每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 謝振(zhen)宇 發自成都(dou)    

每經記(ji)者 謝振宇 發(fa)自(zi)成都

“在全國(guo)省會(hui)城市(shi)房價中，成都排名21位(wei)。”在 “財富向前、人(ren)生向后——2013顧云昌與你一起(qi)讀懂樓(lou)市(shi)財富”活動(dong)對(dui)話環節(jie)，炎華置信(xin)集團總經理邱錦平向與會(hui)嘉賓介紹道。她對(dui)于(yu)房地產宏觀政策(ce)的(de)理解，以及成都樓(lou)市(shi)的(de)細微(wei)數(shu)據，都了然于(yu)心。

在接(jie)受 《每日(ri)經濟新(xin)聞》專(zhuan)(zhuan)訪(fang)時，她告訴記者，公司(si)每周都會就國(guo)內房地(di)產(chan)市場(chang)的(de)宏觀政策(ce)和數據走勢做系統(tong)分析(xi)，掌握市場(chang)最(zui)新(xin)情況(kuang)。對于(yu)公司(si)未來規劃，她也有著清晰考慮(lv)，“一是(shi)專(zhuan)(zhuan)注于(yu)住(zhu)宅(zhai)地(di)產(chan)，二是(shi)關注新(xin)型(xing)的(de)房地(di)產(chan)開發模(mo)式(shi)。”

談合作 使產(chan)品更具投資價值

NBD：攜手途家(jia)，公司開(kai)發出來的產(chan)品更具投資價值，當初是如何做(zuo)出這樣的考慮？

邱錦平：對于旅游地(di)產(chan)(chan)物(wu)業(ye)(ye)，包括(kuo)青城山的(de)度假物(wu)業(ye)(ye)，不(bu)僅存在季節(jie)性問(wen)題，同時，往往還存在兩方面(mian)問(wen)題。一是物(wu)管，由于空置高，可能(neng)出現(xian)業(ye)(ye)主不(bu)愿交物(wu)業(ye)(ye)費的(de)情況。另外，如何來(lai)實(shi)現(xian)這(zhe)類(lei)物(wu)業(ye)(ye)本身的(de)投資(zi)功能(neng)。我們做(zuo)過(guo)很多考察(cha)，選擇(ze)了(le)途(tu)家，而途(tu)家這(zhe)種全球旅游地(di)產(chan)(chan)交換的(de)模式可以解決上述問(wen)題。

NBD：就房地產投資角度(du)來說，除了(le)物業本身的(de)升值(zhi)，這(zhe)種模式主要提高了(le)出租的(de)收(shou)入？

邱錦平(ping)：其實不動(dong)(dong)產的(de)價值，一是(shi)它本(ben)(ben)身作為不動(dong)(dong)產的(de)增值 ，第(di)二是(shi)它作為一個投資品，年回報的(de)問題。旅游地產也(ye)是(shi)如此，首(shou)先滿足基本(ben)(ben)住宅的(de)功能，此外它還給你賺了一點錢，就(jiu)是(shi)租金(jin)。

談戰略更看好住宅和旅(lv)游地產(chan)

NBD：作為一(yi)家老(lao)牌成都(dou)本土房企(qi)，炎華置信對開發(fa)的項目如何(he)進行選擇(ze)，主(zhu)要看重的條件有哪些(xie)？

邱錦平(ping)：我們選擇項目主要是(shi)(shi)三(san)類，一是(shi)(shi)資源型(xing)；二(er)是(shi)(shi)價(jia)值洼地(di)(di)類，三(san)是(shi)(shi)有規(gui)劃，“跟著規(gui)劃走”。這幾條原(yuan)則上，我們充分理解地(di)(di)塊屬性和價(jia)值，在產品打造上下(xia)功夫。

本土企業(ye)(ye)(ye)的優勢主要(yao)在兩(liang)個(ge)方面(mian)，一(yi)是文(wen)化的理解上，二是對產品(pin)的深入打造(zao)上，這(zhe)些都能為其帶來許多忠(zhong)實的業(ye)(ye)(ye)主。本土企業(ye)(ye)(ye)和外(wai)來房企的關系(xi)，打個(ge)比方，就(jiu)像一(yi)個(ge)碗里，裝了石塊和沙粒，我的定位就(jiu)是要(yao)做碗中(zhong)的沙粒，這(zhe)樣房地產市場(chang)也能夠更(geng)好地融合和發展。

NBD：那么，您對公司未來的發展規劃是(shi)怎樣的?

邱(qiu)錦平：現(xian)在來看，我不太主張商業地產，一是(shi)它(ta)的資金量比(bi)較大，門檻高；二是(shi)它(ta)被炒得比(bi)較熱，如果開發商在定位價格時就比(bi)較高，后期投資的回報和空間就相對有(you)限。所以，我更(geng)看好(hao)住(zhu)宅(zhai)和旅游地產。

一是專注(zhu)于住(zhu)宅(zhai)地產(chan)(chan)，二是關注(zhu)新型的房地產(chan)(chan)開發模式，比如和途家進(jin)行合(he)作的這種方式，從而為業主解(jie)決(jue)后(hou)顧之憂(you)，也就能很好地解(jie)決(jue)開發商的難題。