專家指(zhi)出(chu)，盡管(guan)公共維(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)是屬于業主集體的錢，但(dan)使用(yong)時往往門檻(jian)高、程序繁瑣，而資(zi)金(jin)(jin)管(guan)理部門也很少主動及時向業主告知用(yong)途(tu)、結余等信息。

數據統計顯示，北京市自從1998年(nian)實行公共維修基金(jin)制度以來，截至(zhi)2013年(nian)底(di)累計金(jin)額約達到(dao)350億元(yuan)，使用額約8億元(yuan)，使用比例僅為(wei)2.3%。大量資(zi)金(jin)仍在“睡大覺”。

業(ye)內人士透(tou)露，部(bu)分地(di)區(qu)(qu)存在(zai)坐吃“維基(ji)”利息(xi)的(de)現象。相關的(de)管理部(bu)門(men)將結余基(ji)金(jin)產生(sheng)的(de)利息(xi)，變成(cheng)了自己的(de)“小(xiao)金(jin)庫”。南京市(shi)的(de)一個小(xiao)區(qu)(qu)，曾有近(jin)300萬元的(de)公共維修(xiu)基(ji)金(jin)利息(xi)，被當地(di)住建部(bu)門(men)挪作他用。

除此之外，綠化養護(hu)費(fei)、水箱清洗費(fei)等種類繁多的(de)收費(fei)，也讓不(bu)(bu)少業主覺得交(jiao)的(de)不(bu)(bu)明不(bu)(bu)白。

“以前(qian)，小區(qu)里種(zhong)了些花(hua)草，但(dan)物業公司給鏟除了，說是要種(zhong)‘更好(hao)看’的(de)，但(dan)后來新(xin)種(zhong)的(de)還是同一種(zhong)。”北京一小區(qu)的(de)業主何先生認為(wei)，這樣的(de)“重復建設”不(bu)但(dan)浪費了開(kai)支，而且有利用業主無(wu)法監督而虛列項目“洗錢”之(zhi)嫌。

侵占(zhan)業(ye)主權(quan)益，賬目從不公開

通過走訪，記者了(le)(le)解到，部分城市(shi)的小區物(wu)業(ye)(ye)管理用(yong)房被計(ji)入(ru)了(le)(le)公攤面積，但卻被開(kai)發(fa)商用(yong)于租售獲利。天津(jin)、鄭州(zhou)等城市(shi)已出臺規定，明(ming)確要求物(wu)業(ye)(ye)管理用(yong)房由開(kai)發(fa)建設(she)單位無(wu)償提供(gong)，不(bu)得計(ji)入(ru)公攤面積，產權歸全體業(ye)(ye)主所有。

“小(xiao)區的游泳池、羽(yu)毛球場、網球場等，原(yuan)本是(shi)歸業(ye)(ye)主集體(ti)所有的權益，現在(zai)卻被開發(fa)商長(chang)期(qi)侵占。”北(bei)京(jing)市(shi)蓮花橋附近(jin)一(yi)小(xiao)區業(ye)(ye)主告訴記(ji)者，小(xiao)區開發(fa)商侵占、轉(zhuan)移(yi)業(ye)(ye)主權益獲(huo)得(de)了五、六百萬(wan)元收益，但并未向業(ye)(ye)主公(gong)布(bu)資金去向。

在(zai)武漢，也(ye)有小區業(ye)主透露，本已(yi)納入業(ye)主公攤面積的地下(xia)車庫等，在(zai)開發商等方面的“努力”下(xia)，“搖身一變”成為(wei)有關部門的福利。

利(li)益(yi)糾葛之(zhi)下(xia)，小區(qu)物業(ye)管(guan)理收支(zhi)狀況并(bing)不(bu)透明。宮步坦(tan)認為，小區(qu)收取的相關費用(yong)應由業(ye)主委(wei)員會支(zhi)配，賬(zhang)戶(hu)要接受業(ye)委(wei)會監管(guan)，并(bing)向全體業(ye)主公開。“現在矛盾聚焦點在于各類(lei)收費成為一(yi)筆糊涂賬(zhang)，這些資金的使用(yong)亟待公開透明。”

“一些物(wu)業(ye)公(gong)司與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商是(shi)‘利益共同體’。”湖北省物(wu)業(ye)管理協會副會長王(wang)建(jian)(jian)國指(zhi)出，這些公(gong)司要(yao)(yao)么(me)是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商的(de)下屬(shu)企業(ye)，要(yao)(yao)么(me)是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商選(xuan)定的(de)企業(ye)，當然維護開(kai)發(fa)(fa)商利益，也(ye)與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商私底下簽有協議，從各(ge)種費用中抽取好處(chu)。“有的(de)社區，居委會也(ye)與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商有利益聯系(xi)，其辦公(gong)用房也(ye)是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商提供的(de)。”王(wang)建(jian)(jian)國說，有些地方還明確提出了“每(mei)１００戶(hu)不低(di)于２０平方米辦公(gong)用房”的(de)標準。

專(zhuan)家指出，多(duo)重(zhong)利益相(xiang)互交織，導致一些社區(qu)行政和物業管(guan)理問題叢(cong)生。只(zhi)有對癥(zheng)下藥(yao)，清理“糊涂賬”，斬斷相(xiang)關(guan)“利益鏈(lian)”，才能(neng)維護(hu)業主權益。

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