每經(jing)編輯｜每經(jing)記者(zhe) 區家彥 發(fa)自(zi)廣州(zhou)    

每(mei)經記(ji)者 區家彥 發自廣州(zhou)

僅一個月(yue)時(shi)間(jian)，萬達集團位于廣州蘿(luo)(luo)崗(gang)區遭回收的項目(mu)就失而(er)復得(de)(de)。昨(zuo)日（12月(yue)5日）下(xia)(xia)午，《每(mei)日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)了解(jie)到，“回爐”出讓的廣州蘿(luo)(luo)崗(gang)區科學城KXC-K3-1地(di)塊(kuai)再度公(gong)開拍賣。最終，在沒有競爭對手的情況(kuang)下(xia)(xia)，該地(di)塊(kuai)由廣州蘿(luo)(luo)崗(gang)萬達廣場有限公(gong)司以8.3億(yi)元(yuan)的底價奪得(de)(de)。

據(ju)悉(xi)，上述地塊(kuai)曾于今年6月(yue)(yue)25日掛牌出(chu)讓，并在7月(yue)(yue)24日由(you)萬(wan)達(da)(da)集(ji)團競得(de)后動工(gong)建(jian)設，隨后該地塊(kuai)被(bei)命名為蘿崗萬(wan)達(da)(da)廣場，但3個月(yue)(yue)后，蘿崗萬(wan)達(da)(da)廣場被(bei)突(tu)然叫停，項目(mu)所在地塊(kuai)被(bei)政府回收并重新出(chu)讓。不僅(jin)如(ru)此(ci)，短短3個月(yue)(yue)時間內(nei)，廣東省內(nei)數宗由(you)萬(wan)達(da)(da)集(ji)團奪(duo)得(de)的地塊(kuai)均被(bei)回收。

有(you)業內人士對記者(zhe)表示(shi)，隨著(zhu)此次多宗(zong)地塊(kuai)被回(hui)收，萬達的“特殊”拿地模式似乎也(ye)遇到了挑戰。

多宗地塊被回收/

對比該(gai)地(di)塊(kuai)兩次出讓公告，《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)發現，“回爐”地(di)塊(kuai)的(de)掛牌總(zong)價(jia)為8.2618億(yi)元，較(jiao)首次出讓的(de)7.3億(yi)元底價(jia)高(gao)出近(jin)1億(yi)元，同(tong)時競得人須在簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)后30日(ri)內繳交(jiao)1.45億(yi)元的(de)前期(qi)在建工程費用。此(ci)外，地(di)塊(kuai)不再要(yao)求“影院(yuan)中應至少有一個廳為世界(jie)先進電影放映技(ji)術廳IMAX廳；競得人須在簽(qian)訂(ding)《土(tu)地(di)出讓合(he)同(tong)》之前提供IMAX公司(si)出具的(de)入駐意向函”。

實際(ji)上，對于(yu)管理部門制定涉及IMAX電(dian)(dian)影(ying)廳的(de)競買人條件，一(yi)直受到業界質(zhi)疑。記者(zhe)查閱(yue)資料發現，今年7月(yue)，巨幕電(dian)(dian)影(ying)技術公(gong)司IMAX和(he)萬(wan)達電(dian)(dian)影(ying)院(yuan)線(xian)公(gong)司宣布修(xiu)訂(ding)協議(yi)，由于(yu)該協議(yi)具備排他性，這意味著，萬(wan)達電(dian)(dian)影(ying)院(yuan)線(xian)在未來幾(ji)年內將成為國內唯一(yi)能夠再建IMAX影(ying)廳的(de)電(dian)(dian)影(ying)院(yuan)線(xian)。

