan)(yuan)，不(bu)足(zu)今年全年550億元(yuan)(yuan)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)目標的(de)一半。

    濱江(jiang)集團（002244，SZ）三(san)季報顯示，2011年前三(san)季度公司(si)(si)實現(xian)營業收入9.70億(yi)元，同(tong)(tong)比下降49.43%；歸(gui)屬于(yu)上市公司(si)(si)股(gu)東的凈利潤(run)1.28億(yi)元，同(tong)(tong)比下降71.24%；基本每股(gu)收益為0.10元。

   ; 嘉凱城（000918，SZ）三季報(bao)顯示，公司(si)前三季度實(shi)現(xian)營業總收入41.57億元，同比下(xia)降23.74%；凈利潤1.15億元，同比下(xia)降82.94%。

    廣(guang)宇集團（002133，SZ）三季報顯示，1~9月廣(guang)宇集團合計營(ying)業(ye)收入實現了9.53億(yi)元(yuan)，同比仍增(zeng)長30.35%。但前三季度廣(guang)宇集團凈利潤卻直(zhi)線(xian)下(xia)滑，僅為7978.95萬元(yuan)，較去年同期下(xia)滑41.68%。財報顯示，其2011年中期來自浙江地區的營(ying)業(ye)收入超(chao)過六成。

    有(you)業內人士(shi)認為(wei)，目前市場仍(reng)舊處于觀望時期，面對(dui)業績下滑、銷售不暢等情況，開發商或在(zai)第(di)四季度被(bei)迫降價。

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