每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發(fa)自杭州

千呼(hu)萬(wan)喚(huan)始出來(lai)的(de)浙江(jiang)大學華家池(chi)校區(qu)北側地塊（以下(xia)稱“華家池(chi)地塊”）終于(yu)進入掛牌階段。根據(ju)杭州市國(guo)土資源局網站昨日 （8月6日）發布(bu)的(de)掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬(wan)平方米的(de)華家池(chi)地塊將于(yu)9月5日正式出讓，起拍價(jia)為97.3億(yi)元。

華家池，是(shi)杭(hang)州城區(qu)內水域面積僅次于西湖的(de)(de)湖泊，在(zai)寸土寸金的(de)(de)杭(hang)州市區(qu)，這(zhe)(zhe)樣資源(yuan)的(de)(de)土地更是(shi)彌足稀缺，這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)稀缺寶地已引來資本的(de)(de)狂(kuang)潮，但對開(kai)發商來說，資金是(shi)個大考驗(yan)。

據杭州當(dang)地(di)媒體披露，目前包(bao)括萬科、九龍倉、綠地(di)、保利、融創(chuang)、和記黃埔、綠城、濱江(jiang)集團等(deng)眾多地(di)產大鱷不(bu)同程(cheng)度地(di)透露了“垂涎”之意，“有可能會場外協調好(hao)后聯合競(jing)拍”，杭州漢嘉地(di)產顧問總(zong)裁梅(mei)杰向(xiang)《每日經濟新聞》記者表示，“不(bu)排除最后的(de)成(cheng)交(jiao)結果會是全國的(de)新地(di)王。”

稀(xi)缺“寶地(di)”入市

根據杭州國(guo)土資(zi)源局的掛牌出讓公告顯示，華家池地塊位于浙大華家池校(xiao)區北(bei)(bei)面，東至(zhi)艮(gen)秋立交橋、秋濤北(bei)(bei)路，西至(zhi)凱旋路，南至(zhi)浙江大學華家池校(xiao)區范(fan)圍之內，北(bei)(bei)至(zhi)艮(gen)山西路。

該地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)被分為(wei)杭州主城區凱旋(xuan)單(dan)元(yuan)FG02-C2/R21-01、02、03地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)三(san)幅(fu)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)，均為(wei)住宅及商業金(jin)融用(yong)地(di)(di)(di)。其(qi)中(zhong)凱旋(xuan)單(dan)元(yuan)FG02-C2/R21-01地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)可出讓面積(ji)(ji)4.73萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)；凱旋(xuan)單(dan)元(yuan)FG02-C2/R21-02地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)可出讓面積(ji)(ji)4.13萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)；凱旋(xuan)單(dan)元(yuan)FG02-C2/R21-03地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)可出讓面積(ji)(ji)7.12萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。華家池三(san)幅(fu)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)，起拍價(jia)高(gao)達97.27億(yi)元(yuan)，起始樓面價(jia)為(wei)1.9萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。即便最后以(yi)底價(jia)成交(jiao)，也是杭州有史以(yi)來總價(jia)最高(gao)的地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)。

華家池(chi)地(di)塊目前周邊在售(shou)樓盤(pan)包括有綠城(cheng)·蘭園、濱江·凱旋門、武林國際以(yi)及元(yuan)豐·慶春御府，在售(shou)均價(jia)分(fen)別(bie)為5.8萬元(yuan)/平方(fang)米、3.6萬元(yuan)/平方(fang)米、4萬元(yuan)/平方(fang)米和4.5萬元(yuan)/平方(fang)米。

荷槍實彈的資本游戲

房價水平(ping)直逼一線城市(shi)的杭(hang)州，在(zai)寸土(tu)寸金的市(shi)區，這塊稀缺土(tu)地出(chu)讓，已引發了資本狂(kuang)潮。

據當地(di)媒體報道，目前(qian)對華家池地(di)塊有“垂涎”之意的的開(kai)發(fa)商包(bao)括濱江集團、萬科杭州、綠城、融創(chuang)、九龍倉、中化方興、和記黃埔、綠地(di)集團、恒基兆業(ye)等，無不是資金實力雄厚的大鱷。

濱江(jiang)集團相關負責人(ren)向《每日(ri)經濟新聞》記者表示，“華(hua)家池地塊在我們家門口(kou)，不(bu)參(can)與是不(bu)可能的，我們正(zheng)在集聚資金，聯合(he)可以聯合(he)的力量，爭(zheng)取拿地。”

對(dui)于這宗(zong)起價已達97億元的地(di)塊而言(yan)，如果競拍激烈，將輕松突破百億，而面對(dui)這樣的地(di)塊，資金無疑是(shi)這些虎視眈(dan)眈(dan)的開(kai)發商(shang)最大的考驗。

對(dui)比財報，今年(nian)(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)，萬科全國的(de)(de)銷售額為836.7億(yi)元(yuan)，而在杭(hang)州，萬科自去年(nian)(nian)以(yi)底價拿下四宗(zong)地(di)(di)塊后，今年(nian)(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)只在三堡拿下一宗(zong)商住地(di)(di)，總(zong)價14億(yi)元(yuan)。而綠地(di)(di)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)的(de)(de)銷售額也僅次于萬科，達到(dao)653億(yi)元(yuan)，但今年(nian)(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)(nian)在杭(hang)州僅與(yu)旭輝(hui)合作開發(fa)奧體地(di)(di)塊，支付(fu)購地(di)(di)金17.83億(yi)元(yuan)。

據(ju)杭州(zhou)雙(shuang)贏置業營銷機構總經理章惠芳判斷，杭州(zhou)僅有的(de)房企大鱷(e)、已經進(jin)駐杭州(zhou)的(de)大鱷(e)、突然殺出的(de)新來黑(hei)馬(ma)均有可能拿下華家池地塊，但無論是誰(shui)，定會是一場(chang)荷槍實彈的(de)資本游戲。

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