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每經記者 徐杰 發自(zi)浙江

近日，杭州樓(lou)市再現降價(jia)。

昨日(ri)（3月23日(ri)），《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者獲悉，位于浙江(jiang)省(sheng)杭州城南(nan)蕭山區的(de)(de)開元(yuan)名郡的(de)(de)樓盤正式(shi)降(jiang)價，最高降(jiang)幅達2700元(yuan)/平(ping)方米，這被業內視為杭州第(di)二輪(lun)降(jiang)價潮(chao)來襲。

業內人士(shi)向記者分(fen)析稱，今年以來出現(xian)的降(jiang)價潮政策(ce)擾動因(yin)素淡化，主要由市場來主導，而且時間上可能(neng)比(bi)前兩輪更長，或許要延(yan)續到明(ming)年。

最高直降2700元/平(ping)方(fang)米(mi)

近日，有市(shi)場(chang)消息稱(cheng)，位(wei)于(yu)杭州蕭山區的開元名郡剩(sheng)余房源推出(chu)(chu)降(jiang)價活動(dong)，降(jiang)價幅(fu)度達到1600元/平方米(mi)～2700元/平方米(mi)，降(jiang)后均價在12500元/平方米(mi)，這也(ye)是繼(ji)德信·北(bei)海(hai)公園和天鴻·香榭(xie)里兩處樓盤(pan)降(jiang)價之后，杭州市(shi)場(chang)再度出(chu)(chu)現明確(que)降(jiang)價樓盤(pan)。

“此次降(jiang)價主要針對的(de)是去年11月(yue)(yue)首(shou)開(kai)(kai)的(de)房源。”3月(yue)(yue)23日，《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)從開(kai)(kai)元名郡(jun)售樓處(chu)得到證實。

開元名郡樓(lou)(lou)盤位于杭州蕭山區(qu)城廂街道的晨暉路廣仁小區(qu)以南(nan)（蜀山路以西），總戶數(shu)1531戶，于去(qu)年11月28日(ri)首(shou)次開盤，目前在(zai)售(shou)13、14號樓(lou)(lou)。杭州透(tou)明售(shou)房網(wang)數(shu)據顯(xian)示(shi)，截至(zhi)3月23日(ri)，共(gong)290套(tao)房源仍(reng)有可(ke)售(shou)房源209套(tao)，戶型(xing)為(wei)89平方米～117平方米。

實際上，開(kai)(kai)(kai)元(yuan)(yuan)名(ming)郡(jun)的(de)來頭并不(bu)小。《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)獲悉，項目開(kai)(kai)(kai)發商(shang)為(wei)杭州開(kai)(kai)(kai)元(yuan)(yuan)名(ming)郡(jun)置(zhi)業有限(xian)公(gong)司(si)，隸屬(shu)于杭州開(kai)(kai)(kai)元(yuan)(yuan)房地產集團有限(xian)公(gong)司(si)，而后(hou)者(zhe)為(wei)中國知名(ming)的(de)酒店和旅(lv)(lv)游產業的(de)投資運營(ying)商(shang)——開(kai)(kai)(kai)元(yuan)(yuan)旅(lv)(lv)業的(de)子公(gong)司(si)，該(gai)子公(gong)司(si)為(wei)其地產業務(wu)的(de)運營(ying)載體，業務(wu)涉足上海、杭州、寧波、臺(tai)州等長(chang)三角(jiao)區(qu)域。

3月23日，針對(dui)上述降價原因以及(ji)銷售效應(ying)等相關疑(yi)問，《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)致電杭州開元名郡置業有限公司銷售部聯系(xi)采(cai)訪，截至記者(zhe)發稿，未收到(dao)任何(he)回(hui)復。

業內分析認(ren)為，庫存的結構(gou)性(xing)失衡或是降價(jia)的重要原因。數(shu)據顯(xian)示(shi)，目前，杭(hang)州全市的平均去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)超(chao)過17個(ge)(ge)月，但各區域間差異(yi)明顯(xian)，上(shang)城、西湖、濱江等區域去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)僅11個(ge)(ge)月左(zuo)右(you)，而開元名郡所(suo)處的蕭山區與地處北海公園和(he)香榭里的拱墅區去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)則在17個(ge)(ge)月以(yi)上(shang)。

