華誼兄弟傳媒股份(fen)有(you)限(xian)公司董事長王中(zhong)軍(jun)(jun)的(de)人脈很廣，江南春(chun)、馬(ma)蔚(yu)華、馮侖、柳傳志、馬(ma)云等眾多商界(jie)大(da)佬都是(shi)他的(de)好朋友。這也(ye)讓他更容易找到合(he)作伙伴，把影視和其他行(xing)業結合(he)起來開發(fa)衍生(sheng)品(pin)。這是(shi)王中(zhong)軍(jun)(jun)在基本完成(cheng)了內容制(zhi)造的(de)布局(ju)和整合(he)后(hou)下的(de)一盤大(da)棋。

既然華(hua)(hua)誼(yi)的(de)電影能(neng)讓杭州(zhou)西(xi)溪濕地(di)(di)和海(hai)南鳥巢酒店迅(xun)速躥(cuan)紅，為什么要(yao)甘(gan)做他人嫁衣？從(cong)2011年開始，華(hua)(hua)誼(yi)兄弟相(xiang)繼在上海(hai)、深圳(zhen)、蘇州(zhou)、海(hai)口投資興建(jian)文化(hua)旅游地(di)(di)產項目。“我(wo)們叫實景娛樂，是從(cong)迪士尼那兒翻譯過來的(de)。”王中(zhong)軍(jun)并不喜(xi)歡外界把它稱為地(di)(di)產項目。

不過(guo)，外(wai)界(jie)仍然對其(qi)“不務(wu)正業”涉足(zu)房地(di)產提出質疑。王中軍辯稱(cheng)，迪(di)士(shi)尼有(you)迪(di)士(shi)尼樂園，環球(qiu)電影(ying)(ying)有(you)環球(qiu)影(ying)(ying)城，開發(fa)衍生產業是娛樂公司的必經之路。華誼兄弟也不例外(wai)。

“目(mu)前來(lai)看，海口的(de)馮小剛電影公社是(shi)做(zuo)得最成功(gong)的(de)項目(mu)，我每一次去都感(gan)覺很震撼。”他難(nan)掩心中(zhong)的(de)喜(xi)悅，沒等中(zhong)國證券報記者提問就(jiu)開始主動(dong)介紹。

2012年5月24日，華(hua)(hua)誼(yi)兄弟與觀(guan)瀾湖(hu)地產在海口共同開發“觀(guan)瀾湖(hu).華(hua)(hua)誼(yi).馮(feng)小剛電(dian)(dian)影(ying)公社”，這是全球第一個由電(dian)(dian)影(ying)導演名字命名的旅游地產項目(mu)。該項目(mu)占地1400畝，總投資(zi)50億元(yuan)。經過近兩年的建(jian)設，如今(jin)一期工程基本完(wan)工。

“今年我們(men)配合海口市政府搞了兩次試營業，一(yi)(yi)次是元旦2天(tian)，一(yi)(yi)次是春節7天(tian)，平均每天(tian)有2萬人進來(lai)。這(zhe)么(me)多年來(lai)海南就沒(mei)有一(yi)(yi)個景點(dian)能達到2萬人/天(tian)的(de)客流。況且我們(men)那兒還沒(mei)建完，一(yi)(yi)家商店都(dou)沒(mei)開。”王中軍評價，這(zhe)個項目目前在(zai)中國(guo)是獨(du)一(yi)(yi)無二的(de)。

中國(guo)證(zheng)券報記者采訪(fang)了一(yi)位春節(jie)到過馮小剛電(dian)影公社的游客，他(ta)感(gan)覺很(hen)新鮮，“民國(guo)建(jian)筑太(tai)漂亮(liang)了，我(wo)一(yi)路都在(zai)照相，手機都耗(hao)沒(mei)電(dian)了。”之(zhi)所以大受游客歡迎，王中軍認為自(zi)有其道理(li)：“我(wo)們(men)找了500個電(dian)影美術師(shi)做建(jian)筑設計、外裝修，顛覆(fu)了一(yi)般(ban)的建(jian)筑風(feng)格，它獨特(te)(te)就(jiu)獨特(te)(te)在(zai)這兒。你進去以后就(jiu)像隔世，完全是民國(guo)時期的景象。”

