每經編輯｜每經記者 查(cha)道坤 發自南京    

每經(jing)記(ji)者 查(cha)道坤 發自南京

2月21日，南京對外(wai)發布新政要求(qiu)在今后土地出讓過程中，最高溢(yi)價率不得(de)超過45%，以此(ci)嚴(yan)防地王(wang)的產(chan)生。

昨日(ri)（2月25日(ri)），《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者獲悉，南(nan)(nan)京(jing)(jing)迎來(lai)了新(xin)政(zheng)之后的(de)首(shou)場土地出(chu)讓。此次共有(you)5幅地塊出(chu)讓，由于(yu)只有(you)南(nan)(nan)京(jing)(jing)萬科(ke)置業有(you)限公(gong)司一家報名競拍，5幅地塊均以底(di)價成(cheng)交，總價11億(yi)元，總面積21.9萬平方(fang)米，樓(lou)面價2092元/平方(fang)米，這也是萬科(ke)首(shou)次進(jin)入溧水。

根(gen)據出(chu)讓(rang)文件，此次出(chu)讓(rang)的5幅地(di)(di)塊(kuai)分別是位于南(nan)京溧水(shui)板塊(kuai)的G01、G02、G03、G04、G05地(di)(di)塊(kuai)，其中G01、G04、G05為(wei)商(shang)住(zhu)混(hun)合(he)地(di)(di)塊(kuai)，另外兩幅地(di)(di)塊(kuai)G02和(he)G03為(wei)二(er)類居住(zhu)用地(di)(di)。

此(ci)次萬(wan)科拿(na)下(xia)的5幅地(di)(di)塊(kuai)位于核(he)心(xin)地(di)(di)段，周邊(bian)已有康(kang)利(li)華(hua)府、藍湖西岸等開發成熟的樓盤，均價在7700元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。“萬(wan)科拿(na)地(di)(di)的樓面(mian)價僅(jin)僅(jin)為(wei)2092元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，按(an)照(zhao)當地(di)(di)目前的價格，利(li)潤空(kong)間還是很大(da)，同時(shi)溧水房價還有很大(da)上(shang)漲空(kong)間，這5幅地(di)(di)塊(kuai)前景比較(jiao)樂觀。”房地(di)(di)產(chan)行(xing)業專家張建初對《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)說。

溧水(shui)區國(guo)土局土地利用(yong)科(ke)相關負(fu)責人表(biao)示，此(ci)次成(cheng)交(jiao)的(de)溧水(shui)城東南(nan)5幅地塊(kuai)意(yi)義(yi)重大，一(yi)是(shi)(shi)這是(shi)(shi)今(jin)年溧水(shui)第一(yi)則(ze)公告(gao)，住宅地居多；二是(shi)(shi)像萬(wan)科(ke)這樣全國(guo)十強的(de)品(pin)牌(pai)房企的(de)進駐，對溧水(shui)樓(lou)市是(shi)(shi)一(yi)大利好，能提升溧水(shui)樓(lou)市的(de)整體(ti)品(pin)質。

事實(shi)上，去年2月19日，國務院(yuan)同(tong)意撤(che)銷(xiao)溧(li)(li)水(shui)縣(xian)和(he)高淳(chun)縣(xian)，設(she)立南京市溧(li)(li)水(shui)區和(he)高淳(chun)區，以原(yuan)溧(li)(li)水(shui)縣(xian)和(he)高淳(chun)縣(xian)的行(xing)政區域為(wei)溧(li)(li)水(shui)區和(he)高淳(chun)區的行(xing)政區域，并且這兩個區域還(huan)處(chu)于不限(xian)購范圍，再加上溧(li)(li)水(shui)高鐵、寧高新通道(dao)、S1、S7輕軌等交通利好逐步兌現(xian)，這兩個區域越(yue)來越(yue)受到大房企青睞。

房地(di)(di)產行業專家李智(zhi)表示，“萬科在(zai)溧水拿(na)地(di)(di)，雅居樂和(he)蘇(su)寧在(zai)高(gao)(gao)淳拿(na)地(di)(di)并(bing)將在(zai)今年開盤(pan)，這些都是(shi)在(zai)兩個地(di)(di)方撤縣設區后帶來的變化(hua)，無疑隨著各種利好政(zheng)策(ce)的不斷(duan)落實，將會有更(geng)多的品牌房企進入(ru)，南京樓市的格局也因溧水高(gao)(gao)淳的加入(ru)更(geng)加多元化(hua)。”