每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京   ; 

每經記(ji)者(zhe) 尚希 發自北(bei)京

多年準備之后，陽(yang)光100置業集(ji)團有限公(gong)司 （以下簡稱陽(yang)光100）終于(yu)叩開了港交(jiao)所的(de)大門。

“去年(nian)12月(yue)19日(ri)通(tong)過聆訊，后來趕上(shang)圣(sheng)誕節和(he)春節，就一直(zhi)等到(dao)現(xian)在(zai)。”陽光(guang)100置(zhi)業集團常務(wu)副總裁范小沖昨日(ri)（2月(yue)18日(ri)）在(zai)接受(shou)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)采(cai)訪時透露，正式(shi)上(shang)市的時間將在(zai)“兩會(hui)”期間。

作為馬年首(shou)只內房(fang)新股，陽光100的(de)赴(fu)港上市僅僅是個(ge)開(kai)始，目(mu)前綠景地產、青建發(fa)展有限公司等內地房(fang)企都(dou)通(tong)過借殼在(zai)港上市。同時，受制于(yu)內地資(zi)金面的(de)全(quan)面趨緊，房(fang)企出(chu)海(hai)融資(zi)的(de)腳(jiao)步也(ye)越來越快，中原(yuan)地產研究部統計數據顯示，截至目(mu)前，今(jin)年已經有超過22家企業發(fa)布2014年海(hai)外(wai)融資(zi)計劃(hua)(hua)或(huo)意向計劃(hua)(hua)，合計融資(zi)額逾650億元人民幣。

陽光100轉(zhuan)型街區綜(zong)合體

根據(ju)此前媒體(ti)報道，陽(yang)光100置(zhi)業集團已經開始其路演工(gong)作，積(ji)極會(hui)見多家投行(xing)(xing)及接觸基(ji)金投資(zi)者(zhe)，初步集資(zi)約2億(yi)~3億(yi)美(mei)元（約15.5億(yi)~23.3億(yi)港(gang)元）。據(ju)悉，花(hua)旗(qi)及海通國(guo)(guo)際(ji)是其中的上市安排行(xing)(xing)；花(hua)旗(qi)及海通國(guo)(guo)際(ji)沽空1.65萬(wan)；比率1.123%。

昨(zuo)日(ri)，《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者通過電話采訪了范(fan)小沖，證實了陽(yang)光100赴港上市(shi)一事，其表示，目前所有的流程(cheng)已經完成，初(chu)步計劃(hua)是在“兩會”期(qi)間正式上市(shi)。

“未(wei)來中國(guo)的城鎮化(hua)我們還是十分看好(hao)。”范(fan)小沖直言，借(jie)“兩(liang)會”這個時間點在港上市，也(ye)希望能在新的一年(nian)提振士(shi)氣。

一(yi)直以來，陽光100的上市(shi)傳聞都(dou)未消散。早(zao)在2010年，陽光100置業(ye)集團(tuan)董事長易小迪在接(jie)受記者采(cai)訪時曾透露(lu)，公司(si)已正式啟動IPO計(ji)劃，并準(zhun)(zhun)備在香港上市(shi)。“過去我們也(ye)都(dou)在準(zhun)(zhun)備，但還沒有真正提交(jiao)過申請，這一(yi)次我們也(ye)希望借上市(shi)更好地實現轉型，聚(ju)焦我們的核心競爭(zheng)力。”范小沖說道。

據記者了解，目前陽光100的開發范圍主要集中(zhong)在重慶、成都、柳州、武漢等(deng)17個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)，大部分產品分布在二、三線城(cheng)(cheng)市(shi)，此前的業務涉及住宅(zhai)、商業綜合體等(deng)各個(ge)領域(yu)。

“現在我們已經轉型，不再是(shi)以住宅為(wei)主，重(zhong)點是(shi)街區綜合體(ti)(ti)這類的產(chan)品(pin)。”范小沖(chong)告(gao)訴記者，不同(tong)于傳統(tong)的商(shang)業地產(chan)，街區式(shi)綜合體(ti)(ti)更注重(zhong)滿(man)足人的體(ti)(ti)驗和(he)社交，也能更好(hao)地抵(di)御電商(shang)對(dui)傳統(tong)商(shang)業的沖(chong)擊(ji)。

