每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者(zhe) 王杰 發自三亞(ya)    

每經記者 王杰 發自(zi)三(san)亞

不(bu)久前(qian)，遠大集團在(zai)長(chang)沙的(de)(de)“世(shi)界第一(yi)高樓(lou)(lou)”曾因為(wei)開工手續不(bu)全(quan)受到爭議(yi)。在(zai)昨日的(de)(de)博鰲房地產論壇上(shang)，遠大天(tian)空城市(shi)投資有限公司總經理唐瑛首次做了《天(tian)空城市(shi)為(wei)什(shen)么(me)？》的(de)(de)專題(ti)演講，解析了“世(shi)界第一(yi)高樓(lou)(lou)”的(de)(de)建(jian)造過程和使用功能。

唐(tang)瑛在(zai)接受 《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者獨家采訪時進一步披露(lu)，“天空城市”的成本造價(jia)將達到9000元/平(ping)方米。而(er)據當地開發(fa)商透(tou)露(lu)，“天空城市”所在(zai)區域目(mu)前的公寓價(jia)格(ge)也(ye)不過(guo)5000元/平(ping)方米。而(er)對于“世(shi)界第一高樓(lou)”的建筑速(su)度，唐(tang)瑛表示，整個項(xiang)目(mu)有2萬人在(zai)同時施工。

樓板價只(zhi)有483元(yuan)/平方米

“我們希(xi)望有一個(ge)(ge)更低成(cheng)(cheng)本(ben)的(de)建(jian)筑。”唐瑛在博(bo)鰲論壇上演講時表示，整個(ge)(ge)“天空(kong)城市”建(jian)筑周期(qi)短，工(gong)效高，并(bing)且沒有什(shen)么材料上的(de)浪費。項目可(ke)以吸引眾多(duo)國內外供應(ying)商加入(ru)到可(ke)建(jian)體系的(de)產業鏈里面，成(cheng)(cheng)為(wei)OEM的(de)供應(ying)商，這樣可(ke)以大大降低成(cheng)(cheng)本(ben)。

但事實(shi)上(shang)“天(tian)空城市”的(de)成本(ben)卻非(fei)常(chang)驚人。《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者注意到(dao)，盡(jin)管(guan)整個(ge)項(xiang)目的(de)建造成本(ben)只有(you)傳統同(tong)類建筑(zhu)的(de)1/2。但事實(shi)上(shang)，算上(shang)樓面地(di)價、裝(zhuang)修成本(ben)以及建安成本(ben)，總體成本(ben)在每(mei)平方米9000元(yuan)(yuan)左右。而根據資料，遠大(da)當時拿地(di)的(de)樓板價只有(you)483元(yuan)(yuan)/平方米。

值得注意的(de)(de)是，長(chang)沙市(shi)的(de)(de)房(fang)價(jia)并不高(gao)。根據克而瑞數據，截至2013年8月14日的(de)(de)數據，長(chang)沙市(shi)房(fang)價(jia)為6169元/平(ping)方米左(zuo)右。而該項目所在地(di)(di)望城區(qu)(qu)，目前(qian)這(zhe)一區(qu)(qu)域房(fang)價(jia)為4871元/平(ping)方米左(zuo)右。根據當(dang)地(di)(di)一位開發商透露，“世界第(di)一高(gao)樓”所在區(qu)(qu)域目前(qian)的(de)(de)公寓價(jia)也就(jiu)5000元/平(ping)方米。

每平方(fang)米9000元的(de)成(cheng)本，這顯(xian)然(ran)超過了長沙市(shi)的(de)目(mu)前的(de)普通(tong)住宅售價。對此，唐瑛的(de)解釋是(shi)，公司想做一(yi)個模式的(de)探索，遠大集團不是(shi)追求短期(qi)利(li)潤的(de)企業，希望做一(yi)個可持(chi)續發展的(de)建(jian)筑。因為現在(zai)還(huan)在(zai)嘗試過程中，不敢說一(yi)定能成(cheng)功，但(dan)公司愿意(yi)為探索付出代價。

速度快因為2萬人(ren)同時施工

從迪(di)拜塔的(de)建設周期看，項目2004年(nian)9月21日開始(shi)動工，直到(dao)2009年(nian)10月才(cai)封頂。深圳從事(shi)建筑(zhu)行業的(de)人士蔣偉群(qun)表示，建摩天大(da)樓(lou)不是(shi)簡(jian)單等比(bi)例放(fang)大(da)，盡(jin)管遠大(da)集團(tuan)曾在一周內建成15層(ceng)樓(lou)，令外界(jie)驚嘆，但這并不意(yi)味著(zhu)該公司一定能在4個月造(zao)出202層(ceng)樓(lou)。畢竟樓(lou)層(ceng)越往上(shang)，需要考慮(lv)的(de)抗震、抗風等因素(su)會越多，難度越大(da)，時(shi)間也會更長。

對此，唐(tang)瑛解釋稱(cheng)，世界最(zui)快(kuai)的(de)(de)建(jian)造速度，使用的(de)(de)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)人(ren)(ren)員同(tong)(tong)樣也可(ke)能是世界最(zui)多的(de)(de)。據(ju)她介紹，整個(ge)項(xiang)目將有(you)2萬(wan)人(ren)(ren)在(zai)同(tong)(tong)時(shi)施(shi)工(gong)。“項(xiang)目90%在(zai)工(gong)廠(chang)制造，我這個(ge)90%是什么概念呢？我可(ke)以安(an)排我的(de)(de)所有(you)工(gong)人(ren)(ren)，包(bao)括(kuo)我的(de)(de)外協廠(chang)、供應商(shang)，大(da)概2萬(wan)人(ren)(ren)在(zai)工(gong)廠(chang)里(li)面生產(chan)。傳統的(de)(de)建(jian)筑是一層(ceng)一層(ceng)搭建(jian)的(de)(de)，在(zai)我的(de)(de)車(che)間里(li)，所有(you)的(de)(de)樓層(ceng)可(ke)以在(zai)不同(tong)(tong)的(de)(de)生產(chan)線里(li)面同(tong)(tong)時(shi)鋪開，所以它的(de)(de)生產(chan)周(zhou)期大(da)概是4個(ge)月。”這樣一個(ge)已(yi)經完成絕大(da)部分(fen)施(shi)工(gong)的(de)(de)項(xiang)目，自(zi)然(ran)可(ke)以在(zai)極短時(shi)間內竣工(gong)。