每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 謝振(zhen)宇 發自成都(dou)    

每經記者 謝振宇 發(fa)自成都

“個(ge)人覺得，更大(da)的市場(chang)風險(xian)，或在‘剛需(xu)’這一領(ling)域上(shang)。”在2013中國價值地產成都年(nian)會上(shang)，成都萬華投資(zi)集團有限公司董事、總裁羅(luo)立平向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者說(shuo)，近些年(nian)眾多房(fang)企齊涌做剛需(xu)，加大(da)市場(chang)供給(gei)，或存在不(bu)小的風險(xian)。

在羅立平(ping)看來(lai)，未來(lai)的(de)房地(di)產稅若擴(kuo)大實施，對(dui)于一(yi)些投資性或是投機性需(xu)求(qiu)(qiu)，將產生較大影響(xiang)。但對(dui)于真正有需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)改(gai)善性需(xu)求(qiu)(qiu)，包括高端的(de)居(ju)住需(xu)求(qiu)(qiu)影響(xiang)或不大。

“國家在推(tui)動(dong)房(fang)產稅，從交易環節轉到持有環節是大趨勢，我覺得(de)這(zhe)肯(ken)定是正確的(de)。但從長(chang)遠來看(kan)，個(ge)人(ren)覺得(de)，更(geng)大的(de)市場風險，或在剛需這(zhe)一領域上。”羅立平(ping)表示。

羅立(li)平(ping)分析稱，前些年，國內房地產行業(ye)齊涌剛需(xu)(xu)領域，其(qi)中(zhong)很多(duo)或是“慣性”的作用。市(shi)(shi)場雖熱鬧，但其(qi)中(zhong)蘊藏的風險(xian)(xian)卻(que)較(jiao)大，這又與供給關系(xi)有關。目(mu)前，國家(jia)應該著重(zhong)解決基層的剛需(xu)(xu)，比如保障房。而以(yi)往(wang)，這類購房需(xu)(xu)求中(zhong)的一些被“擠”往(wang)商(shang)品房市(shi)(shi)場，造成商(shang)品房市(shi)(shi)場“剛需(xu)(xu)”的火熱，同時風險(xian)(xian)因素加大。

那么(me)，剛需領域(yu)是否存在“產能(neng)過剩、供(gong)大(da)于求”的(de)狀況呢？羅(luo)立平認為，某(mou)種意義上(shang)可能(neng)存在，“這幾年的(de)供(gong)給相當大(da)，大(da)家‘慣性’的(de)作用，房(fang)企紛紛追求規(gui)模。”