目前(qian)，陽(yang)光(guang)(guang)100這(zhe)(zhe)類產(chan)品成型的(de)包(bao)括柳州·陽(yang)光(guang)(guang)100窯(yao)埠(bu)TOWN、桂林·陽(yang)光(guang)(guang)100原味(wei)漓江以及陽(yang)朔·陽(yang)光(guang)(guang)100西街(jie)廣(guang)場等等項目。“這(zhe)(zhe)類產(chan)品投(tou)(tou)資(zi)不高，周期很短而且(qie)利(li)潤貢(gong)獻(xian)很大。”范小(xiao)沖(chong)進一(yi)步(bu)告(gao)訴記(ji)者，根據目前(qian)其(qi)所涉及項目的(de)核算(suan)，這(zhe)(zhe)類產(chan)品的(de)毛(mao)利(li)率可以達(da)到40%，而其(qi)住宅產(chan)品的(de)毛(mao)利(li)率一(yi)般僅為18％～20％。“這(zhe)(zhe)對投(tou)(tou)資(zi)者是最具(ju)有吸(xi)引力的(de)。”范小(xiao)沖(chong)說道。

范小沖表示，雖(sui)然(ran)目前(qian)街區式(shi)商(shang)業這類(lei)產(chan)品在整個公司(si)開發業務占比中不(bu)算(suan)太高，但未來轉型的目標是專注于開發這類(lei)產(chan)品，不(bu)再涉及(ji)住宅開發，“我(wo)們(men)要聚焦優勢產(chan)品。”

資(zi)金(jin)趨緊促房企(qi)融資(zi)加速

作(zuo)為馬年首只內房(fang)新股(gu)，陽光(guang)100的赴港上市僅僅是(shi)一個開(kai)始。

2月17日，香港新(xin)(xin)(xin)利控股(gu)(gu)有(you)限(xian)公司(si)宣布，青(qing)建發展有(you)限(xian)公司(si)將以5.4億港元(yuan)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)(gou)該公司(si)已(yi)發行股(gu)(gu)本的(de)75%，每股(gu)(gu)作價(jia)2.4港元(yuan)。此前幾日，綠景地產以逾9億元(yuan)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)(gou)新(xin)(xin)(xin)澤控股(gu)(gu)64.83%股(gu)(gu)權，并根(gen)據收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)(gou)守則規(gui)定，向新(xin)(xin)(xin)澤控股(gu)(gu)提出全面(mian)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)(gou)，每股(gu)(gu)收(shou)(shou)(shou)(shou)購(gou)(gou)要約作價(jia)現金1.1元(yuan)。

上海易居房(fang)地(di)(di)產研究院研究員嚴躍進對(dui)記者表(biao)示(shi)，雖然目前內(nei)地(di)(di)IPO市場逐漸放開，但相比(bi)來說在(zai)(zai)香港市場的(de)借(jie)殼上市模(mo)式比(bi)較成熟，很多(duo)房(fang)企通過(guo)對(dui)比(bi)行業內(nei)相關模(mo)式，迅(xun)速購置(zhi)殼資源的(de)動作，減少了在(zai)(zai)內(nei)地(di)(di)IPO市場的(de)排(pai)隊時間，“這也表(biao)明部分房(fang)企力求擴張、躋(ji)身房(fang)企排(pai)行前列的(de)目標(biao)。”嚴躍進表(biao)示(shi)。

房企加速謀求在(zai)港上市的同時，海外融(rong)(rong)資(zi)的腳步(bu)也未停下。中原地產(chan)研究部統計(ji)數據顯示，已(yi)經(jing)有(you)超過22家企業發布2014年海外融(rong)(rong)資(zi)計(ji)劃(hua)或(huo)意向(xiang)計(ji)劃(hua)，合計(ji)總融(rong)(rong)資(zi)額(e)逾650億元(yuan)人民幣(bi)。

“選擇在一(yi)月份就大規(gui)模地融資(zi)，主(zhu)要(yao)是內(nei)地資(zi)金面全年趨(qu)緊(jin)已經(jing)成(cheng)為定局，這種情況下預計一(yi)季度還將有大量的(de)房企選擇海(hai)外融資(zi)。”中(zhong)原地產(chan)首席分(fen)析(xi)師張(zhang)大偉告(gao)訴記者，總(zong)體來看，2014年及之后中(zhong)國(guo)房地產(chan)市(shi)場分(fen)化將加(jia)劇(ju)，調整(zheng)的(de)趨(qu)勢將愈加(jia)明(ming)顯，房企空前重視資(zi)金安全，這也給樓(lou)市(shi)調整(zheng)帶來壓力。

在上海(hai)易居(ju)房地產研究院研究員鄭紅玉看來，2014年的(de)房地產市(shi)場將(jiang)(jiang)很難再現(xian)2013年的(de)火熱(re)態勢，房企資金受多重因素的(de)影響將(jiang)(jiang)由(you)此前的(de)“偏松”步入“合理”或“偏緊”。