每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 楊(yang)可瞻 實(shi)習記者(zhe) 羅慧(hui)    

每經記者 楊可(ke)瞻 實習記者 羅慧

在洛杉(shan)磯龐大(da)的(de)房地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人浪(lang)潮中，陳(chen)萍只是(shi)平凡(fan)的(de)一(yi)員，但她的(de)存在卻是(shi)華人掘(jue)金(jin)美(mei)(mei)國(guo)房市的(de)一(yi)個縮影。自1997年(nian)起，陳(chen)萍就(jiu)定居美(mei)(mei)國(guo)，在洛杉(shan)磯一(yi)直從(cong)事地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)工作，現(xian)(xian)為美(mei)(mei)國(guo)CBGeorgeRealty僑(qiao)福地(di)產(chan)公司(si)經(jing)紀(ji)人。昨(zuo)日，《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》（以下簡稱，NBD）就(jiu)美(mei)(mei)國(guo)房地(di)產(chan)行業現(xian)(xian)狀以及在美(mei)(mei)從(cong)業經(jing)歷專訪了陳(chen)萍。

NBD：你怎么看美國房(fang)地(di)產(chan)這(zhe)一(yi)波復蘇？

陳萍：目(mu)前(qian)美國房地(di)產市場經歷(li)了(le)7年的艱難時期，終于出現了(le)止跌的跡象。以二(er)手房銷(xiao)售情況(kuang)來看，其實從(cong)4月(yue)份(fen)開始就(jiu)已經很旺了(le)，相比前(qian)一兩個季度，銷(xiao)售量上升了(le)4%左(zuo)右。房屋價(jia)格雖然(ran)仍在歷(li)史低位，但已出現了(le)明顯(xian)的回升。

NBD：你覺得推動復蘇(su)的原因有哪些？

陳萍(ping)：首先，主要得益于美國超低(di)(di)的房(fang)屋貸款利率(lv)。目前，在加州、洛杉(shan)磯(ji)，銷售最火爆的是(shi)(shi)價(jia)格相對較(jiao)低(di)(di)的獨立式住房(fang)，而選擇買房(fang)的人幾(ji)乎都是(shi)(shi)按(an)揭，在超低(di)(di)利率(lv)時選擇按(an)揭買房(fang)，無疑是(shi)(shi)最劃算的方式。其次，是(shi)(shi)因為加州的氣(qi)候比較(jiao)好，很多人選擇在這里置(zhi)業(ye)養老。

NBD：美國(guo)房(fang)市自2011年以(yi)來(lai)，一直處于緩慢復蘇中，這(zhe)波復蘇的腳步能(neng)持續多久？

陳(chen)萍：盡管目前美國房地產(chan)市場(chang)確實在復蘇，但是可(ke)持(chi)續性(xing)還很難說。這主要取決于美國國內經(jing)濟(ji)復蘇的(de)程度以(yi)及(ji)周(zhou)邊(bian)的(de)經(jing)濟(ji)環境如何(he)，尤(you)其是歐洲和中國。目前中國的(de)經(jing)濟(ji)增(zeng)長步伐放(fang)緩，歐洲經(jing)濟(ji)前景的(de)不(bu)確定等等因素，都會(hui)直接影響到美國房地產(chan)市場(chang)復蘇的(de)步伐。

NBD：你(ni)在美國定居已接近15年，能否(fou)談(tan)談(tan)從事房地(di)產中(zhong)介(jie)的心路歷程？

陳萍(ping)：剛開(kai)(kai)始(shi)確(que)實很難很艱(jian)辛。由于(yu)洛杉(shan)(shan)磯(ji)(ji)是一(yi)(yi)個多(duo)(duo)國(guo)家多(duo)(duo)民族聚居的(de)地(di)(di)(di)方，在(zai)當地(di)(di)(di)做房(fang)(fang)產經(jing)紀人(ren)(ren)(ren)有(you)著(zhu)強(qiang)烈的(de)地(di)(di)(di)域(yu)色彩，會(hui)(hui)有(you)自己的(de)圈子。例如，美(mei)(mei)國(guo)人(ren)(ren)(ren)買(mai)房(fang)(fang)肯定不(bu)會(hui)(hui)找(zhao)華人(ren)(ren)(ren)中介，一(yi)(yi)般(ban)香(xiang)港(gang)(gang)人(ren)(ren)(ren)在(zai)美(mei)(mei)國(guo)買(mai)房(fang)(fang)也會(hui)(hui)找(zhao)香(xiang)港(gang)(gang)經(jing)紀人(ren)(ren)(ren)。當時(shi)(shi)去(qu)(qu)美(mei)(mei)國(guo)的(de)內地(di)(di)(di)人(ren)(ren)(ren)基本上都是揣著(zhu)幾(ji)百塊錢(qian)(qian)(qian)就去(qu)(qu)美(mei)(mei)國(guo)讀書或者陪讀，沒(mei)什么錢(qian)(qian)(qian)，更不(bu)可能買(mai)房(fang)(fang)。直到2003年(nian)(nian)至2004年(nian)(nian)，中國(guo)內地(di)(di)(di)的(de)有(you)錢(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)逐(zhu)漸開(kai)(kai)始(shi)去(qu)(qu)美(mei)(mei)國(guo)買(mai)房(fang)(fang)，情況才稍微好(hao)轉一(yi)(yi)點(dian)。而真正(zheng)好(hao)起來應該是在(zai)2008年(nian)(nian)，雖然那段時(shi)(shi)間正(zheng)是美(mei)(mei)國(guo)金融危機全面爆(bao)發，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產泡沫破裂的(de)時(shi)(shi)候，但從(cong)內地(di)(di)(di)去(qu)(qu)美(mei)(mei)國(guo)買(mai)房(fang)(fang)的(de)人(ren)(ren)(ren)逐(zhu)漸增多(duo)(duo)。由于(yu)洛杉(shan)(shan)磯(ji)(ji)是一(yi)(yi)個華裔聚集的(de)地(di)(di)(di)區，很多(duo)(duo)人(ren)(ren)(ren)選擇在(zai)洛杉(shan)(shan)磯(ji)(ji)買(mai)房(fang)(fang)置業，那段時(shi)(shi)間洛杉(shan)(shan)磯(ji)(ji)比較好(hao)的(de)房(fang)(fang)子都還賣(mai)得不(bu)錯。

NBD：你主要利用哪(na)些方(fang)式進行客戶服務？

陳萍：網(wang)絡和博(bo)客。對(dui)于內(nei)地去美國看房(fang)(fang)的(de)朋友(you)，不管有沒有買房(fang)(fang)的(de)打算，我都會耐心(xin)地帶著(zhu)他(ta)們到處走(zou)(zou)走(zou)(zou)看看，幫(bang)助(zhu)他(ta)們了解美國房(fang)(fang)地產市場的(de)情(qing)況。而對(dui)于那些在(zai)美國買了房(fang)(fang)，但英文又(you)不太(tai)好(hao)的(de)朋友(you)，我連繳水電費等(deng)生活小問題都會去幫(bang)忙處理(li)。