春(chun)節(jie)前(qian)夕，土(tu)地市場火(huo)爆(bao)。從1月(yue)22日(ri)至(zhi)28日(ri)不到一周時間內，杭州、深圳、上(shang)海誕生三宗(zong)“地王(wang)(wang)”。其中(zhong)，深圳和上(shang)海的“地王(wang)(wang)”總價分別達(da)134億元和101億元，杭州“地王(wang)(wang)”的單(dan)價達(da)2.94萬元/平方米。業內人士表示，上(shang)述“地王(wang)(wang)”集中(zhong)在一、二線(xian)熱點城市，說明房(fang)地產的區域差別愈加明顯。此輪“地王(wang)(wang)潮”的背景在于(yu)目(mu)前(qian)房(fang)企資金充(chong)裕且拿(na)地需(xu)求強烈。盡管土(tu)地供應的增加有利于(yu)緩解市場供需(xu)關(guan)系，但土(tu)地成本(ben)的攀升可能(neng)助推房(fang)價上(shang)漲預期。

深杭地(di)王(wang)單價(jia)逼近3萬

1月28日(ri)，“上(shang)海(hai)閘北區大(da)寧路街(jie)(jie)道325街(jie)(jie)坊住(zhu)宅(zhai)地(di)(di)(di)塊(kuai)”進行現場拍賣，方興地(di)(di)(di)產以101億元(yuan)的(de)報價(jia)奪魁，溢(yi)價(jia)率為(wei)111.5%，樓面價(jia)47609元(yuan)/平(ping)方米(mi)，刷(shua)新(xin)(xin)上(shang)海(hai)宅(zhai)地(di)(di)(di)總價(jia)“地(di)(di)(di)王(wang)”記(ji)錄。1月23日(ri)，深圳前(qian)海(hai)拍賣一宗編號為(wei)T201-0080的(de)商業地(di)(di)(di)塊(kuai)，美國地(di)(di)(di)產巨頭(tou)兆(zhao)華斯坦開發公(gong)司與深圳市前(qian)海(hai)國際能源金融中心以134億元(yuan)的(de)總價(jia)聯合(he)(he)競得(de)，折(zhe)合(he)(he)樓面價(jia)28113元(yuan)/平(ping)方米(mi)，刷(shua)新(xin)(xin)深圳單價(jia)和總價(jia)“地(di)(di)(di)王(wang)”記(ji)錄。1月22日(ri)，杭(hang)州師(shi)范大(da)學地(di)(di)(di)塊(kuai)以33.84億元(yuan)的(de)總價(jia)成交，剔除(chu)保(bao)障房面積后折(zhe)合(he)(he)樓面價(jia)2.94萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)，成為(wei)杭(hang)州新(xin)(xin)的(de)單價(jia)“地(di)(di)(di)王(wang)”。

“地(di)王”頻(pin)出，土(tu)(tu)地(di)市(shi)場交易(yi)火爆。2014年以來，熱點城(cheng)市(shi)的土(tu)(tu)地(di)市(shi)場升(sheng)溫(wen)，隨著(zhu)一批優(you)質地(di)塊的入市(shi)，土(tu)(tu)地(di)交易(yi)中頻(pin)繁出現多輪競價(jia)、高溢(yi)價(jia)的情況，土(tu)(tu)地(di)單價(jia)不斷被推(tui)高。

根據北(bei)京市土地(di)(di)整理儲備中(zhong)心的數據，在暫停了4宗地(di)(di)塊的出讓之后，1月(yue)(yue)以來(lai)北(bei)京的經營性用地(di)(di)市場仍創(chuang)下(xia)單月(yue)(yue)成(cheng)交(jiao)20宗地(di)(di)塊、出讓金總額超400億元(yuan)的記錄。杭州市主城區1月(yue)(yue)以來(lai)共成(cheng)交(jiao)土地(di)(di)22宗，總成(cheng)交(jiao)額達298.5億元(yuan)。

