每經(jing)編輯｜每經(jing)實習記者 羅碧 發自深圳    

每經實習記者(zhe) 羅(luo)碧 發(fa)自深圳

6月17日，華潤(run)置(zhi)地(di)（01109，HK）發布(bu)公告稱，王印辭任華潤(run)置(zhi)地(di)董事會(hui)主席、執行董事等職務，原華潤(run)置(zhi)地(di)董事總經(jing)理(li)吳向(xiang)東將接任董事會(hui)主席一(yi)職。

同時(shi)，公告還宣布，董(dong)(dong)(dong)事會(hui)將有(you)兩位新董(dong)(dong)(dong)事加入。其中，唐勇將任(ren)華潤置地執行董(dong)(dong)(dong)事和董(dong)(dong)(dong)事總經理，王宏琨將任(ren)執行董(dong)(dong)(dong)事以(yi)及(ji)董(dong)(dong)(dong)事會(hui)副主席。

據公開資料顯示(shi)，唐勇早前曾有多(duo)年在(zai)華潤(run)(run)(run)物業(ye)工作的經歷，而王宏(hong)琨過去曾在(zai)華潤(run)(run)(run)萬家以及(ji)華潤(run)(run)(run)投(tou)資分別有高管經歷。有觀點認(ren)為，跨行業(ye)高管進(jin)(jin)入華潤(run)(run)(run)置(zhi)(zhi)地(di)，或(huo)加速華潤(run)(run)(run)置(zhi)(zhi)地(di)多(duo)元化(hua)發展步(bu)伐，尤(you)其是(shi)零售(shou)和商業(ye)地(di)產的整合將(jiang)會(hui)進(jin)(jin)一步(bu)加深。

吳(wu)向東接手(shou)“好攤子”/

根據星展唯高達（DBS）發(fa)(fa)布的(de)報(bao)告稱，吳向東已出任華潤置地(di)首席執(zhi)行官4年，鑒于其(qi)在(zai)商(shang)業(ye)地(di)產發(fa)(fa)展方面的(de)實力，該(gai)行相(xiang)信其(qi)將帶領(ling)公司(si)成為商(shang)業(ye)地(di)產發(fa)(fa)展的(de)一個(ge)強勁領(ling)導者。

據(ju)公開資料(liao)顯示，華(hua)(hua)潤置地(di)前身是(shi)由任志(zhi)強創立(li)的北(bei)京華(hua)(hua)遠(yuan)股份，1994年，華(hua)(hua)潤集團收購(gou)華(hua)(hua)遠(yuan)股份開始進入地(di)產行業，1996年11月(yue)，華(hua)(hua)潤置地(di)在香港成功上市。

在內地(di)(di)房地(di)(di)產市場開(kai)(kai)(kai)始升溫(wen)的(de)(de)2004年，華潤(run)置(zhi)地(di)(di)卻開(kai)(kai)(kai)始改變專注住宅地(di)(di)產的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)發模式(shi)，轉(zhuan)為以持(chi)有物(wu)業為主的(de)(de)商業地(di)(di)產開(kai)(kai)(kai)發帶動住宅地(di)(di)產。為提(ti)升華潤(run)置(zhi)地(di)(di)的(de)(de)能力(li)，華潤(run)集團開(kai)(kai)(kai)始對其(qi)“孵(fu)化(hua)注資”。

據(ju)華潤集團官網(wang)資料顯示，自(zi)2005年到2008年，華潤集團分4次合計向其(qi)注入了197億元物業和地產項(xiang)目(mu)，土地1445萬(wan)平方米。這一舉動在提升(sheng)華潤置地財(cai)務指標的(de)同(tong)時，也為其(qi)在資本市場(chang)上的(de)進一步融資打下了良好基礎(chu)。

2009年(nian)6月，已(yi)擔任(ren)(ren)華潤集團(tuan)董(dong)事(shi)長(chang)的宋林(lin)辭任(ren)(ren)華潤置(zhi)地(di)原董(dong)事(shi)會(hui)主席(xi)，原董(dong)事(shi)總經理王印被委(wei)任(ren)(ren)為新董(dong)事(shi)會(hui)主席(xi)及提名(ming)委(wei)員會(hui)主席(xi)。吳向東也在這(zhe)一(yi)年(nian)從華潤（深圳）有限公司總經理一(yi)職(zhi)(zhi)調至華潤置(zhi)地(di)執(zhi)行董(dong)事(shi)及董(dong)事(shi)總經理一(yi)職(zhi)(zhi)。

王印(yin)和吳向東上任的(de)2009年，華潤(run)置地實現營業(ye)收(shou)入(ru)166.01億港元(yuan)，與上年同比增(zeng)長77.3%。據《每日經濟新聞》記者統計，從這一年開始，盡管多(duo)元(yuan)化(hua)戰略使(shi)華潤(run)集團年收(shou)入(ru)增(zeng)幅明顯，但華潤(run)置地在華潤(run)集團總收(shou)入(ru)中(zhong)的(de)占比開始超(chao)過10%，2009年從前一年的(de)6%升至10%，并在2010年達到14%，近兩年維(wei)持在11%左右。

從今年前5月的銷(xiao)售業績(ji)(ji)看，華潤置地實現簽(qian)約額286億元，同比增長(chang)79%，已完成(cheng)570億元全年銷(xiao)售目標的50.18%。這一(yi)(yi)業績(ji)(ji)對于即將上任的吳(wu)向東來說，無疑是一(yi)(yi)個好的開始(shi)。

易居（中國）克而(er)瑞信(xin)息集(ji)團(tuan)研究(jiu)中心研究(jiu)經理朱一(yi)鳴在接受 《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者采訪時認(ren)為，華潤置(zhi)地在國內房企中算是比較特別的(de)一(yi)家企業，“有央企背景，而(er)且依托的(de)集(ji)團(tuan)有利于其獲取各方(fang)面的(de)資源，比如可通過集(ji)團(tuan)內的(de)華潤銀行(xing)進行(xing)融資更(geng)容易。”

