每經編輯｜每經記者(zhe) 尚(shang)希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

昨日（11月21日），北(bei)京市朝陽(yang)區東壩(ba)南區1105-654、656、658號地(di)在國土局現場競(jing)價。從(cong)出(chu)場“參戰”的(de)名單，就能想象出(chu)競(jing)爭(zheng)的(de)激烈程(cheng)度：中海、中糧、住(zhu)總與(yu)融創聯合體，遠洋(yang)，保(bao)利與(yu)首開聯合體，恒大，葛洲壩(ba)和邦(bang)興聯合體，清一(yi)色(se)的(de)重量級“選手”。最(zui)終恒大力戰群雄，以51.35億元總價，以及配建11.2萬平方(fang)米自住(zhu)型商品房(fang)和1.69萬平方(fang)米限價房(fang)的(de)代價，競(jing)得北(bei)京朝陽(yang)東壩(ba)南區地(di)塊。

“拿(na)這塊(kuai)地(di)(di)還是比較(jiao)符合我們(men)(men)年初發布(bu)的112戰略(lve)，即在核心城市(shi)的核心地(di)(di)段拿(na)地(di)(di)，優化我們(men)(men)的土(tu)地(di)(di)資源(yuan)。”恒大(da)地(di)(di)產相關人士告訴《每日經濟新聞》記者。

根(gen)據出讓公(gong)(gong)告顯示(shi)，該地(di)(di)塊為(wei)R2二類居(ju)住用地(di)(di)、公(gong)(gong)建混合住宅用地(di)(di)、其(qi)(qi)他公(gong)(gong)共設施用地(di)(di)，地(di)(di)塊總面(mian)積為(wei)20.5446萬平方(fang)米，其(qi)(qi)中建設用地(di)(di)8.947萬平方(fang)米，建筑規模控制在20.8373平方(fang)米以下(xia)。掛牌(pai)文件中顯示(shi)，該地(di)(di)塊要求(qiu)配建1.69萬平方(fang)米的(de)限價商品房，并在競價價格達到合理上限后，轉為(wei)以競自(zi)住型商品房面(mian)積的(de)方(fang)式確定競得(de)人(ren)。

“這(zhe)塊地目前(qian)配建(jian)的(de)自住型商品房面積太大，恒大在成(cheng)本控制(zhi)、規模化運(yun)營方面還是具有一定的(de)優勢。”現(xian)場一位(wei)房企(qi)人士(shi)對(dui)《每日經濟(ji)新聞》記者說道。

根據出讓公告，該(gai)地塊(kuai)限(xian)價房限(xian)價9900元(yuan)/平方(fang)米，自住型商品房限(xian)價2.2萬元(yuan)/平方(fang)米，粗略(lve)計算，刨去配建面(mian)積(ji)，該(gai)地塊(kuai)樓面(mian)價已超(chao)50000元(yuan)/平方(fang)米。

“雖然總價有點(dian)高，但相對(dui)這個位置(zhi)和體(ti)量來(lai)說，也算可以接(jie)受。”上述房企人士對(dui)記者說道。

對此，中原地(di)產市(shi)場研究(jiu)部總監張大(da)偉表(biao)示，恒大(da)在連(lian)續競爭兩塊(kuai)完(wan)全(quan)自住房(fang)后，在北(bei)京第(di)一次獲得(de)商(shang)品房(fang)住宅地(di)塊(kuai)，再次代表(biao)了房(fang)企(qi)集中一二線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)趨勢。“本(ben)地(di)塊(kuai)總價(jia)是(shi)最(zui)近幾(ji)年的(de)最(zui)高，主要還是(shi)體(ti)現(xian)了一線(xian)房(fang)企(qi)進入一線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)決心，以50億元以上的(de)總價(jia)只拿(na)到不足8萬平方(fang)米的(de)可(ke)定價(jia)商(shang)品房(fang)，房(fang)企(qi)在一線(xian)城(cheng)市(shi)土地(di)市(shi)場競爭愈加白(bai)熱化。”

昨日，北(bei)京(jing)國土局共成(cheng)(cheng)交6宗(zong)經(jing)(jing)營(ying)性地(di)塊(kuai)，除(chu)了(le)昌平東小(xiao)口鎮兩(liang)宗(zong)商(shang)業綜(zong)合地(di)塊(kuai)外，朝陽東壩、平谷夏各莊鎮兩(liang)宗(zong)宅地(di)，以及(ji)今日公(gong)布招(zhao)標結(jie)果的密云縣水源路南側地(di)塊(kuai)、門(men)頭溝(gou)新城MC08-014/015地(di)塊(kuai)等共四宗(zong)土地(di)，均(jun)配(pei)建(jian)了(le)自(zi)住型商(shang)品房(fang)。至此，北(bei)京(jing)已經(jing)(jing)成(cheng)(cheng)功出讓17宗(zong)配(pei)建(jian)自(zi)住型商(shang)品房(fang)地(di)塊(kuai)，總配(pei)建(jian)面積達180萬(wan)平方米(mi)。

據(ju)《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者統計，北京(jing)昨日(ri)單(dan)日(ri)共成交(jiao)土地出(chu)讓金(jin)達到115.55億元。

張(zhang)大偉告訴記者，今年(nian)全市土地出讓(rang)金已經(jing)突破1610億元，全年(nian)刷新年(nian)度(du)土地出讓(rang)金紀錄已經(jing)成為定局(ju)。

“從(cong)北京土(tu)地(di)市(shi)場今年成交的土(tu)地(di)看(kan)，高(gao)價土(tu)地(di)基本全部被上市(shi)房(fang)(fang)企(qi)獲得，上市(shi)房(fang)(fang)企(qi)每(mei)個月公布銷(xiao)(xiao)售額更(geng)能夠影(ying)響股(gu)價。利潤則(ze)是(shi)以半年報、年報形式(shi)公布，對房(fang)(fang)企(qi)來說(shuo)，可以通過多個項目(mu)(mu)加速(su)運作(zuo)提高(gao)利潤獲得資本市(shi)場認(ren)可。”張大偉表示，競(jing)爭激烈促使拿地(di)價格暴(bao)漲，房(fang)(fang)企(qi)在一線城市(shi)拿地(di)已經逐漸將項目(mu)(mu)利潤放在銷(xiao)(xiao)售額之下。