每經編輯(ji)｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚(shang)希 發自北京

昨日（1月2日），北京市國土(tu)資(zi)源(yuan)局通報(bao)了2013年全市土(tu)地交易(yi)市場運行情況。一位(wei)參與(yu)了現場討論的專家告訴《每日經濟新聞》記者，會議披露2014年將繼續加大(da)住(zhu)宅用(yong)(yong)地供(gong)應，擬安排(pai)住(zhu)宅用(yong)(yong)地供(gong)應總量中的40%用(yong)(yong)于(yu)(yu)保障性安居工程建(jian)設(she)，60%用(yong)(yong)于(yu)(yu)商(shang)(shang)品(pin)房建(jian)設(she)，商(shang)(shang)品(pin)房用(yong)(yong)地中將有50%用(yong)(yong)于(yu)(yu)建(jian)設(she)自住(zhu)型商(shang)(shang)品(pin)房。

也就是(shi)說，在2014年北京市的供地(di)計(ji)劃(hua)中，有70%地(di)塊面積(ji)將用于保障房或(huo)自(zi)(zi)住型(xing)商品房這類民生項(xiang)目(mu)中，而可供市場自(zi)(zi)由銷(xiao)售(shou)的普通商品房項(xiang)目(mu)僅占(zhan)到30%。“雖然(ran)目(mu)前具體供地(di)計(ji)劃(hua)還沒(mei)有披露，但相比2013年2萬(wan)套(tao)的供應來說，2014年自(zi)(zi)住型(xing)商品房的供應在5萬(wan)套(tao)左(zuo)右，供應面積(ji)大(da)大(da)提高。”上(shang)述專家告訴(su)記者。

根據北(bei)京(jing)(jing)市國土資源局公布的數據，2013年北(bei)京(jing)(jing)土地(di)(di)市場共成(cheng)交(jiao)經營性用地(di)(di)140宗(zong)、1575公頃(相當于2012年的2.5倍），其中住宅用地(di)(di)1261公頃，商服用地(di)(di)313公頃。商品住宅用地(di)(di)供應面積大幅增加，達到978公頃，完成(cheng)全年850公頃計劃指標的115%，相比上一年度(du)增加207%。

根據(ju)北京市(shi)土地局公(gong)布的(de)數據(ju)顯示(shi)，2013年北京市(shi)供(gong)應的(de)住(zhu)宅用地可(ke)提(ti)供(gong)住(zhu)宅總建(jian)筑規模(mo)(mo)約(yue)為2300萬(wan)(wan)平方(fang)米，其(qi)中(zhong)各(ge)類(lei)保(bao)障房(fang)建(jian)筑規模(mo)(mo)約(yue)1300萬(wan)(wan)平方(fang)米，占住(zhu)宅總建(jian)筑規模(mo)(mo)的(de)57%；商(shang)品(pin)房(fang)建(jian)筑規模(mo)(mo)約(yue)1000萬(wan)(wan)平方(fang)米，其(qi)中(zhong)自(zi)住(zhu)型商(shang)品(pin)房(fang)227萬(wan)(wan)平方(fang)米，約(yue)可(ke)提(ti)供(gong)住(zhu)房(fang)2萬(wan)(wan)套。

如果按照套均面(mian)積(ji)100平方米計算，2014年5萬(wan)套的(de)自(zi)住(zhu)型商品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)大約(yue)在500萬(wan)平方米，按照“商品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)用(yong)地中將有50%用(yong)于建(jian)設自(zi)住(zhu)型商品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)”的(de)說法，2014年普通商品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)建(jian)筑規模將縮減到大約(yue)500萬(wan)平方米。

北京萬科(ke)副總(zong)經(jing)(jing)理肖勁在接受《每日經(jing)(jing)濟新聞》記(ji)者采訪時指(zhi)出，“對(dui)于購房(fang)者來說，可以買到的普(pu)通商品房(fang)將會越來越少。”

“純商(shang)品(pin)(pin)房(fang)用地僧多粥少，必然(ran)推高地價。”北(bei)京一位房(fang)企人士(shi)也指(zhi)出，未來北(bei)京住(zhu)宅(zhai)市場將呈(cheng)現中低端住(zhu)宅(zhai)非(fei)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)化、商(shang)品(pin)(pin)房(fang)豪宅(zhai)化的趨勢。