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每經記者(zhe) 沙斐 發自上海

今年1月，綠地(di)集團(tuan)董事長張玉良曾表(biao)示，“綠地(di)集團(tuan)A股上市材料最快(kuai)于本月底下(xia)月初遞交給中國證(zheng)監會。”

昨日（2月19日），21世紀網報(bao)道，消息(xi)稱，綠地已于(yu)(yu)今(jin)年2月初(chu)向證(zheng)監(jian)會遞交上市(shi)材料，若進展順(shun)利，綠地將于(yu)(yu)上半年成功登陸A股。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者向綠地(di)方面求證相關(guan)信息，但直至截稿(gao)尚未(wei)收到(dao)回復。

金豐(feng)投(tou)資或下周(zhou)一復牌

自(zi)去年(nian)6月28日停(ting)牌的(de)金(jin)豐(feng)投(tou)資(zi)(zi)，因(yin)為綠地(di)(di)集(ji)(ji)團(tuan)借殼(ke)，已整(zheng)整(zheng)7個月沒有交易(yi)。2013年(nian)8月23日，金(jin)豐(feng)投(tou)資(zi)(zi)發布(bu)公告，公司(si)(si)控(kong)(kong)股(gu)股(gu)東(dong)(dong)上(shang)海(hai)地(di)(di)產(chan)（集(ji)(ji)團(tuan)）有限公司(si)(si)正在(zai)(zai)籌劃涉及(ji)公司(si)(si)的(de)重(zhong)大(da)資(zi)(zi)產(chan)重(zhong)組(zu)(zu)事項(xiang)，公司(si)(si)股(gu)票自(zi)2013年(nian)8月26日起連(lian)續停(ting)牌；11月7日，金(jin)豐(feng)投(tou)資(zi)(zi)再次發布(bu)公告稱(cheng)，控(kong)(kong)股(gu)股(gu)東(dong)(dong)上(shang)海(hai)地(di)(di)產(chan)（集(ji)(ji)團(tuan)）有限公司(si)(si)正在(zai)(zai)與(yu)綠地(di)(di)控(kong)(kong)股(gu)集(ji)(ji)團(tuan)有限公司(si)(si)及(ji)其有關股(gu)東(dong)(dong)接(jie)洽，商(shang)談重(zhong)大(da)資(zi)(zi)產(chan)重(zhong)組(zu)(zu)事項(xiang)；交易(yi)各(ge)方(fang)正在(zai)(zai)對重(zhong)組(zu)(zu)方(fang)案進行(xing)細化研究論證；獨立財務顧問(wen)、法(fa)律顧問(wen)、審(shen)計機構、評估(gu)機構等各(ge)中介機構，正在(zai)(zai)推進相關的(de)盡(jin)職調查、審(shen)計、評估(gu)等工作。此后(hou)，金(jin)豐(feng)投(tou)資(zi)(zi)又(you)發布(bu)了多次重(zhong)大(da)資(zi)(zi)產(chan)重(zhong)組(zu)(zu)進展公告。

今(jin)年(nian)1月(yue)21日(ri)，金(jin)豐投資再度公(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)司控股股東上(shang)海地產(chan)（集(ji)團(tuan)）有(you)限(xian)公(gong)(gong)司與綠(lv)地控股集(ji)團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司及(ji)其有(you)關股東就(jiu)重(zhong)大資產(chan)重(zhong)組事項進行(xing)了接洽(qia)、論證，目(mu)前已基本確(que)定重(zhong)組框架(jia)方案。經申請，金(jin)豐投資股票將自2014年(nian)1月(yue)23日(ri)起繼(ji)續停(ting)牌(pai)，將不(bu)遲于2014年(nian)2月(yue)24日(ri)復(fu)牌(pai)交易(yi)。

幾(ji)乎同一時(shi)間，綠地集團(tuan)董事長張玉(yu)良對媒體公開表示，綠地集團(tuan)將(jiang)于(yu)今年(nian)(nian)2月(yue)初向證(zheng)監會(hui)遞交上(shang)市材料，如果(guo)一切進展順利(li)，將(jiang)于(yu)今年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)成功登陸A股(gu)。