值得一提的(de)(de)(de)是(shi)，就在本次降價(jia)(jia)(jia)前，雅(ya)戈爾地(di)產旗下杭州的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目出(chu)現“試(shi)水”特價(jia)(jia)(jia)房(fang)，位于杭州西(xi)溪板塊的(de)(de)(de)雅(ya)戈爾西(xi)溪晴雪(xue)推出(chu)特價(jia)(jia)(jia)房(fang)10套，據《每日經濟新聞》記者3月20日致電(dian)來自售樓處的(de)(de)(de)消息稱，折后起價(jia)(jia)(jia)14800元(yuan)/平方米(mi)，均價(jia)(jia)(jia)17000元(yuan)/平方米(mi)，而數(shu)據顯(xian)示，該(gai)項(xiang)(xiang)目前期(qi)累積(ji)成(cheng)交均價(jia)(jia)(jia)約(yue)為19391元(yuan)/平方米(mi)，這樣算來，單套總(zong)價(jia)(jia)(jia)降幅達到(dao)近(jin)百萬元(yuan)。

杭州多(duo)個樓(lou)盤低價入市

《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者注意到，3月(yue)原(yuan)是樓(lou)市(shi)傳統的(de)銷售旺季，不少(shao)開發(fa)商會選(xuan)擇(ze)此時開盤(pan)。但數據(ju)顯示，已(yi)到3月(yue)末，杭州開盤(pan)量僅為個位數。一些新(xin)開樓(lou)盤(pan)目前所釋放出來(lai)的(de)價格，也令市(shi)場震撼。

3月20日，知名(ming)港資地產商九(jiu)龍倉位于(yu)杭州杭州主(zhu)城區的九(jiu)龍倉君璽，宣布以“3”字(zi)頭(tou)低價首開，精裝房(fang)源折后起價37900元(yuan)/平方米。

該項目所(suo)在地(di)(di)為文暉單(dan)元(yuan)(yuan)地(di)(di)塊。2010年3月，九(jiu)龍倉以總價(jia)20.2億元(yuan)(yuan)、樓面價(jia)24621元(yuan)(yuan)/平方米，創下當(dang)時(shi)杭州宅地(di)(di)樓面價(jia)新高(gao)，而其對外宣稱(cheng)精(jing)裝標準在5000元(yuan)(yuan)/平方米～6000元(yuan)(yuan)/平方米。

九龍倉君(jun)璽附近(jin)圍(wei)繞著不少同為定位高端的市中心物(wu)業(ye)，對(dui)比之下，九龍倉君(jun)璽開盤價也低了不少。

除了直接降價(jia)(jia)、老(lao)盤(pan)特(te)價(jia)(jia)以及新盤(pan)低價(jia)(jia)入市外，最近，杭州樓市還(huan)出現(xian)了分(fen)期首付(fu)(fu)或減少首付(fu)(fu)，幫(bang)購(gou)房者減輕(qing)首付(fu)(fu)壓力的舉動。

據杭州當地媒體《錢(qian)江晚報》報道稱，保利地產旗下的保利梧(wu)(wu)桐語項(xiang)目(mu)首付(fu)(fu)最低10萬(wan)起(qi)(qi)，金隅地產旗下的田員外項(xiang)目(mu)首付(fu)(fu)最低8萬(wan)起(qi)(qi)，龍湖地產旗下的香醍(ti)溪岸首期7.8萬(wan)起(qi)(qi)，錢(qian)塘梧(wu)(wu)桐藍山(shan)首付(fu)(fu)最低5萬(wan)起(qi)(qi)……一家(jia)比一家(jia)低。

