每(mei)(mei)經編輯｜每(mei)(mei)經記者 李婷 發自(zi)廈門(men)    

每(mei)經(jing)記者(zhe) 李婷 發自廈門(men)

時隔兩年，廈門(men)島內(nei)再次推(tui)出(chu)商住用地，引起了行業內(nei)外普遍關注。

昨日（12月30日），廈門2013年(nian)(nian)最后一場土拍會上，島(dao)內湖里(li)區兩商住用地(di)(di)刷新了今(jin)年(nian)(nian)廈門土地(di)(di)拍賣的單價(jia)“地(di)(di)王”。其中(zhong)，鐘宅(zhai)地(di)(di)塊由(you)廈門嘉潤(run)房(fang)地(di)(di)產(chan)有限(xian)公司競(jing)得，樓(lou)面(mian)價(jia)為29935元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，溢價(jia)率達126%。另一宗湖里(li)區后埔地(di)(di)塊，由(you)兆蓉房(fang)地(di)(di)產(chan)開發有限(xian)公司競(jing)得，樓(lou)面(mian)價(jia)22001.42元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

值得注意(yi)的(de)(de)是，此(ci)次(ci)競得兩(liang)地塊的(de)(de)開發(fa)商均為建(jian)發(fa)房(fang)產的(de)(de)子(zi)公司。業內(nei)人士表示，可以預(yu)見，廈(sha)門(men)島內(nei)房(fang)價將(jiang)突破5萬(wan)元／平方米，而標(biao)桿效應將(jiang)帶動廈(sha)門(men)樓(lou)市。

建發獨攬兩地塊

據《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者了解，昨(zuo)日推出的兩(liang)(liang)幅地塊(kuai)曾(ceng)出現在(zai)廈門2012年(nian)度的供(gong)地計劃(hua)中(zhong)(zhong)，經歷(li)一度爽(shuang)約之后又(you)順(shun)延(yan)至(zhi)2013年(nian)度的供(gong)地計劃(hua)中(zhong)(zhong)。不過，直到(dao)12月4日之前，這(zhe)兩(liang)(liang)幅地塊(kuai)都未出現在(zai)廈門的土(tu)地出讓公告(gao)欄中(zhong)(zhong)。

業內人士分(fen)析認為，這兩幅(fu)地塊遲到(dao)的原因，一(yi)方面是島(dao)內土地稀缺，受到(dao)拆(chai)遷進(jin)度影響；另一(yi)方面由(you)于廈門房地產(chan)市(shi)場持續高溫，房價上漲過快，有關部門調(diao)控(kong)壓力巨大。

由于(yu)島內長(chang)期零(ling)地(di)塊供應(ying)，島外(wai)地(di)王頻(pin)出(chu)，這兩(liang)幅(fu)地(di)塊的推(tui)出(chu)引發了較多關(guan)注，不(bu)少大型房企都有意(yi)參與競拍。

事實上，在(zai)昨(zuo)日的廈門島內土地拍(pai)賣會上，出現了多位(wei)房企“老總”級別的負責人。

湖(hu)里區后埔片(pian)(pian)區的商(shang)住(zhu)地(di)以總(zong)價(jia)31億(yi)元(yuan)成(cheng)(cheng)交，由兆(zhao)蓉房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發有限公(gong)司競(jing)得(de)，樓面價(jia)22001.42元(yuan)/平方(fang)米，溢價(jia)率70.98%。湖(hu)里鐘(zhong)宅片(pian)(pian)區的商(shang)住(zhu)地(di)，在經過(guo)100多輪競(jing)價(jia)后，以總(zong)價(jia)23.2億(yi)元(yuan)成(cheng)(cheng)功出(chu)讓(rang)，溢價(jia)率達(da)126%，樓面價(jia)29935元(yuan)/平方(fang)米，競(jing)得(de)人(ren)為廈門(men)嘉潤房(fang)(fang)地(di)產(chan)有限公(gong)司。

根據(ju)記者查(cha)詢(xun)和公(gong)司(si)方面相關負責人(ren)表示，兩地塊的競得人(ren)均(jun)是建發(fa)房產的子公(gong)司(si)。

目前雖然已(yi)經有眾(zhong)多國(guo)內大開發(fa)(fa)商(shang)進(jin)入(ru)廈門(men)，但此(ci)次“強龍”依然不敵(di)“地(di)頭蛇”，建發(fa)(fa)房產(chan)54.2億元將兩(liang)地(di)塊都收(shou)入(ru)囊中。

島內土地資源稀缺

廈門(men)(men)一位業內人士認為，參考目(mu)前(qian)周邊(bian)房價以及(ji)各項綜合成(cheng)本，建發房產在島內新拿的 “地王”項目(mu)開盤(pan)后，房價將高于5.5萬(wan)(wan)～6萬(wan)(wan)元/平方米。未來政(zheng)策沒拐點的話，疊加廈深鐵路、廈門(men)(men)地鐵、自貿區等(deng)利(li)好，標桿效應(ying)將帶動廈門(men)(men)全(quan)市房價“亢(kang)奮”。

廈門(men)(men)地(di)產評論員(yuan)程凌虛則表示(shi)，事(shi)實(shi)上，后埔片(pian)區地(di)塊樓面價為22001.42元(yuan)/平方米(mi)，溢價率70.98%，還算(suan)理性。廈門(men)(men)島內(nei)土地(di)資源極其(qi)稀缺，根據(ju)市政規劃，目前島內(nei)住宅(zhai)在(zai)(zai)“做減法(fa)”，公(gong)共建設在(zai)(zai)“做加法(fa)”，即控制島內(nei)住宅(zhai)用地(di)供應，加大(da)島外(wai)土地(di)出讓。廈門(men)(men)房企(qi)去庫存化速(su)度太快，土地(di)及新(xin)盤儲(chu)備嚴重(zhong)不(bu)足。2013年(nian)下半年(nian)尤其(qi)是(shi)第(di)三季度以來，廈門(men)(men)新(xin)房交易屢(lv)創(chuang)新(xin)低，島內(nei)新(xin)房一房難求。

程(cheng)凌(ling)虛(xu)認為(wei)，廈門(men)島(dao)內(nei)(nei)(nei)兩幅地塊，均占據了核(he)心(xin)(xin)城市(shi)(shi)和核(he)心(xin)(xin)區域乃至核(he)心(xin)(xin)資源。房企爭搶(qiang)就是(shi)看中了島(dao)內(nei)(nei)(nei)的這(zhe)些核(he)心(xin)(xin)資源，賭(du)的也是(shi)廈門(men)樓市(shi)(shi)的后(hou)市(shi)(shi)。此前島(dao)內(nei)(nei)(nei)基本無(wu)住宅(zhai)地塊出讓(rang)，且在走(zou)高端趨勢，按昨日拍出的近30000元/平方(fang)米(mi)的樓面價(jia)，未來的售價(jia)將超過50000元/平方(fang)米(mi)。