每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每(mei)經記者 沙斐 發自上海(hai)

2014年上海第一個地(di)王有望(wang)在春節(jie)前誕生(sheng)。

上海(hai)市規劃和國土資源管理局土地出讓信息顯示，上海(hai)閘北(bei)區大寧路街道(dao)325街坊地塊(kuai)，掛牌起(qi)始價即達47.73億元，起(qi)始樓板(ban)價22500元/平方米(mi)。值得注意(yi)的是，該地塊(kuai)的起(qi)拍總價為上海(hai)近5年來純住宅用地市場(chang)的最高價。

據《每日經濟新聞》記(ji)者不完全統計，截至1月16日，上海(hai)(hai)1月土地(di)出讓(rang)(rang)金已達70億元，再加上海(hai)(hai)閘北區大寧路街道325街坊地(di)塊，1月上海(hai)(hai)土地(di)出讓(rang)(rang)金破百(bai)億已是板(ban)上釘釘。

有(you)業內(nei)(nei)人士認為，繼大(da)寧路街(jie)道325街(jie)坊地(di)(di)(di)塊之后，短期內(nei)(nei)上(shang)海(hai)中(zhong)環(huan)內(nei)(nei)可能再也不會有(you)如此大(da)規模的宅地(di)(di)(di)出讓。上(shang)海(hai)中(zhong)原研究咨詢部高(gao)級經(jing)理龔敏指出，相比商辦地(di)(di)(di)塊，住宅用地(di)(di)(di)更(geng)受(shou)市(shi)場青睞。

124家企(qi)業申(shen)請競買

出讓公(gong)告顯示，閘北區大寧路街(jie)道325街(jie)坊地(di)塊，出讓面積為96429.3平方米，規劃(hua)用(yong)(yong)途為普(pu)通商品住(zhu)房(fang)，容積率(lv)2.2，起(qi)始價47.73億元，為上海近5年來純住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)市場起(qi)拍(pai)價最高的地(di)塊。

截至2014年1月19日，閘北區大寧路(lu)街(jie)道325街(jie)坊地塊已吸引(yin)多達124家企業領取競買(mai)申請書，關注(zhu)度超越近期所有上市土(tu)地。

據了解，起拍總價此前的(de)紀(ji)錄(lu)(lu)保持者是2010年9月以34.2億(yi)元(yuan)(yuan)出讓的(de)黃浦江沿岸(an)E18地(di)塊(kuai)(kuai)(9-3)。該地(di)塊(kuai)(kuai)后被九龍倉旗下卓光控股(gu)有限公司以48.28億(yi)元(yuan)(yuan)摘得(de)，折合樓(lou)板價35490元(yuan)(yuan)/平(ping)方米，溢(yi)價率(lv)41%，創(chuang)下當時浦東(dong)新(xin)紀(ji)錄(lu)(lu)。

根據出(chu)讓進度安排，該(gai)地(di)(di)塊于1月17日(ri)正式(shi)掛牌，1月28日(ri)進入現場競價環節，這也意味著，春(chun)節前上海土地(di)(di)市場就將(jiang)誕生“地(di)(di)王”級別地(di)(di)塊。

事(shi)實上(shang)，上(shang)海之前(qian)也曾出現過在春節前(qian)幾天制造地王的先例。2010年(nian)2月11日，同(tong)(tong)樣(yang)是除夕夜(ye)之前(qian)兩天，同(tong)(tong)樣(yang)是閘(zha)北區(qu)，蘇州河北岸東(dong)塊1街(jie)坊地塊以70.2億元(yuan)總(zong)價(jia)、52783元(yuan)/平方(fang)米方(fang)米樓板價(jia)賣給了華(hua)僑城。

住宅用地溢價率高

對于閘北(bei)區大寧路(lu)街道(dao)325街坊地塊最終(zhong)出讓價格，據業內人士(shi)介紹(shao)，目前(qian)開(kai)發商(shang)的(de)態度基本是一致的(de)，所(suo)有人都把樓板(ban)價看到(dao)30000元/平方(fang)米以上。

“總價在(zai)50億上(shang)下(xia)是比較理性的(de)，但不能保證個(ge)別(bie)開發(fa)商(shang)會(hui)有特別(bie)激進(jin)的(de)作(zuo)為。”克而瑞研究(jiu)中(zhong)心研究(jiu)總監薛建雄指出(chu)，該(gai)地(di)塊(kuai)低容積(ji)率、地(di)塊(kuai)平整，地(di)理位置優越，出(chu)門即(ji)可上(shang)中(zhong)環、南北高架(jia)，駕(jia)車到兩(liang)個(ge)機場的(de)時間(jian)都(dou)在(zai)30分鐘左右(you)；周邊近鄰(lin)大(da)寧商(shang)圈和靈石公園，各(ge)類生(sheng)活配(pei)套設施齊全。

《每日經(jing)濟新(xin)(xin)聞》記者了解到，該地(di)塊周邊(bian)在售項目主要有明園森林都市三期、中星馨恒苑一期尚(shang)品新(xin)(xin)作(zuo)以及大寧瑞(rui)仕花園，目前新(xin)(xin)房成交均價在3.1萬(wan)(wan)～3.7萬(wan)(wan)元/平方(fang)米(mi)，此(ci)外，地(di)塊附近仍以二(er)手公寓小(xiao)區居多，如(ru)慧芝湖花園、水木年華花園、新(xin)(xin)梅(mei)共和城，最新(xin)(xin)交易價在3.5萬(wan)(wan)～4.5萬(wan)(wan)元/平方(fang)米(mi)。

另外(wai)，距(ju)離325街坊地塊直線距(ju)離6公里的華僑城蘇河灣，2013年(nian)8月(yue)第一(yi)次開(kai)盤，精裝修住宅報價高達110000元～130000元/平(ping)方米(mi)，2013年(nian)實際(ji)成交均價也達到93365元/平(ping)方米(mi)。

有業(ye)內人士認為，該地(di)塊無(wu)論(lun)是(shi)地(di)理位置(zhi)以(yi)及周邊環(huan)境都不輸(shu)給華僑(qiao)城，甚至稱(cheng)無(wu)論(lun)它賣到什么價格都不會感到驚訝。

在上海土地出讓金仍不斷攀(pan)升的情(qing)況(kuang)下，市場格(ge)局也在悄悄發生變化。1月16日，葛洲壩集團房地產(chan)開發有(you)限公(gong)司以(yi)21億元(yuan)競得青浦區(qu)香花橋街道E-04-06、E-04-23商住辦地塊，溢價(jia)(jia)146.82%，折(zhe)合樓板(ban)價(jia)(jia)12341元(yuan)/平方米。1月15日上海融御實業有(you)限公(gong)司8.15億元(yuan)取得閔行區(qu)莘莊商務(wu)區(qu)17A-01A西商辦地塊，溢價(jia)(jia)71.6%，樓板(ban)價(jia)(jia)11669元(yuan)/平方米。