日前，有關(guan)土(tu)地管理(li)制度(du)改革(ge)的消息再度(du)引(yin)發(fa)A股市(shi)場高(gao)度(du)關(guan)注。有機構分析人士表示，上(shang)海自(zi)貿(mao)區的設立，已展示了政府(fu)改革(ge)的信心和決心。作為新型城鎮化建設的重(zhong)要突(tu)破口，土(tu)地改革(ge)有望在三(san)中全會前后提速，制度(du)紅利值得期待。

業內人士(shi)認為，新一輪土地(di)(di)改(gai)革的核心(xin)是打破土地(di)(di)二元結構限制(zhi)，進(jin)一步推進(jin)農村土地(di)(di)改(gai)革。短期來看土地(di)(di)資(zi)源較(jiao)多的企業有(you)望迎來資(zi)產(chan)重估(gu)機會；而隨著農地(di)(di)流轉(zhuan)規模擴(kuo)大，農業服務、城鎮(zhen)化建設及綠色(se)環保產(chan)業等都可能受益。

土地資源價值重估

業內人士認(ren)為(wei)，在城鎮化(hua)的推(tui)動下(xia)若(ruo)土改制度出現突破，短期來(lai)看(kan)三類擁(yong)有(you)土地資(zi)源的企業有(you)望迎來(lai)新一輪資(zi)產重估(gu)。

一是受益(yi)集(ji)體用地(di)(di)流轉放(fang)寬，擁有農(nong)地(di)(di)、林地(di)(di)儲備(bei)的企業。據了解，亞盛集(ji)團現有授權(quan)經營(ying)的土(tu)地(di)(di)面(mian)積342萬(wan)(wan)(wan)畝(mu)(mu)，其(qi)中耕地(di)(di)面(mian)積47.5萬(wan)(wan)(wan)畝(mu)(mu)，宜農(nong)未開墾土(tu)地(di)(di)近(jin)48萬(wan)(wan)(wan)畝(mu)(mu)，牧(mu)場面(mian)積185萬(wan)(wan)(wan)畝(mu)(mu)。業內推測，未來集(ji)團所屬的6個(ge)農(nong)場總計315萬(wan)(wan)(wan)畝(mu)(mu)土(tu)地(di)(di)（其(qi)中耕地(di)(di)36萬(wan)(wan)(wan)畝(mu)(mu)）注入上市公(gong)司的概率較大(da)。

羅牛山合(he)計持(chi)有土地(di)(di)1.1萬畝，其中(zhong)，農(nong)業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)9615.11畝，商住(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)666.46畝，其他(ta)建設用(yong)(yong)地(di)(di)（工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)、市場用(yong)(yong)地(di)(di)、教育用(yong)(yong)地(di)(di)等）732.91畝；海南橡(xiang)膠(jiao)承包使用(yong)(yong)農(nong)墾(ken)集團國有土地(di)(di)總面(mian)積為351.55萬畝，大股東海南農(nong)墾(ken)規劃(hua)土地(di)(di)總面(mian)積1280萬畝；北(bei)大荒也擁有1043萬畝耕地(di)(di)和200萬畝可墾(ken)荒地(di)(di)。

二是擁(yong)(yong)有大量城(cheng)(cheng)鎮土(tu)(tu)地(di)(di)儲備，未來土(tu)(tu)地(di)(di)存在(zai)農(nong)轉商用的(de)可能。其中，羅頓(dun)發展擁(yong)(yong)有位于海南省瓊海市博(bo)鰲水城(cheng)(cheng)大靈湖規劃(hua)區萬泉河側(ce)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)1800畝(mu)(mu)；申達股份(fen)和(he)中華企業(ye)分別在(zai)上海擁(yong)(yong)有土(tu)(tu)地(di)(di)近2000畝(mu)(mu)和(he)4500余畝(mu)(mu)農(nong)用地(di)(di)；亞通(tong)股份(fen)擁(yong)(yong)有崇明島土(tu)(tu)地(di)(di)2520畝(mu)(mu)。

三是受益存(cun)量(liang)城市(shi)建設用(yong)地優化，自有工業(ye)(ye)用(yong)地轉為(wei)商業(ye)(ye)用(yong)地的(de)工業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)，如鳳(feng)竹(zhu)紡織、新野紡織、華天科(ke)技、愛仕達等。

機構報告顯示，鳳(feng)竹(zhu)紡織(zhi)所在的鳳(feng)竹(zhu)片區(qu)納入梅嶺組團改建(jian)(jian)范圍，搬遷廠區(qu)面積140畝(mu)；珠(zhu)江啤(pi)酒尚有(you)400畝(mu)左右的“三(san)舊(jiu)”改造廠區(qu)；珠(zhu)江鋼(gang)琴(qin)用地(di)面積為9816.15平方米的地(di)塊(kuai)已(yi)被納入廣州市(shi)政府土地(di)儲備計(ji)劃(hua)，將規劃(hua)建(jian)(jian)設(she)成為商業金融用地(di)和街頭綠地(di)。

延伸產業暗藏機會

申銀萬國分(fen)析師認為(wei)，從中長期來(lai)看，隨著農(nong)地(di)流(liu)轉規模擴(kuo)大，農(nong)業集約化和現代化程(cheng)度(du)有望提高(gao)(gao)，農(nong)業服務流(liu)通企業、農(nong)業機械產業鏈以及(ji)農(nong)田水利建設企業有望受益。農(nong)業現代化對農(nong)業配套(tao)相(xiang)關產業需求加大，隆平高(gao)(gao)科、登海(hai)種業等(deng)公司或將(jiang)受益。

隨著(zhu)土地改(gai)革(ge)的持續(xu)推進，農民(min)轉變為市民(min)，新(xin)型城鎮化建設順利開展(zhan)，消費(fei)品、天然氣(qi)、環(huan)保(bao)、電子信(xin)息等行業也將明顯受(shou)益(yi)。其(qi)中，海(hai)信(xin)電器、長(chang)安汽車(che)(che)、索菲(fei)亞(ya)等公司伴隨著(zhu)城鎮化水平(ping)提(ti)升(sheng)有望獲得業績支撐，家(jia)電、汽車(che)(che)、家(jia)具等行業銷量提(ti)速值得期(qi)待。隨著(zhu)消費(fei)習慣的改(gai)變升(sheng)級(ji)，燃氣(qi)、服裝、傳媒、日化等行業銷售(shou)可望出現上升(sheng)。

另外，土地改革(ge)使得城市(shi)(shi)建設更加趨(qu)于綠(lv)色，看好節能環保(bao)細分領(ling)域中的(de)城市(shi)(shi)綠(lv)化(hua)生態修復、水(shui)務(wu)、脫硝和建筑節能。涉(she)及(ji)的(de)上市(shi)(shi)公司如鐵(tie)漢生態、廣田股(gu)份、碧水(shui)源等值得關注。

同時，智慧城(cheng)市也成為延伸發(fa)(fa)展的(de)一大領域。分析(xi)人士指(zhi)出，城(cheng)鎮化(hua)(hua)提速(su)(su)必(bi)然(ran)帶(dai)動城(cheng)市信(xin)息(xi)化(hua)(hua)建(jian)設(she)的(de)加(jia)速(su)(su)，高效率(lv)低能耗是大勢所(suo)趨，因此智能交通、節能建(jian)筑(zhu)、電子商務、醫療信(xin)息(xi)化(hua)(hua)等都將獲得快速(su)(su)發(fa)(fa)展。

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