此外(wai)，朱(zhu)一(yi)鳴認(ren)為(wei)，華(hua)潤置(zhi)地(di)(di)的產品線比較(jiao)豐富，商業地(di)(di)產開發帶(dai)動(dong)(dong)住宅地(di)(di)產的模式(shi)，這(zhe)幾年實(shi)踐證明發展確實(shi)不錯。而(er)對(dui)于此次(ci)高層調整，朱(zhu)一(yi)鳴認(ren)為(wei)，“這(zhe)是一(yi)個正(zheng)向的變動(dong)(dong)。”

或(huo)推動(dong)集團內產業整合/

對于(yu)此次(ci)加入(ru)董事(shi)(shi)會的(de)(de)(de)(de)兩位(wei)新(xin)董事(shi)(shi)，外界的(de)(de)(de)(de)期望(wang)值似乎更(geng)高(gao)(gao)。根據公(gong)告顯示，將任(ren)華(hua)(hua)(hua)潤(run)置(zhi)地(di)執(zhi)行董事(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)唐(tang)勇(yong)現年41歲，曾(ceng)任(ren)華(hua)(hua)(hua)潤(run)高(gao)(gao)級副(fu)總(zong)裁(cai)以及(ji)華(hua)(hua)(hua)潤(run)置(zhi)地(di)成(cheng)都大區總(zong)經(jing)理。而在(zai)2001年加入(ru)華(hua)(hua)(hua)潤(run)置(zhi)地(di)前(qian)，唐(tang)勇(yong)曾(ceng)在(zai)華(hua)(hua)(hua)潤(run)物(wu)業有(you)限公(gong)司(si)有(you)近10年的(de)(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)經(jing)歷(li)。在(zai)星展唯高(gao)(gao)達（DBS）的(de)(de)(de)(de)報告中，認為(wei)唐(tang)勇(yong)是(shi)善于(yu)推(tui)動住宅銷售的(de)(de)(de)(de)人，“相信公(gong)司(si)將可繼續保(bao)持良(liang)好的(de)(de)(de)(de)預售增長”。

而曾擔任(ren)(ren)華(hua)潤(run)置(zhi)地高級副總(zong)裁及華(hua)潤(run)置(zhi)地海南大區(qu)總(zong)經(jing)理的王(wang)宏(hong)(hong)琨，此次(ci)升任(ren)(ren)為(wei)華(hua)潤(run)置(zhi)地執行董事(shi)和董事(shi)會副主席。根據公(gong)告，王(wang)宏(hong)(hong)琨與唐勇同于1993年加入華(hua)潤(run)集團，王(wang)宏(hong)(hong)琨在進入華(hua)潤(run)置(zhi)地前，曾任(ren)(ren)華(hua)潤(run)集團企發部副總(zong)經(jing)理、華(hua)潤(run)萬家有(you)限(xian)公(gong)司(si)副總(zong)裁、華(hua)潤(run)投(tou)資開發有(you)限(xian)公(gong)司(si)董事(shi)。

王宏琨(kun)的(de)(de)加入讓外界(jie)認為，華(hua)(hua)潤(run)(run)置(zhi)地(di)(di)(di)將(jiang)進一步整合華(hua)(hua)潤(run)(run)內部(bu)零售(shou)產(chan)業與商(shang)業地(di)(di)(di)產(chan)。今年(nian)4月，華(hua)(hua)潤(run)(run)集團董事長宋林在接受《每日(ri)經濟新聞》記者采訪時也曾透露，地(di)(di)(di)產(chan)與集團內其他相關產(chan)業相結合，將(jiang)是華(hua)(hua)潤(run)(run)置(zhi)地(di)(di)(di)未來(lai)(lai)發展(zhan)的(de)(de)趨勢。“華(hua)(hua)潤(run)(run)置(zhi)地(di)(di)(di)將(jiang)把地(di)(di)(di)產(chan)和其他行業結合起來(lai)(lai)，給地(di)(di)(di)產(chan)帶來(lai)(lai)更有力的(de)(de)支撐。目前，華(hua)(hua)潤(run)(run)置(zhi)地(di)(di)(di)已(yi)在養老地(di)(di)(di)產(chan)、旅游(you)地(di)(di)(di)產(chan)以及醫(yi)療(liao)地(di)(di)(di)產(chan)方面做更多(duo)的(de)(de)嘗試，比如與華(hua)(hua)潤(run)(run)醫(yi)藥(yao)合作(zuo)拿地(di)(di)(di)建醫(yi)院。這就(jiu)是多(duo)元(yuan)化集團的(de)(de)特點，能相互融合。”

宋林(lin)在接受采訪(fang)時說，華(hua)潤置地仍(reng)將堅持(chi)大規模(mo)(mo)的(de)自主經(jing)營物業，仍(reng)將堅持(chi)兩條腿(tui)走路(lu)。“一是(shi)賣樓，二是(shi)物業。華(hua)潤物業去(qu)年營運(yun)收(shou)入超過(guo)38億港元，這(zhe)是(shi)可持(chi)續的(de)收(shou)入。目前(qian)，國(guo)內的(de)房企(qi)發展模(mo)(mo)式基本上(shang)是(shi)買地、建(jian)樓然后賣地，賣地后的(de)現金(jin)流又(you)用來買地，這(zhe)樣循環(huan)。過(guo)去(qu)20年，國(guo)內地價沒有發生(sheng)大的(de)波動，但地價一旦發生(sheng)變化，這(zhe)種增長方式將會產生(sheng)風險。”