春(chun)節期(qi)間(jian)，王中軍在(zai)(zai)(zai)三亞(ya)度(du)假，他(ta)特意(yi)邀(yao)請了柳傳志、虞(yu)鋒、車建新等同在(zai)(zai)(zai)三亞(ya)度(du)假的十幾個企(qi)業家(jia)參觀(guan)馮小剛電影公社(she)。“他(ta)們(men)看了都感覺非常震撼，說(shuo)完(wan)全(quan)沒想到一個電影公司衍(yan)生(sheng)到文化旅游地(di)產項目，還做得這(zhe)么扎實。”王中軍自述道，“紅星美凱龍老(lao)總說(shuo)，中軍啊，這(zhe)地(di)兒太好了，我應該在(zai)(zai)(zai)這(zhe)里搞(gao)個體驗店。然后就給(gei)他(ta)團隊打電話，結果人(ren)家(jia)回(hui)電話說(shuo)合同早就簽完(wan)了。”

據王中軍透(tou)露，一期工(gong)程1942民國風情街(jie)(jie)將(jiang)于今年6月(yue)(yue)20日正式開(kai)業。二(er)(er)期、三期將(jiang)會建社會主(zhu)義(yi)街(jie)(jie)和南洋街(jie)(jie)。社會主(zhu)義(yi)街(jie)(jie)會仿(fang)造改革開(kai)放前(qian)(qian)的(de)老北(bei)京舊鼓樓大(da)街(jie)(jie)，有(you)前(qian)(qian)蘇(su)聯式建筑、文化宮(gong)、四合院等；南洋街(jie)(jie)主(zhu)要(yao)是(shi)歐式風景街(jie)(jie)。此外(wai)，還有(you)5-6座影視拍攝棚，游客可以進去體(ti)驗當(dang)演(yan)員(yuan)。“我(wo)們計劃每年開(kai)一期，明(ming)年6月(yue)(yue)開(kai)第二(er)(er)期，目(mu)前(qian)(qian)二(er)(er)期工(gong)程已經封頂了。”

在運(yun)營(ying)方面，電影(ying)公(gong)社的主要(yao)收入來(lai)源是商戶租金。華(hua)誼(yi)兄(xiong)弟(di)與(yu)觀瀾湖(hu)成立了合資(zi)(zi)公(gong)司(si)，承擔運(yun)營(ying)工作。至于收益分成，“按照股(gu)(gu)(gu)權比例走。”王中(zhong)軍(jun)說。合資(zi)(zi)公(gong)司(si)股(gu)(gu)(gu)權結構(gou)為：觀瀾湖(hu)占股(gu)(gu)(gu)60%，華(hua)誼(yi)兄(xiong)弟(di)占股(gu)(gu)(gu)35%，馮小剛占股(gu)(gu)(gu)5%。

在(zai)馮小剛電影(ying)(ying)(ying)公(gong)社即(ji)將開(kai)(kai)業的(de)(de)同時，蘇州電影(ying)(ying)(ying)世界項目(mu)也已經開(kai)(kai)工(gong)建設了，計劃(hua)2015年對(dui)外開(kai)(kai)放。“我(wo)看(kan)了這個項目(mu)，建成(cheng)后(hou)一(yi)定好(hao)玩。它(ta)像環球影(ying)(ying)(ying)城，電影(ying)(ying)(ying)體驗(yan)感(gan)更強。”王中軍笑臉(lian)張得(de)更大(da)了。據(ju)了解，該項目(mu)將以《集(ji)結號(hao)》和《狄仁(ren)杰》為藍本，來打(da)造槍林彈(dan)雨的(de)(de)戰(zhan)(zhan)斗場面和怪異的(de)(de)魔幻之(zhi)城。“集(ji)結號(hao)那邊，游客模(mo)仿(fang)戰(zhan)(zhan)士帶著(zhu)鋼盔、防(fang)彈(dan)背心，拿著(zhu)槍坐(zuo)著(zhu)戰(zhan)(zhan)車往里(li)開(kai)(kai)，到處都是爆(bao)炸(zha)、飛(fei)機(ji)轟炸(zha)。有(you)(you)個場景是兩撥人突然(ran)從(cong)戰(zhan)(zhan)壕里(li)出(chu)來對(dui)打(da)，80挺機(ji)槍，我(wo)覺(jue)得(de)是最好(hao)玩的(de)(de)一(yi)個項目(mu)。狄仁(ren)杰那邊有(you)(you)鬼(gui)城、怪物，就(jiu)像電影(ying)(ying)(ying)里(li)一(yi)樣，很魔幻、驚悚。”

