每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自杭(hang)州    

每經記者 楊羚(ling)強 發自杭州(zhou)

8月24日，由每日經濟新聞(wen)報(bao)社主(zhu)辦的“第(di)三屆(jie)中(zhong)國(guo)價值地產(chan)年(nian)(nian)(nian)會”暨2013中(zhong)國(guo)價值地產(chan)總評榜頒獎儀式，在(zai)杭州綠城千島湖喜來登度假酒(jiu)店隆重舉行(xing)(xing)。此前，房地產(chan)行(xing)(xing)業深受“行(xing)(xing)業天花板”理(li)論困(kun)擾(rao)，多位大佬(lao)級人物提出(chu)由于人口結(jie)構的原因，房地產(chan)行(xing)(xing)業的增長將在(zai)十年(nian)(nian)(nian)內遇(yu)到(dao)“天花板”。與此同時，也(ye)有不(bu)少地產(chan)商哀嘆 “黃金十年(nian)(nian)(nian)”一去不(bu)返(fan)。

但(dan)在(zai) “中(zhong)國第三(san)屆(jie)價值地(di)(di)(di)(di)產(chan)年會(hui)”上，開發(fa)(fa)商(shang)們卻找(zhao)到(dao)了房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)未(wei)來的(de)發(fa)(fa)展機會(hui)。住(zhu)建部(bu)政策研究(jiu)中(zhong)心(xin)主任秦虹、北京師范大學金融研究(jiu)中(zhong)心(xin)主任鐘偉、《每(mei)日經濟新(xin)聞》首(shou)席評論員葉檀在(zai)激辯新(xin)型(xing)城鎮化(hua)與房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)關(guan)系時，為(wei)開發(fa)(fa)商(shang)們指出了住(zhu)宅地(di)(di)(di)(di)產(chan)以(yi)外的(de)開發(fa)(fa)方向(xiang)——產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)、旅游地(di)(di)(di)(di)產(chan)、物流地(di)(di)(di)(di)產(chan)、養老地(di)(di)(di)(di)產(chan)、教育地(di)(di)(di)(di)產(chan)等新(xin)的(de)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)業(ye)態。

下午，多位房(fang)企高管參與的(de)(de)圓桌論壇上，更是深入討論了(le)房(fang)地產行業未來的(de)(de)發(fa)展模(mo)式。同時揭曉的(de)(de)2013中國價值地產總評榜，更為房(fang)地產行業找到了(le)可以效仿和學習的(de)(de)榜樣。

開發機會將井噴

秦(qin)虹(hong)所作(zuo)的(de)(de)房地產(chan)投(tou)資趨勢(shi)前景的(de)(de)報告，首先為(wei)住宅地產(chan)未來(lai)十年(nian)的(de)(de)整體發展趨勢(shi)作(zuo)了深(shen)入解剖。她指出，目(mu)前一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新增(zeng)(zeng)人口中(zhong)，55%是(shi)20~39歲(sui)的(de)(de)年(nian)輕(qing)人，而這(zhe)(zhe)一部分人群(qun)正是(shi)住房購(gou)買(mai)的(de)(de)主力。只是(shi)，這(zhe)(zhe)些年(nian)輕(qing)人目(mu)前更多流向一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，這(zhe)(zhe)促成了一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)源源不斷的(de)(de)新增(zeng)(zeng)購(gou)買(mai)需求。而這(zhe)(zhe)種趨勢(shi)之后還(huan)會延續，因為(wei)發達國家在城(cheng)市(shi)(shi)(shi)化(hua)率達到70%以上之后，人口流向一線大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)趨勢(shi)才(cai)發生逆轉。

秦虹指點開發(fa)商，應該注意(yi)城(cheng)市(shi)群的(de)(de)開發(fa)機會，尤其(qi)是長三角、珠(zhu)三角、環渤海以及西(xi)南地區的(de)(de)城(cheng)市(shi)群。

隨后出(chu)場的鐘偉雖然強調，新(xin)型城鎮化(hua)與房地(di)產關系不大。但是(shi)，他也(ye)給開(kai)發(fa)商指出(chu)了住宅以外的開(kai)發(fa)機會——教育地(di)產、養老地(di)產等地(di)產新(xin)業態。

《每日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞》首席(xi)評論(lun)員葉(xie)檀進(jin)一步提出(chu)，房地產業目前可能是中(zhong)國經(jing)濟(ji)中(zhong)最(zui)健康(kang)的(de)(de)(de)部(bu)分，風險(xian)也(ye)是最(zui)小的(de)(de)(de)。而在新(xin)型城鎮(zhen)化的(de)(de)(de)大(da)(da)背景(jing)下，各(ge)種非(fei)住宅的(de)(de)(de)房地產開(kai)發機會將大(da)(da)量涌現。

按照上述專家的觀點(dian)，開(kai)發(fa)商們可以(yi)找(zhao)到的開(kai)發(fa)機(ji)會(hui)，也(ye)許比十(shi)年前更多。因為(wei)，新(xin)型城鎮化大潮中(zhong)，無(wu)(wu)論是各類城市配(pei)(pei)套，還是產(chan)業配(pei)(pei)套，都需要開(kai)發(fa)商做出(chu)更大的貢獻。如果這些機(ji)會(hui)能夠妥善利用，中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)業無(wu)(wu)疑可以(yi)找(zhao)到一個非住宅的“黃金十(shi)年”。

價值創造榜樣

也許是受到秦虹(hong)、鐘(zhong)偉(wei)、葉(xie)檀等人的啟發，在24日下午圓桌會議(yi)上，宋(song)都(dou)集(ji)團副總裁汪慶華、景瑞集(ji)團副總裁吳煒(wei)、陽光(guang)城(cheng)集(ji)團營(ying)銷管理(li)中心總經(jing)理(li)王鋒等均不認(ren)同“行業(ye)天花(hua)板”的觀點(dian)，他們認(ren)為房地(di)產業(ye)未來仍有機會。

此外(wai)，王(wang)鋒還與綠(lv)城(cheng)集(ji)團執行(xing)總經理傅林(lin)江、汪(wang)慶華和吳(wu)煒一(yi)起就如何(he)平衡股東價(jia)(jia)值(zhi)、城(cheng)市價(jia)(jia)值(zhi)和客(ke)戶價(jia)(jia)值(zhi)進(jin)行(xing)了(le)(le)討(tao)論，并對下半年的(de)土地和房屋市場(chang)作出了(le)(le)預測，為同行(xing)也為即將買房的(de)消費者下一(yi)階(jie)段(duan)的(de)投資開(kai)發、購房置業，提供了(le)(le)參考。

在(zai)論壇結束(shu)后，《每日經(jing)濟新(xin)聞》還公布了“2013年(nian)價值(zhi)地(di)產(chan)總評榜”，并(bing)向獲(huo)獎企業(ye)和項目進行了頒獎。萬科、中海、保(bao)利、綠地(di)、綠城等數十個(ge)企業(ye)以及房地(di)產(chan)開發項目獲(huo)獎。