每經編輯｜每經記(ji)者(zhe) 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷(ting) 發(fa)自廈門(men)

廈門市住房(fang)公基(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)資(zi)金流動性壓力增大(da)。3月起(qi)，廈門市住房(fang)公積金管(guan)理中心推出(chu)利用商業銀行(xing)信貸(dai)(dai)資(zi)金發放個人(ren)住房(fang)公積金貼息貸(dai)(dai)款(kuan)（以下簡(jian)稱“公轉商貸(dai)(dai)款(kuan)”），緩解燃眉之急。

業(ye)內(nei)人士認為(wei)，在眼下(xia)公積金額度不(bu)足的情況下(xia)，推出(chu)此項(xiang)業(ye)務將有助于緩解需求(qiu)。不(bu)過，該辦法并非長久之計。

2012年(nian)6月以(yi)來，受剛需持續釋放影響，廈(sha)門市住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款資金流(liu)動(dong)性不足的壓力不斷增(zeng)大。截至2013年(nian)12月，廈(sha)門市住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款使用率已突破100%。為此，廈(sha)門市住房(fang)(fang)公積金管(guan)理中(zhong)心啟動(dong)了(le)住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款放款輪候制度。

統(tong)計數(shu)據顯示(shi)，2013年度，廈門市(shi)共為15463戶購房職工(gong)家庭發(fa)(fa)放個(ge)人住房公積金(jin)貸款70.16億元(yuan)，同比增加(jia)47.62%，發(fa)(fa)放額(e)創歷史新高(gao)。截至2013年12月底(di)，累計發(fa)(fa)放住房公積金(jin)個(ge)人住房貸款286.04億元(yuan)，個(ge)貸余(yu)額(e)172.07億元(yuan)。

廈門中介協會相關負(fu)責人對記者(zhe)透露，由于(yu)目前公(gong)積(ji)金貸款(kuan)輪候時間(jian)較長(chang)，以至于(yu)部分開發商公(gong)開拒(ju)絕公(gong)積(ji)金貸款(kuan)購房，也有部分因為等(deng)候放(fang)款(kuan)時間(jian)過(guo)長(chang)而“跳(tiao)單”的事件發生。“公(gong)轉(zhuan)商貸款(kuan)”的推出(chu)能(neng)夠(gou)一定程度緩解需求。

據悉，辦理“公(gong)(gong)轉商貸款”利(li)率優惠與住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款一樣，個人(ren)在償還“公(gong)(gong)轉商貸款”期間，因(yin)商業(ye)性住房(fang)(fang)貸款利(li)率高(gao)于(yu)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款利(li)率而產(chan)生的利(li)息差額，將由公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中心(xin)按月給予貼息。

廈門市公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)住房管理(li)中心(xin)同時表示，當(dang)該住房公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)使(shi)用率低于70%時，公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)中心(xin)可視(shi)情況將“公(gong)(gong)(gong)轉商貸(dai)款(kuan)”余(yu)額轉為公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)。

據悉，雖然廈門是福建(jian)省首次(ci)推(tui)出(chu)“公(gong)轉(zhuan)商(shang)貸款(kuan)”的城市，但此前(qian)國內(nei)多地已有(you)推(tui)出(chu)。不過有(you)業(ye)內(nei)人士(shi)認為(wei)，“公(gong)轉(zhuan)商(shang)”和“輪候制(zhi)”等一樣，都(dou)是緩解燃眉之(zhi)急的權宜之(zhi)計。樓市低(di)迷(mi)時(shi)，公(gong)積金過度結余會造成(cheng)資(zi)源浪費(fei)；樓市火(huo)爆時(shi)，又容易出(chu)現余額不足的情況。因此，建(jian)立合理的公(gong)積金存(cun)貸機制(zhi)，加大對公(gong)積金風險的管控才是長遠之(zhi)計。