《每日經濟新聞》記(ji)者獲悉，由綠城和融創合作開發的位于(yu)西(xi)溪板塊(kuai)的綠城西(xi)溪融莊在售(shou)6、9號樓，據售(shou)樓處銷售(shou)人員稱，首(shou)付12萬(wan)起就(jiu)可(ke)以購房，剩(sheng)下(xia)購房款則只要辦理一(yi)張寧波銀行的50萬(wan)元額度的信用卡，用信用卡來彌補(bu)首(shou)付不足。

背后：成交(jiao)量(liang)不斷放緩

實際上(shang)(shang)，在(zai)杭州(zhou)樓市(shi)上(shang)(shang)述眾(zhong)生態之背(bei)后，則是成交量(liang)的不斷放緩(huan)。

據透明售房網統計(ji)數據顯(xian)示，2月(yue)(yue)份，杭州主城(cheng)區(qu)成(cheng)(cheng)交商品(pin)房903套，環比(bi)1月(yue)(yue)大(da)幅下降(jiang)六(liu)成(cheng)(cheng)多(duo)，3月(yue)(yue)前兩周 （2014年(nian)3月(yue)(yue)2日(ri)～15日(ri)），主城(cheng)區(qu)共成(cheng)(cheng)交商品(pin)房843套，日(ri)均僅成(cheng)(cheng)交60套，與去年(nian)同(tong)期（2013年(nian)3月(yue)(yue)3日(ri)～16日(ri)）的(de)1832套相比(bi)，跌(die)幅超(chao)過一(yi)半。

據平安證(zheng)券(quan)研報稱，經(jing)濟(ji)不(bu)振降低(di)了區域購買力和(he)杭州樓市(shi)信(xin)心。近(jin)年以外(wai)貿和(he)制(zhi)造業(ye)為(wei)主的江浙經(jing)濟(ji)持續不(bu)振，2013年杭州規模以上工業(ye)增(zeng)加值累計同比增(zeng)長8.0%，為(wei)2010年來最低(di)增(zeng)速。

“溫州(zhou)和臺州(zhou)區域一(yi)直是杭州(zhou)樓市購買力的重要群體(ti)，這些區域經濟整體(ti)形勢不好影響(xiang)到了(le)購房力，且(qie)房產投資已經越來越少，這些都會影響(xiang)到杭州(zhou)樓市的去(qu)化。”上述業(ye)內(nei)人(ren)士認為。

同時，隨著產業經濟(ji)下(xia)滑(hua)，杭州人(ren)口(kou)凈(jing)流入(ru)有所放緩。上述研報指出，2013年外(wai)地(di)戶(hu)籍購房者占(zhan)到主城(cheng)區成交的42%，較2012年提高(gao)4個(ge)百分點，但近兩年由于區域經濟(ji)放緩，杭州城(cheng)市吸(xi)引力有所下(xia)降，常住(zhu)人(ren)口(kou)與戶(hu)籍人(ren)口(kou)差(cha)保持(chi)穩定甚至略有收(shou)窄(zhai)。2013年差(cha)值為177.8萬人(ren)，較2012年下(xia)降1.9萬人(ren)。

此外，人(ren)口(kou)(kou)結構(gou)并不(bu)支撐成交(jiao)持續(xu)放(fang)量(liang)。33歲以下人(ren)群(qun)為杭(hang)州購房主力，占總成交(jiao)60%左(zuo)右。2005年到2013年，杭(hang)州18歲～35歲人(ren)口(kou)(kou)占比(bi)由26.9%下降至25.1%，人(ren)口(kou)(kou)結構(gou)變化趨勢不(bu)支持成交(jiao)量(liang)持續(xu)放(fang)量(liang)。“城(cheng)市化進程已(yi)經到了一個新的階段(duan)，此前(qian)是人(ren)口(kou)(kou)往城(cheng)市擁擠，而當(dang)前(qian)這種趨勢已(yi)經出現(xian)放(fang)緩(huan)。”浙江省社科院有(you)關研究(jiu)人(ren)士(shi)稱。

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常州樓市(shi)遭遇高庫存 九龍倉項(xiang)目(mu)大幅降價