分析人士(shi)認為，前(qian)(qian)兩年熱點城市純商品房(fang)用地(di)(di)供(gong)應相對不足，目前(qian)(qian)房(fang)企(qi)拿地(di)(di)意愿(yuan)普遍強烈。加之經過(guo)2013年的熱銷，目前(qian)(qian)房(fang)企(qi)資金狀況較(jiao)好，于是(shi)催生出“搶(qiang)地(di)(di)”現象。據(ju)國家統計(ji)局數據(ju)，2013年房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)土地(di)(di)購置面(mian)積38814萬平方米(mi)，增長8.8%；房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)到位資金122122億元，增長26.5%。

熱點城(cheng)市(shi)土地交(jiao)易(yi)難降溫

2013年(nian)9月(yue)，國土(tu)資源(yuan)部召開部分城(cheng)市(shi)房地(di)產用地(di)管理和調控工(gong)作(zuo)(zuo)座談會，要求(qiu)熱點(dian)城(cheng)市(shi)增(zeng)加(jia)土(tu)地(di)供(gong)應并穩(wen)定土(tu)地(di)市(shi)場走勢。在2014年(nian)年(nian)初的全(quan)國國土(tu)資源(yuan)工(gong)作(zuo)(zuo)會議(yi)上，國土(tu)部再(zai)次要求(qiu)熱點(dian)城(cheng)市(shi)增(zeng)加(jia)供(gong)地(di)。各地(di)的土(tu)地(di)儲備數據顯示(shi)，未來一段時間，隨著供(gong)地(di)規模的加(jia)大，熱點(dian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場的旺(wang)盛(sheng)交易還會持續。

有(you)市場觀點認為，土地(di)供應規模增(zeng)加有(you)助于緩(huan)解供需緊(jin)張局面、穩定房價(jia)走勢。也有(you)業內人士指出(chu)，由于土地(di)價(jia)格高企(qi)，未來房價(jia)可能不(bu)具備下降的(de)動力。

中原地(di)產首席分析師張大偉(wei)認為，按(an)照(zhao)正(zheng)常的(de)規(gui)律，全國主要城市(shi)出現的(de)“地(di)王(wang)”項(xiang)目(mu)如果希望達到正(zheng)常的(de)利潤(run)，其市(shi)場售價(jia)需在現有區域均價(jia)的(de)基礎上提高50%，否則就(jiu)將面(mian)臨不小的(de)市(shi)場風險(xian)。“地(di)王(wang)”項(xiang)目(mu)的(de)漲價(jia)也將帶動周邊其他項(xiang)目(mu)的(de)價(jia)格(ge)。

在本輪土(tu)地(di)交易(yi)熱潮中，部分區域的(de)土(tu)地(di)成交單價(jia)已高(gao)出該區域的(de)在售樓盤價(jia)格，即(ji)“面(mian)粉(fen)貴過面(mian)包”，已帶動周邊二手房漲價(jia)。

張(zhang)大偉認為，這(zhe)一(yi)(yi)輪“地王潮”主要(yao)出(chu)現在(zai)一(yi)(yi)、二(er)線城市(shi)，說明全國房地產市(shi)場已分化，房企選擇(ze)在(zai)一(yi)(yi)、二(er)線城市(shi)著力布局，競爭將更(geng)加激烈。整體而言，今年全國兩會前，一(yi)(yi)、二(er)線城市(shi)再次出(chu)現“地王”的可能性很大，但如果(guo)由此帶動房價大幅上漲(zhang)，則不排除招(zhao)致更(geng)嚴厲調控的可能。

分(fen)析人(ren)士(shi)認為，前(qian)兩(liang)年熱點(dian)城(cheng)市純商品房用地(di)供(gong)應相對不足，目前(qian)房企拿(na)地(di)意愿普(pu)遍強烈。