不過，上海、深圳兩地的華誼文(wen)化城(cheng)項目(mu)，有(you)媒體質疑其已停滯，營收、利潤均虧損。王中軍回應稱，這兩個項目(mu)還(huan)在(zai)政府(fu)審批階段(duan)，未動工(gong)。

對于影視(shi)公司(si)跨界(jie)進入(ru)文化旅游地(di)產(chan)(chan)領域，外界(jie)看空的(de)聲音一(yi)直不斷。有數據顯示，目前(qian)中國(guo)有1500億元(yuan)巨(ju)資(zi)被套牢在2500多(duo)個(ge)主題公園上，其中70%處于虧損狀(zhuang)態，僅有10%左右盈利。“華誼進入(ru)高投入(ru)、高風險(xian)的(de)地(di)產(chan)(chan)行業容易拖(tuo)垮自(zi)己。一(yi)個(ge)成功(gong)的(de)電影產(chan)(chan)品想要拓展到衍生產(chan)(chan)業鏈，至(zhi)少需要十年時間的(de)培育。”一(yi)家熟悉文化產(chan)(chan)業的(de)PE投資(zi)人告訴中國(guo)證券報(bao)記者。

一位海南(nan)旅游業人(ren)士也表示，現在(zai)很多人(ren)對電影公社有一定的(de)新鮮感(gan)，人(ren)氣自然(ran)很旺。但運(yun)營(ying)風(feng)險不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)沒(mei)有，新鮮感(gan)過后能否保持客(ke)(ke)流量的(de)穩(wen)定？說(shuo)白了，這是(shi)(shi)(shi)(shi)個人(ren)工景點，游客(ke)(ke)的(de)口(kou)碑很重要(yao)，服務是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)周(zhou)到、配套設施是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)好、商(shang)戶是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)欺(qi)詐游客(ke)(ke)，這都需(xu)要(yao)時間檢(jian)驗。

但王(wang)中軍解釋稱，華(hua)誼(yi)的模式是(shi)以品牌(pai)授權(quan)為(wei)主，拿地蓋房子是(shi)合作(zuo)方(fang)來(lai)做。“我們還是(shi)輕資產(chan)，靠知識產(chan)權(quan)掙錢。比如電(dian)影公社我有35%的股權(quan)，不(bu)是(shi)全部現(xian)(xian)金(jin)投入，而是(shi)現(xian)(xian)金(jin)加知識產(chan)權(quan)入股。”他認(ren)為(wei)，隨著(zhu)未來(lai)所持有的物業價值越來(lai)越高，這個項目將給華(hua)誼(yi)帶(dai)來(lai)非常穩定的現(xian)(xian)金(jin)流。

以后還(huan)會(hui)在(zai)其他(ta)城市擴(kuo)張嗎？中國(guo)證(zheng)券報記者的(de)話(hua)音剛落，王中軍不假思(si)索地回答道(dao)：“那當然。中國(guo)這么大，有這么多消費(fei)者，我們(men)肯定還(huan)會(hui)在(zai)更多的(de)城市復(fu)制(zhi)。未(wei)來10年，我覺(jue)得實景娛樂項目都(dou)有得看。”這再一次證(zheng)明他(ta)具備(bei)商人(ren)最重要的(de)素質(zhi)——野(ye)心。