每經(jing)編(bian)輯(ji)｜每經(jing)記者 杜冉(ran)樂 發自(zi)成都    

每(mei)經記者 杜冉(ran)樂 發(fa)自成都

前有(you)項目股權收購，后有(you)閑置(zhi)土地(di)轉手，地(di)產界頗為(wei)謹慎的中渝置(zhi)地(di)（01224，HK）今(jin)年以來卻(que)在資(zi)本市場上頻(pin)繁騰挪。

11月14日，中渝置地(di)(di)(di)對外公布消息稱(cheng)，公司(si)擬將重(zhong)慶子公司(si)以(yi)14.2億(yi)元轉讓予世茂房地(di)(di)(di)產（00813，HK）。標的公司(si)旗下主要有一塊拿地(di)(di)(di)成本(ben)為21.9億(yi)元的閑(xian)置用地(di)(di)(di)，中渝置地(di)(di)(di)已(yi)支付土地(di)(di)(di)款約10.9億(yi)元。

重慶(qing)(qing)資深觀察(cha)人士認為，上述地(di)塊位于(yu)照母(mu)山(shan)片區，區位相對優(you)越，目(mu)前(qian)已有大量品(pin)(pin)牌(pai)(pai)房(fang)(fang)企進(jin)駐此地(di)，片區競爭(zheng)激烈，中渝置地(di)選(xuan)擇退出或是明智之舉。世茂房(fang)(fang)地(di)產將借(jie)此跳板實現首(shou)次“曲線”布局重慶(qing)(qing)，但與其他進(jin)入重慶(qing)(qing)的品(pin)(pin)牌(pai)(pai)房(fang)(fang)企一(yi)樣(yang)，面臨(lin)的壓力也(ye)不小。

中(zhong)渝“丟卒保車(che)”？/

在中(zhong)渝置(zhi)地看來(lai)，公司正(zheng)在對重慶其(qi)他地區的物業(ye)組合進行微調，以便集中(zhong)更多的資(zi)源加快開發位于重慶嘉(jia)州商圈(quan)的項目。

“大概在(zai)2013年8月，重(zhong)慶(qing)(qing)正式宣布(bu)將嘉州(zhou)地(di)區作為重(zhong)慶(qing)(qing)渝(yu)北(bei)的主城核心商(shang)圈（嘉州(zhou)商(shang)圈），集(ji)團數個項(xiang)目正位于其(qi)中心，為本集(ji)團在(zai)重(zhong)慶(qing)(qing)的核心土地(di)儲備(bei)所在(zai)地(di)。”中渝(yu)置地(di)在(zai)公告(gao)中描述。

重慶(qing)某房地產機構相關(guan)負責人向(xiang)《每日經濟新聞(wen)》記者介紹，目前照(zhao)母山項目已(yi)有大量(liang)品牌房企進來，片區市場競(jing)爭激烈，搶(qiang)客(ke)手段超過了傳統(tong)的銷售策略(lve)，同質化也較為嚴重，中渝置地競(jing)爭力不強。

不過，中(zhong)渝置地(di)退出照母山(shan)而(er)專注其他區域項目(mu)或另(ling)有(you)隱情。“目(mu)前來(lai)看(kan)，這應(ying)表現出兩種開發(fa)模(mo)式(shi)的博弈。”重慶一位資(zi)深(shen)地(di)產(chan)人士向表示(shi)，中(zhong)渝置地(di)以(yi)謹(jin)慎(shen)開發(fa)著稱，項目(mu)周(zhou)轉相對(dui)緩慢(man)，但早期深(shen)耕重慶囤地(di)較多，項目(mu)利(li)潤(run)(run)率較高，而(er)世(shi)茂房地(di)產(chan)越來(lai)越顯(xian)露(lu)出“高周(zhou)轉”模(mo)式(shi)特(te)征(zheng)，以(yi)低利(li)潤(run)(run)率快(kuai)速(su)搶奪市場。

前述機構負責人(ren)還指出(chu)，目前中渝置地好(hao)(hao)賣的(de)項目基本接近(jin)尾聲(sheng)，主要商圈不(bu)好(hao)(hao)賣的(de)項目價值數百(bai)億元，資金壓力比較大，可能也是出(chu)于兼顧項目開(kai)發的(de)一種平衡策略。