此外，本(ben)報此前曾報道，今(jin)年(nian)8月23日，廣(guang)州(zhou)市(shi)國土(tu)房管局(ju)公布出讓南沙區2013NJY-3號(hao)地塊(kuai)(kuai)，折合樓面起(qi)拍價2568元/平(ping)方米。值得注意的(de)是(shi)，地塊(kuai)(kuai)同樣要求競得人須在項目(mu)中(zhong)(zhong)建設一座總建筑面積不(bu)小(xiao)于(yu)7000平(ping)方米的(de)大型影院，影院中(zhong)(zhong)應至(zhi)少(shao)有(you)一個廳為(wei)IMAX廳。但在9月18日，廣(guang)州(zhou)市(shi)國土(tu)局(ju)突然公布，南沙區2013NJY-3號(hao)地塊(kuai)(kuai)因故中(zhong)(zhong)止出讓。

盡管(guan)管(guan)理部門并沒有對地(di)塊(kuai)回(hui)收或終止出讓作出明(ming)確解(jie)釋，但記者發現，在今年10月(yue)31日和11月(yue)1日，湛江(jiang)市(shi)國土(tu)局與(yu)東莞市(shi)國土(tu)局也分別發布收回(hui)萬達所拍得土(tu)地(di)的(de)公告，公告表(biao)示，兩(liang)地(di)塊(kuai)均是根據(ju)上級國土(tu)資源管(guan)理部門的(de)要求回(hui)收。

“此次(ci)多個地塊被(bei)回收很有可能是由于管理部門監管要(yao)求所(suo)致。”寒桐投資顧問(wen)有限公司總經理韓世同告訴記者。

“萬達(da)拿地模式”或難延續/

據《新世紀(ji)》周刊消息(xi)，王(wang)健林曾(ceng)透露，每年到萬(wan)(wan)達(da)(da)總部(bu)邀請其投資的(de)城市有上百個，萬(wan)(wan)達(da)(da)只能(neng)從(cong)中挑選30%來開發。由(you)于萬(wan)(wan)達(da)(da)廣場對于當(dang)地的(de)GDP具有強大的(de)拉動作用，這是萬(wan)(wan)達(da)(da)在(zai)與地方政府談判中獲(huo)得議價空間的(de)有力武器。

一位接近萬達(da)集團的(de)(de)業內人士(shi)向記者透露，當萬達(da)有(you)項(xiang)目啟動時，公(gong)司會(hui)先與地方政(zheng)府(fu)(fu)談妥條(tiao)件，類似的(de)(de)案(an)例在全國范圍并不少見。據(ju)財新(xin)傳(chuan)媒報(bao)道，萬達(da)長白山項(xiang)目的(de)(de)拿(na)地過程頗(po)受(shou)外(wai)界爭議，當地政(zheng)府(fu)(fu)以(yi)基(ji)礎建設投資名(ming)義返還(huan)了萬達(da)的(de)(de)拿(na)地款(kuan)項(xiang)，萬達(da)幾(ji)乎不承擔土(tu)地成本(ben)。

中原地(di)產項目部總(zong)經(jing)理黃韜認為，引進一個(ge)萬達廣場，對于當地(di)經(jing)濟、就(jiu)業、稅收甚至區域(yu)房價拉動作用明顯，因此(ci)很多地(di)方政(zheng)府愿意優惠(hui)賣地(di)給萬達。

“萬(wan)達(da)對(dui)于拉動當地(di)(di)經濟發展、完善商(shang)業配套(tao)的(de)作用(yong)非常明顯，但正是由(you)于它過于強大(da)，在(zai)拿地(di)(di)過程中市場競爭機制(zhi)受(shou)到嚴重沖擊。”韓世同認為，部分地(di)(di)方政府為了能讓萬(wan)達(da)順利拿地(di)(di)，不僅選(xuan)擇低價出讓，同時還制(zhi)定一些(xie)門檻，隨著(zhu)此次多宗地(di)(di)塊被回收，這樣(yang)的(de)模式或許難以延續。

盛富(fu)資(zi)本(ben)與協(xie)縱國際總裁黃立沖認為(wei)，商業(ye)地產開(kai)發需(xu)要沉淀大量資(zi)金，由(you)于萬達(da)廣場的選(xuan)址往往在距離核心城區相對偏遠的位置，商圈培(pei)育需(xu)要較長時間，如果(guo)萬達(da)拿地優(you)勢被削弱，將進(jin)一步加大其持有壓力(li)。