每經記者 查道坤(kun) 發自南(nan)京

僅過一周，常(chang)州樓市再現降(jiang)價。3月17日，位于常(chang)州新北區的九龍(long)倉年華里項(xiang)目從6300元/平(ping)方米(mi)降(jiang)至(zhi)4800元/平(ping)方米(mi)，降(jiang)幅達(da)1500元/平(ping)方米(mi)。

事(shi)實上(shang)，九龍倉降價(jia)只是常州樓市的(de)一個縮影，常州當地(di)(di)一家房地(di)(di)產網站負責人曹經(jing)理(li)對 《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)表示(shi)，“九龍倉項目(mu)降價(jia)的(de)背(bei)后是常州樓市庫存巨大(da)，開發(fa)商面(mian)臨銷售和回籠資(zi)金的(de)壓力，降價(jia)促銷也是開發(fa)商不得(de)已的(de)方式。”

一位買了(le)房子(zi)(zi)的(de)業主陳(chen)浩對《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者介(jie)紹(shao)說，他在降(jiang)價前三天(tian)買了(le)房子(zi)(zi)，僅僅三天(tian)就(jiu)出現(xian)如此大的(de)降(jiang)幅，他表示接(jie)受(shou)不了(le)。“我(wo)買的(de)106平(ping)方米的(de)房子(zi)(zi)，當時(shi)買的(de)價格是(shi)6400多(duo)元(yuan)(yuan)/平(ping)方米，三天(tian)之(zhi)后就(jiu)降(jiang)到4800元(yuan)(yuan)/平(ping)方米，每平(ping)方米降(jiang)了(le)1600多(duo)元(yuan)(yuan)，我(wo)三天(tian)就(jiu)損失了(le)16萬(wan)多(duo)元(yuan)(yuan)。”

目(mu)前已經進入樓(lou)(lou)市(shi)“金三”的下半月(yue)，在其他城市(shi)銷售火(huo)爆之時，常州樓(lou)(lou)市(shi)卻依舊冷清。據常州市(shi)房管局(ju)統計(ji)，3月(yue)10日(ri)～16日(ri)，常州五大(da)區共簽約商品(pin)房951套，環比前一周略降了1.6%。

官方(fang)的統(tong)計數據顯(xian)示，2013年末，常州商品(pin)房可售(shou)余量(liang)達1173.82萬平方(fang)米，可售(shou)周(zhou)期近20個月。

搜(sou)房(fang)網數據監(jian)控中心統計，截至2014年2月(yue)底，常(chang)州五大(da)(da)區(qu)住宅批準可(ke)售(shou)套(tao)數為61849套(tao)，面(mian)積863.81萬平(ping)方(fang)米，按照前2個月(yue)平(ping)均38.47萬平(ping)方(fang)米的(de)(de)去化量，去化周期為22.45個月(yue)，“相比北上(shang)廣(guang)深等樓(lou)(lou)市僅6至7個月(yue)的(de)(de)周期，常(chang)州樓(lou)(lou)市可(ke)謂是(shi)首屈一(yi)指的(de)(de)高庫存城市，常(chang)州樓(lou)(lou)市目前供需(xu)比例為1.4，說明常(chang)州樓(lou)(lou)市長期處于(yu)供大(da)(da)于(yu)求的(de)(de)狀(zhuang)態。”曹經理對記者說。

在房地產行(xing)業專家張建初看來，“常州處于長(chang)三(san)角區域(yu)的(de)(de)(de)主軸(zhou)線，卻是(shi)長(chang)三(san)角區域(yu)唯一(yi)(yi)的(de)(de)(de)樓市價格洼地，如此高的(de)(de)(de)庫存對于外來人(ren)口不(bu)足的(de)(de)(de)常州來說，所(suo)面(mian)臨的(de)(de)(de)銷售壓力可想而(er)知，所(suo)以開發商降(jiang)價也是(shi)必(bi)然之舉。隨著庫存的(de)(de)(de)進一(yi)(yi)步加大，更(geng)多的(de)(de)(de)樓盤也會(hui)加入降(jiang)價的(de)(de)(de)行(xing)列。”