世茂通過收購入渝/

如今的世茂(mao)房地產雖然(ran)已躋身(shen)一線房企巨頭，但其首(shou)次(ci)“曲線”挺進重慶之舉用“戰(zhan)戰(zhan)兢兢”、“如履薄(bo)冰”等詞似乎也不過分。

重慶多(duo)位(wei)地產人士(shi)認為(wei)，世茂(mao)房地產與萬科等品牌房企(qi)一樣，第(di)一次進入重慶樓市都(dou)是(shi)通(tong)過收(shou)購或合作等方式進來的，最主要的原因還是(shi)擔心風險。

在重慶(qing)領域機構研究總監張鑫看來，世(shi)茂房(fang)地(di)(di)產拿下(xia)這個地(di)(di)塊，如果(guo)做(zuo)成高端(duan)項(xiang)目(mu)，與(yu)招商地(di)(di)產與(yu)香港置地(di)(di)聯合打造的約克郡高端(duan)項(xiang)目(mu)很(hen)近(jin)，其(qi)未來銷(xiao)售壓力可能會很(hen)大(da)，但(dan)如果(guo)做(zuo)成剛需(xu)產品，可能會降低企業的品牌價值。不(bu)過，照母山已成為品牌房(fang)企進駐重慶(qing)的 “練兵(bing)場”，也足以奠定企業在重慶(qing)樓市的地(di)(di)位，因(yin)此(ci)下(xia)一步就看這些房(fang)企如何(he)突圍了。

據(ju)了解，今年前10個(ge)月，世(shi)茂房(fang)地產完成合約銷(xiao)售(shou)額556億元(yuan)(yuan)，而其(qi)年度(du)目標(biao)為550億元(yuan)(yuan)，同(tong)比增幅(fu)(fu)42%；其(qi)合約銷(xiao)售(shou)面積432萬平(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)比增幅(fu)(fu)23%。

來自(zi)世茂房地產的官網介紹稱，世茂房地產作為城市運(yun)營商，通過穩固長三角，發展中西部、東北、環渤海灣等，積極布局東南、華南板(ban)塊，根據“核心(xin)區域發展”戰略，目(mu)前正在開發項(xiang)目(mu)50余個。

“這幾年，許世壇把(ba)世茂房(fang)地產的思路做了很(hen)大改變，擴(kuo)張(zhang)速度也在加快。”中(zhong)房(fang)信(xin)研究總(zong)監薛建雄告訴《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者。

據悉，許(xu)世壇現(xian)為世茂(mao)集團董(dong)事局副主席兼執行董(dong)事，為世茂(mao)集團創始人(ren)(ren)許(xu)榮(rong)茂(mao)之(zhi)子。記者了(le)解到，今年9月(yue)，許(xu)榮(rong)茂(mao)現(xian)身成都(dou)舉行的世界(jie)華(hua)商大會(hui)，并縱論了(le)中(zhong)國城鎮(zhen)化戰略(lve)的發展機遇。而早在兩個月(yue)前，許(xu)榮(rong)茂(mao)曾(ceng)出席銀川項目簽約儀式(shi)。一位不愿具(ju)名的業(ye)內人(ren)(ren)士表示，“老人(ren)(ren)家現(xian)在只要幫孩子把關系(xi)打理好，其他的都(dou)交給小(xiao)孩去做。”

從業務版圖(tu)來(lai)看(kan)，截至(zhi)2012年底，世茂房(fang)地產在優先(xian)完成了東部(bu)、中部(bu)密集布局(ju)之(zhi)(zhi)后，西部(bu)區(qu)域除(chu)了成都、咸陽之(zhi)(zhi)外，再無其他進駐的城市。如今，世茂房(fang)地產選擇曲線入渝。

薛建雄指(zhi)出，“進(jin)入一(yi)個新城市(shi)，風險是開發商考慮的(de)第(di)一(yi)因素。通常(chang)能買(mai)到很劃算的(de)項目，如果未來風險克服(fu)的(de)好，就會(hui)賺大錢，但這種(zhong)項目進(jin)度(du)通常(chang)會(hui)慢一(yi)些，因為賣(mai)方(fang)既然肯賣(mai)，背后或(huo)許存在(zai)一(yi)些卡殼的(de)地方(fang)。”