每經網1月22日電（每經記者 楊可瞻 實習記者 羅慧）  在過去的(de)1年中，美國房地產行(xing)業復蘇成為美國經濟(ji)前行(xing)的(de)最大(da)引擎，市(shi)場中不乏去美國抄底樓市(shi)的(de)聲音。

據(ju)最新數據(ju)顯示，美國2012年12月的新屋開工數飆(biao)升了(le)12.1%，遠遠高于預期(qi)，其中多(duo)戶型住(zhu)宅增幅明顯，恢復到了(le)房地產危機前的平均水平。而(er)在價(jia)格方面，由于住(zhu)房銷(xiao)量激增，也推(tui)高了(le)房地產價(jia)格。

據美(mei)國(guo)房地產(chan)經紀人協會(NAR)11月(yue)份(fen)的(de)初步(bu)估算，2012年(nian)(nian)以來的(de)房價上漲已(yi)經令美(mei)國(guo)家庭房屋資產(chan)總值增加近7600億(yi)美(mei)元，而2013年(nian)(nian)這一數值有望達(da)到1萬億(yi)美(mei)元。

路(lu)透社在1月7日援引美國海外房地(di)產投資者協會（AFIRE）發布的(de)(de)年(nian)度調(diao)查顯示(shi)，2013年(nian)，美國是(shi)全球商(shang)業地(di)產投資者的(de)(de)首(shou)選投資國。調(diao)查稱，商(shang)業地(di)產投資者最青(qing)睞的(de)(de)五大城市(shi)中，有四個是(shi)美國城市(shi)，這(zhe)是(shi)自2001年(nian)以(yi)來首(shou)見。

而在過去一年的(de)(de)(de)時間里(li)，中國(guo)投資(zi)美國(guo)房地(di)產(chan)(chan)市場的(de)(de)(de)三大基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)，鵬華美國(guo)房地(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)、諾安(an)全(quan)球(qiu)收益不動產(chan)(chan)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)和嘉實全(quan)球(qiu)房地(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)也因(yin)此獲得了(le)較好的(de)(de)(de)收益。從三只基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)公布的(de)(de)(de)凈值來看，鵬華美國(guo)房地(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)公布的(de)(de)(de)最(zui)新單位凈值最(zui)高(gao)，為1.064元(yuan)(yuan)，累計凈值為1.084元(yuan)(yuan)。而諾安(an)全(quan)球(qiu)收益不動產(chan)(chan)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)和嘉實全(quan)球(qiu)房地(di)產(chan)(chan)基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)最(zui)新單位凈值分(fen)別(bie)為1.061元(yuan)(yuan)和1.026元(yuan)(yuan)，累計凈值分(fen)別(bie)為1.061元(yuan)(yuan)和1.026元(yuan)(yuan)。

雖(sui)然三(san)大基金(jin)(jin)同為開放式基金(jin)(jin)，投資海外的(de)主要標的(de)物也都為房地產信(xin)托憑(ping)證（以下(xia)簡稱REITs），但三(san)大基金(jin)(jin)在投資類型和風格上卻(que)各具特(te)色。

公開(kai)資料顯(xian)示，鵬華美國房地產(chan)基(ji)金(jin)(jin)屬(shu)于股票(piao)型、平(ping)衡型基(ji)金(jin)(jin)，所(suo)謂平(ping)衡型基(ji)金(jin)(jin)是指以既(ji)要獲得當期收入，又(you)追求(qiu)基(ji)金(jin)(jin)資產(chan)長期增值為(wei)投資目標，把資金(jin)(jin)分散投資于股票(piao)和(he)債(zhai)券，以保證資金(jin)(jin)的安全性和(he)盈利性的基(ji)金(jin)(jin)。

而(er)諾安全球(qiu)收益不動產(chan)基(ji)(ji)金屬于(yu)FOF、成長型基(ji)(ji)金。在(zai)投資范(fan)圍方面，除(chu)了REITs，為對沖(chong)本外(wai)(wai)幣(bi)的匯(hui)率(lv)風險，諾安全球(qiu)收益不動產(chan)基(ji)(ji)金還(huan)可以投資于(yu)外(wai)(wai)匯(hui)遠期(qi)合約、外(wai)(wai)匯(hui)互換協議、期(qi)權等金融工具，而(er)其投資范(fan)圍也不僅限于(yu)美國(guo)。

而嘉(jia)實全球房地產基金則屬于股票型(xing)、成(cheng)長型(xing)基金。

那么為何(he)三大基金都如此青(qing)睞REITs？據基金業內(nei)人士介紹，REITs具有(you)容量大、流動(dong)性好、分紅穩(wen)定等特點，類似(si)固定收益(yi)產品，由于其(qi)收益(yi)主要來源于租金收入和房地產升值(zhi)，長(chang)期回(hui)報率較高，兼(jian)具股票的(de)高成長(chang)性和債券的(de)穩(wen)健收益(yi)，因而(er)受到中國投資者的(de)青(qing)睞。