每經(jing)(jing)編輯｜每經(jing)(jing)記者(zhe) 裴(pei)文斐 發自上海    

每經記(ji)者 裴(pei)文(wen)斐 發自上海

2月28日，針對市場上傳(chuan)言稱上海(hai)的(de)(de)中行(xing)和農行(xing)等部(bu)分國有(you)銀行(xing)網點(dian)暫停受理二(er)(er)套房(fang)(fang)貸一(yi)事，《每日經濟新聞》記(ji)者向滬上中行(xing)、農行(xing)部(bu)分支行(xing)詢問(wen)房(fang)(fang)貸情況，均(jun)被告知二(er)(er)套房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策仍(reng)然維持基準(zhun)利率上浮1.1倍，首付6成的(de)(de)政(zheng)(zheng)策，同時(shi)也沒(mei)有(you)接到任(ren)何關于暫停受理二(er)(er)套房(fang)(fang)貸的(de)(de)指令。

2013年2月以來，市(shi)場(chang)上充斥著(zhu)銀行二套(tao)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)(ce)變化的消息(xi)，但記者向滬(hu)上多家中資(zi)上市(shi)銀行了(le)解(jie)到，開年至今，大(da)部分銀行的二套(tao)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)(ce)并無變化。而值得注(zhu)意的是(shi)，大(da)部分中資(zi)行首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款利率優惠(hui)幅度有(you)所減弱(ruo)。

二(er)套(tao)房貸暫(zan)停并(bing)不屬實

農行(xing)上海分(fen)行(xing)相關人(ren)士向 《每日經濟(ji)新聞》表示，從未收到(dao)過總行(xing)下發的(de)關于暫(zan)停(ting)二套(tao)房貸(dai)的(de)文件或指(zhi)令(ling)。而中行(xing)上海分(fen)行(xing)內部(bu)人(ren)士也表示，二套(tao)房貸(dai)暫(zan)停(ting)不屬實(shi)。

有銀行業分析(xi)人(ren)士指出(chu)，一些網點可(ke)能由于房(fang)貸額度(du)緊張。“由于上海樓市開年來成交火爆(bao)，房(fang)貸申(shen)請激增，臨近(jin)月底二套房(fang)貸額度(du)已(yi)用(yong)完。”該人(ren)士說道(dao)。

記者向滬(hu)上(shang)多(duo)家上(shang)市銀行(xing)(xing)了解(jie)到(dao)，國有五(wu)大行(xing)(xing)、招行(xing)(xing)、浦發(fa)等中資商業銀行(xing)(xing)的(de)二套房貸(dai)依然在正常發(fa)放，首付百分比、利(li)率并未有調(diao)整打算。

建行某支行行長接(jie)受 《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，“目前(qian)，沒有收到總(zong)行調整二套房貸款利率的通知，至(zhi)于(yu)近期會(hui)不會(hui)調整，我們(men)對(dui)此并不清楚(chu)。”

其他一些銀行人士也向記者表示，提高二(er)套房(fang)貸(dai)款利率到(dao)目前為止還只是傳(chuan)言(yan)，并沒有接到(dao)總行相關通知。

銀(yin)行尚未(wei)接(jie)到(dao)通知，卻急壞了(le)購(gou)房(fang)者。有(you)房(fang)屋(wu)中介人士告訴記者，近期(qi)很多二套房(fang)購(gou)房(fang)者到(dao)店選房(fang)，購(gou)房(fang)意愿較為強烈。

“最(zui)近傳言二套(tao)(tao)房(fang)首付(fu)和貸款利率都要提高(gao)，來(lai)我們這里咨詢房(fang)子的人明(ming)顯多了起來(lai)。”某房(fang)產中介經理接受 《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)說道，“大多來(lai)咨詢的人名下已有一(yi)(yi)套(tao)(tao)房(fang)子，并有再買一(yi)(yi)套(tao)(tao)的打算(suan)，如果(guo)未來(lai)二套(tao)(tao)房(fang)貸政(zheng)策調整，那么首付(fu)將變(bian)得捉(zhuo)襟見肘。”

首(shou)套房貸利率優惠下降(jiang)

記者對滬上多家中資上市銀行調查后發現，五大行首套房貸利(li)率雖然名義上有85折優(you)惠，但多設有一(yi)定門檻。股份制商業銀行則(ze)漸(jian)漸(jian)回到基準利(li)率。

春節后，上海(hai)房市(shi)依舊火爆，五大行皆(jie)可對辦(ban)理首套房貸的(de)客戶(hu)給予85折利率優(you)惠，不過對貸款人資質有一(yi)定要求。

“凡中行(xing)VIP客戶，或是公務員，符(fu)合其中任何一(yi)種的(de)(de)客戶才(cai)能拿(na)到85折。”中國銀行(xing)客服告訴《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者，“除此(ci)以外(wai)，符(fu)合申請條件的(de)(de)只(zhi)能享受(shou)9折優(you)惠。”

其他四大行中(zhong)，申請按揭貸款的客戶大多可享受85折(zhe)的優惠利率(lv)。建行要看借款人的征信記錄和收入，農(nong)行要房(fang)(fang)屋價值在(zai)195萬(wan)元以(yi)(yi)上(shang)，房(fang)(fang)齡(ling)不超過20年的才(cai)予以(yi)(yi)授(shou)信。

而股份制銀行的優(you)(you)惠(hui)幅度(du)相比(bi)去年年底則減弱不少(shao)，85折優(you)(you)惠(hui)變成9折，甚至(zhi)取消(xiao)優(you)(you)惠(hui)。

浦發和華夏(xia)銀行的首套(tao)房貸可享有9折優惠(hui)，“85折比較少了，不僅需要申請(qing)而且只給(gei)比較優質的客(ke)戶。”浦發某支行信貸處工(gong)作人員告(gao)訴記者(zhe)。

中信銀行一般只提供96折的優惠(hui)，且房齡不(bu)能超過10年。

招行(xing)、光大等銀(yin)行(xing)只(zhi)能以基準(zhun)利率貸款。招行(xing)工作人員告訴記者，現在招行(xing)首套(tao)房貸只(zhi)能享受(shou)基準(zhun)利率，而且要求(qiu)房齡低于(yu)15年，房屋價值(zhi)高于(yu)150萬(wan)元，貸款額(e)度(du)100萬(wan)元以上。

一些(xie)銀行(xing)則(ze)繼續對(dui)按揭貸款(kuan)說“不(bu)”，“民生銀行(xing)自2010年至今，支行(xing)層(ceng)面已經(jing)(jing)停止了房貸業務，偏向(xiang)經(jing)(jing)營性貸款(kuan)。”民生銀行(xing)上海分行(xing)個(ge)經(jing)(jing)部人士告訴記者。

而北京(jing)(jing)銀行(xing)等依(yi)然推出(chu)85折(zhe)優惠。不(bu)過，南京(jing)(jing)銀行(xing)的(de)85折(zhe)優惠是(shi)(shi)針對樓盤批量定制。“一般來(lai)說(shuo)，某(mou)新樓盤開張，5~10人的(de)團(tuan)購可以享(xiang)受這(zhe)一利率。單(dan)獨(du)客戶都是(shi)(shi)9折(zhe)。”