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每經(jing)記者 尚(shang)希(xi) 發自北京

昨(zuo)日（1月21日），京(jing)投銀泰全資(zi)子(zi)公(gong)司北(bei)京(jing)京(jing)投置地(di)(di)房地(di)(di)產有限公(gong)司，聯(lian)合大(da)股東北(bei)京(jing)市基(ji)礎設施投資(zi)有限公(gong)司以(yi)聯(lian)合體(ti)的形式，再次擊敗了(le)老對手中化方興(xing)下屬的興(xing)茂置業(ye)和首開股份聯(lian)合體(ti)，以(yi)47億元中標北(bei)京(jing)市昌(chang)平區東小口鎮地(di)(di)塊。他們的首次交鋒是(shi)在本月18日出讓的玉(yu)淵潭地(di)(di)塊，京(jing)投系同樣以(yi)低于首開聯(lian)合體(ti)的報價將這一絕版地(di)(di)塊收入囊中，當時斥資(zi)46.5億元。

總價高(gao)達93億元之多的這兩塊地(di)，是京(jing)投銀泰重(zhong)歸北(bei)京(jing)市場的兩大(da)力證。京(jing)投銀泰董秘鄧志(zhi)高(gao)此前在接受(shou)《每日經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，今年十分關注北(bei)京(jing)土地(di)市場，并稱(cheng)會(hui)通過(guo)聯合拿地(di)的方式來(lai)緩(huan)解資金壓(ya)力。

昨日，據(ju)北(bei)(bei)京(jing)市(shi)(shi)土地(di)(di)整理(li)儲(chu)備中心公(gong)布的昌平區東小口(kou)鎮地(di)(di)塊招標結果顯示(shi)(shi)，北(bei)(bei)京(jing)京(jing)投置業房(fang)地(di)(di)產有(you)限公(gong)司和北(bei)(bei)京(jing)市(shi)(shi)基(ji)礎設施投資(zi)有(you)限公(gong)司聯合體以47億元(yuan)最(zui)終(zhong)中標。招標文件(jian)顯示(shi)(shi)，該(gai)(gai)地(di)(di)塊總建筑面(mian)(mian)積高(gao)達516351平方(fang)米(mi)，是(shi)今年(nian)來(lai)難得一見的超大面(mian)(mian)積住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)，建設用地(di)(di)面(mian)(mian)積達到(dao)259387.507平方(fang)米(mi)，招標底(di)價(jia)(jia)為34.5億元(yuan)。值得一提的是(shi)，該(gai)(gai)地(di)(di)還被要求(qiu)配建不少于7萬平方(fang)米(mi)的公(gong)租房(fang)。按最(zui)高(gao)報(bao)價(jia)(jia)計算，剔除公(gong)租房(fang)面(mian)(mian)積，該(gai)(gai)宗地(di)(di)的樓面(mian)(mian)價(jia)(jia)為約1.1萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

在此次(ci)地(di)塊(kuai)的(de)競標(biao)中，京投(tou)(tou)聯合(he)(he)體(ti)(ti)棋逢(feng)老(lao)對手(shou)——首開(kai)聯合(he)(he)體(ti)(ti)。據(ju)《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)了解，該地(di)塊(kuai)共(gong)吸引4家企(qi)業參與投(tou)(tou)標(biao)。其中，首開(kai)和保(bao)利聯合(he)(he)體(ti)(ti)報(bao)(bao)價最(zui)高(gao)，達48.6億(yi)(yi)(yi)元；京投(tou)(tou)聯合(he)(he)體(ti)(ti)報(bao)(bao)價47億(yi)(yi)(yi)元；北京金泰集團有限(xian)公(gong)司報(bao)(bao)價40億(yi)(yi)(yi)元；北京建機(ji)房地(di)產(chan)有限(xian)責任公(gong)司出價38億(yi)(yi)(yi)元。最(zui)終，京投(tou)(tou)聯合(he)(he)體(ti)(ti)勝出，成功拿下該地(di)塊(kuai)。

雖然此(ci)(ci)前(qian)經歷了(le)一系列京外資(zi)產的(de)(de)拋售(shou)，但面對近百(bai)億的(de)(de)購地金額，資(zi)產出讓所(suo)回籠的(de)(de)資(zi)金可謂杯(bei)水車(che)薪。也正因如此(ci)(ci)，京投銀泰選擇了(le)與大股東聯合拿地。

京投(tou)銀泰2012年(nian)三季度業績報告顯示，前三季度凈(jing)虧(kui)損1.9億元，截至(zhi)去年(nian)9月(yue)底，該公司(si)持有貨幣(bi)資金5.1019億元，短期(qi)借款27.4億元，一年(nian)內到(dao)期(qi)的(de)非流動負債(zhai)17.42億元。

鄧志高(gao)在接受 《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者采訪時坦(tan)言，項目開(kai)發以及拿(na)地都會采用合作的方式以緩(huan)解(jie)壓力。

據記者了(le)解(jie)，早在去年5月，京(jing)投銀(yin)泰(tai)就(jiu)曾(ceng)與大(da)股東京(jing)投公(gong)司簽署協議，計劃組(zu)成聯合(he)(he)體或其他合(he)(he)作方(fang)式參(can)與開發地塊的競標，競標成功后合(he)(he)資組(zu)建項(xiang)(xiang)目公(gong)司；京(jing)投公(gong)司為項(xiang)(xiang)目公(gong)司提(ti)供股東借款(kuan)以支付(fu)部(bu)分或全部(bu)土地價款(kuan)，京(jing)投銀(yin)泰(tai)主導項(xiang)(xiang)目公(gong)司的經營管(guan)理。

根據該計劃(hua)，組建的項(xiang)目(mu)公司支付地(di)價款(kuan)(kuan)時，由京投(tou)公司提(ti)供全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分資(zi)(zi)金，所提(ti)供資(zi)(zi)金的年(nian)利(li)(li)率(lv)不超過12%，項(xiang)目(mu)公司獲(huo)取開發貸款(kuan)(kuan)、銷售回款(kuan)(kuan)后，將及時按銀(yin)行(xing)相關規定(ding)(ding)和協(xie)議約定(ding)(ding)償還(huan)借款(kuan)(kuan)。此外，京投(tou)公司還(huan)可以不超過12%的年(nian)利(li)(li)率(lv)向京投(tou)銀(yin)泰提(ti)供借款(kuan)(kuan)，用于補充(chong)公司流動資(zi)(zi)金。