每(mei)(mei)經編輯｜每(mei)(mei)經記者 王(wang)杰 發自北京(jing)    

每經記(ji)者 王杰(jie) 發自北京

面對(dui)全國多(duo)(duo)個城(cheng)市持續10多(duo)(duo)天的霧霾天氣(qi)，綠色地(di)產再(zai)次成為業界(jie)熱議(yi)的話題。

近日，方興地產（00817，HK）與中(zhong)節能綠碳(tan)（北(bei)京）公司簽署了每(mei)年1000噸碳(tan)排放指標(biao)（配額），成為中(zhong)國建筑(zhu)業碳(tan)交易(yi)第一單。

上述碳排(pai)放(fang)權的出讓，為綠(lv)色(se)(se)地(di)(di)產開(kai)發帶來新的商機。不過，目前國(guo)內碳減排(pai)的價格較低，綠(lv)色(se)(se)地(di)(di)產的回報周期(qi)很長(chang)。《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)了解到，目前深(shen)圳、上海、北京的碳排(pai)放(fang)交易價格分(fen)別為80~90元(yuan)/噸、27~28元(yuan)/噸和51.25元(yuan)/噸，廣東擬(ni)將碳交易競買底價定為60元(yuan)/噸。而據業內人士透露，建筑業碳減排(pai)成本(ben)相當于能源行業的十(shi)倍。

建筑減碳成(cheng)本(ben)約為能源十倍

中國社科院城市發展(zhan)與環境研(yan)究所助理研(yan)究員禹湘告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，目前，北京的碳交(jiao)易(yi)主體主要針(zhen)對年二(er)氧(yang)化(hua)碳排(pai)放(fang)量大于1萬噸（含）的單(dan)位，允許這(zhe)些單(dan)位將(jiang)經核證(zheng)的自愿減排(pai)量（CCER）進行交(jiao)易(yi)，年綜合能耗2000噸標準煤（含）以(yi)上的其他(ta)單(dan)位也(ye)可自愿參加。

然而(er)，由(you)(you)于(yu)建筑業碳(tan)(tan)減(jian)(jian)排(pai)成本(ben)太高(gao)，讓不少(shao)企業望而(er)卻步。據悉，建筑業碳(tan)(tan)減(jian)(jian)排(pai)成本(ben)相當于(yu)能(neng)源(yuan)行(xing)業的十倍。《每日經濟新聞》記者閱(yue)讀券(quan)商研報發現，以(yi)三湘股份(fen)改(gai)造太陽(yang)能(neng)熱水器項目為(wei)例，每戶每年可(ke)減(jian)(jian)少(shao)300公(gong)斤碳(tan)(tan)排(pai)放，改(gai)造成本(ben)為(wei)100元/戶，由(you)(you)此計算，每減(jian)(jian)少(shao)1噸碳(tan)(tan)排(pai)放的成本(ben)約(yue)為(wei)333元。而(er)從目前(qian)國內已開展碳(tan)(tan)交易城市的價格(ge)來看，普遍在(zai)100元以(yi)下(xia)。由(you)(you)此來看，建筑企業依(yi)靠出(chu)售碳(tan)(tan)排(pai)放權基本(ben)不可(ke)能(neng)收(shou)回(hui)投資。而(er)在(zai)國外，以(yi)日本(ben)東京碳(tan)(tan)減(jian)(jian)排(pai)市場為(wei)例，建筑行(xing)業碳(tan)(tan)排(pai)放配額(e)非常昂貴，價格(ge)比能(neng)源(yuan)行(xing)業碳(tan)(tan)排(pai)放配額(e)高(gao)出(chu)很多。

事實上，目前(qian)國內的綠色地產開發企業，更(geng)多是(shi)通過建(jian)筑使(shi)用來收回碳減排投(tou)資，單(dan)獨依靠(kao)碳排放權(quan)交易(yi)，并(bing)不能獲得較高收益(yi)。

“未來(lai)碳排放權配額的價格變動主要還(huan)是(shi)取決于碳市場(chang)CCER的供(gong)需狀況。”禹(yu)湘認為，碳排放額的收益從絕對(dui)量(liang)上來(lai)說可(ke)能并(bing)不大，但其可(ke)以通(tong)過塑造企業(ye)履行(xing)社會責(ze)任的良好(hao)形(xing)象，提升企業(ye)的品(pin)牌價值。從長遠看，參與(yu)碳排放權交(jiao)易的企業(ye)還(huan)能受惠(hui)于國家節能減排政策(ce)。

綠色地(di)產(chan)短期“錢”景不(bu)佳

雖然(ran)綠(lv)色地(di)產開(kai)發(fa)短期內 “錢”景(jing)不佳(jia)，但仍(reng)有大(da)批房(fang)企積極參與。除方(fang)興(xing)地(di)產外，三湘(xiang)、朗詩、保利等房(fang)企均已有大(da)批綠(lv)色地(di)產項目上(shang)市，恒大(da)地(di)產也在和美國(guo)哈(ha)佛大(da)學聯手(shou)研究綠(lv)色地(di)產開(kai)發(fa)及應用，新黃(huang)浦參與開(kai)發(fa)的浦江國(guo)際金(jin)融廣場則獲得了美國(guo)綠(lv)色建筑LEED金(jin)級認證。

中(zhong)房(fang)信研究總(zong)監薛建雄指出，近年來，我國很多(duo)省(sheng)份飽受霧霾天氣困(kun)擾，消費者的(de)環(huan)(huan)保意識大大增強，在(zai)微(wei)信、微(wei)博等(deng)社交(jiao)平(ping)臺(tai)上，已有很多(duo)人表示愿意為了環(huan)(huan)保使用綠(lv)(lv)色(se)交(jiao)通、綠(lv)(lv)色(se)能(neng)源和綠(lv)(lv)色(se)建筑。在(zai)這(zhe)一背(bei)景下，綠(lv)(lv)色(se)地產開發(fa)越來越受寵，盈利窘境有望打破。

浦江(jiang)國(guo)際金融廣(guang)場(chang)管理方表示，他們開發(fa)的綠(lv)色(se)地產項(xiang)目目前更多受到一些(xie)擁有綠(lv)色(se)環保(bao)理念(nian)的跨國(guo)公司青睞。

禹湘認為，中國建筑(zhu)(zhu)能耗仍處于增長階段(duan)，目前我(wo)國建筑(zhu)(zhu)能耗占到社會總能耗的(de)25%~30％，建筑(zhu)(zhu)節能任(ren)務艱巨。

他建(jian)議，從應對氣候變化和自(zi)身可持(chi)續發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)來看，中國應該走建(jian)筑綠色(se)化、低碳化的道路(lu)。尤其是(shi)隨著“美麗中國”上升為(wei)國家(jia)策略，為(wei)我國的碳交(jiao)易和參與企業帶來了發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)機遇。相(xiang)信(xin)控(kong)制建(jian)筑能耗、開(kai)發(fa)(fa)綠色(se)地(di)產將(jiang)會成為(wei)未來行(xing)業的主要發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)方向，房地(di)產企業實施節能減(jian)排將(jiang)是(shi)大勢所趨。