公(gong)開資(zi)(zi)料(liao)顯示(shi)，上海地(di)產集團分別持(chi)有綠地(di)集團、金豐投資(zi)(zi)、中華企業(ye)3家房地(di)產企業(ye)34.68%、38.96%、36.36%的股份，均為第一大企業(ye)法人股東。這層關系使此次重大資(zi)(zi)產重組事項顯得(de)順理成章。

一(yi)(yi)(yi)位分析人(ren)士告訴 《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)，金豐(feng)投資的(de)主(zhu)營業(ye)務為(wei)房地(di)(di)產，一(yi)(yi)(yi)直以(yi)來與中華企(qi)業(ye)維持著同(tong)(tong)業(ye)競爭的(de)關系，金豐(feng)投資的(de)盈利規模卻一(yi)(yi)(yi)般。綠地(di)(di)作為(wei)近年來發展勢頭良好的(de)房地(di)(di)產企(qi)業(ye)，一(yi)(yi)(yi)直沒能(neng)獲得A股(gu)市場(chang)融資平臺，同(tong)(tong)為(wei)國(guo)資委(wei)旗(qi)下資產，由綠地(di)(di)來借(jie)殼(ke)金豐(feng)投資，不僅(jin)能(neng)減(jian)少(shao)同(tong)(tong)業(ye)競爭的(de)尷尬，也為(wei)綠地(di)(di)提供了一(yi)(yi)(yi)個(ge)參(can)與A股(gu)市場(chang)的(de)良好契機。

清殼或(huo)為綠地A股上市開(kai)端/

綠地集團(tuan)借(jie)殼金豐投資耗時之(zhi)長(chang)，較為(wei)罕見。業(ye)內人士(shi)分析認為(wei)，綠地集團(tuan)資產龐雜(za)是其中一個主(zhu)要(yao)因素(su)。

綠(lv)地(di)集團(tuan)官網(wang)顯示，綠(lv)地(di)集團(tuan)是(shi)世(shi)界500強企(qi)(qi)業(ye)和(he)上(shang)海市國有控(kong)股特大型企(qi)(qi)業(ye)集團(tuan)，2012年綠(lv)地(di)集團(tuan)實現業(ye)務經(jing)營收入超過(guo)2450億(yi)(yi)元，利(li)稅總(zong)額240億(yi)(yi)元，總(zong)資(zi)產超過(guo)2350億(yi)(yi)元。因此，注入哪些資(zi)產以及如何(he)注入值得(de)關注。

2013年11月5日晚間，金豐投資發布公告宣(xuan)布將出售(shou)旗(qi)下酒店資產(chan)。作為(wei)綠地集團A股(gu)上市的重(zhong)組對(dui)象，金豐投資不(bu)等綠地重(zhong)組時置換資產(chan)，而(er)在被借殼前(qian)出售(shou)商業地產(chan)，其“清殼”方式頗為(wei)耐人尋味。

上述公告稱，為(wei)優化(hua)資(zi)產結構，盤活存(cun)量資(zi)產，擬將(jiang)位于上海浦(pu)東(dong)新區金(jin)港路318號(hao)的富豪金(jin)豐酒店出售(shou)給上海東(dong)祥(xiang)實業有限公司，出售(shou)價(jia)格以(yi)經(jing)評估后的市場價(jia)值為(wei)依據確定為(wei)6億元。

華(hua)東某券(quan)商(shang)投行人士告訴(su)記者，目前(qian)(qian)監管層對于(yu)房企再(zai)融資(zi)(zi)及借(jie)殼(ke)(ke)等(deng)政策態度仍不(bu)明朗，綠(lv)地目前(qian)(qian)更像是先把殼(ke)(ke)資(zi)(zi)源(yuan)拿到(dao)手，等(deng)到(dao)政策放開，再(zai)啟動借(jie)殼(ke)(ke)注資(zi)(zi)方(fang)案(an)。而金豐投資(zi)(zi)剝離酒店資(zi)(zi)產，應可理解成為未來(lai)雙方(fang)重組(zu)掃清障礙(ai)，將殼(ke)(ke)資(zi)(zi)源(yuan)的(de)資(zi)(zi)產清理逐(zhu)步給(gei)第(di)三方(fang)，一般重組(zu)中，最后(hou)能以凈殼(ke)(ke)（殼(ke)(ke)資(zi)(zi)源(yuan)僅存現金）的(de)方(fang)式進(jin)行，是最為理想的(de)重組(zu)方(fang)式。