北(bei)(bei)京(jing)樓市如北(bei)(bei)京(jing)昨日多云的天氣一樣朦朧，北(bei)(bei)京(jing)春季(ji)房(fang)展向來被業內譽為“樓市風向標”，但“龍(long)頭老(lao)大”萬科(ke)在當天的房(fang)展會上都表示看(kan)不清市場。

本屆北京(jing)(jing)春季房展(zhan)(zhan)集中(zhong)(zhong)展(zhan)(zhan)示了來自(zi)北京(jing)(jing)、全(quan)國及全(quan)球的600多(duo)個(ge)優質地產(chan)項目(mu)，項目(mu)數量、類型、規模、區位均再(zai)創歷史新(xin)高，其中(zhong)(zhong)，有(you)超(chao)過300個(ge)是海外地產(chan)商項目(mu)。

市場風向不明

優惠力度不小

不(bu)(bu)過，由于不(bu)(bu)是周末，展會(hui)(hui)開幕首(shou)日，前來看房(fang)的(de)觀眾并沒有預期的(de)那么多，而展會(hui)(hui)上發布傳(chuan)單、拉攏客戶的(de)銷售人員則隨處可見。

除了(le)天(tian)津、河北項(xiang)(xiang)目優惠豐富外，與去年(nian)秋季房展期間京(jing)內(nei)(nei)項(xiang)(xiang)目毫無優惠相比，今年(nian)春季房展上的京(jing)內(nei)(nei)優惠項(xiang)(xiang)目增多。

其中，優惠力度最大的(de)當屬(shu)位于北京大興區的(de)金(jin)第(di).萬(wan)科金(jin)域東郡(jun)，剛需精裝(zhuang)住(zhu)宅，交(jiao)5萬(wan)抵13萬(wan)，預計開盤售價2.6萬(wan)元/平方米。其他項(xiang)目(mu)，有的(de)是1萬(wan)抵2萬(wan)，有的(de)是兩萬(wan)抵9.8折，更多(duo)的(de)項(xiang)目(mu)為了(le)吸引(yin)客戶(hu)，表(biao)示具(ju)體優惠要到(dao)項(xiang)目(mu)現場咨(zi)詢待定(ding)。

值得注意(yi)的是，本屆展(zhan)會上“龍頭老大”萬(wan)科集團高調回(hui)歸，攜旗下6個樓盤(pan)參(can)展(zhan)，很多品(pin)牌房企也(ye)積極參(can)展(zhan)，這是否與(yu)近期市場(chang)不好有關(guan)呢(ni)？對于當(dang)前的市場(chang)形勢(shi)，北京萬(wan)科副(fu)總經(jing)理肖勁表示，看不清(qing)楚。

他舉了3個(ge)(ge)(ge)例子(zi)(zi)，一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)是(shi)此(ci)前某(mou)自住房項目，限(xian)價2.8萬元/平方(fang)米，但(dan)是(shi)據他測算(suan)，拿(na)地(di)樓面價已經高于此(ci)房價，他不(bu)明白一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)商人不(bu)賺錢(qian)怎么能夠把服(fu)務(wu)做好。第二個(ge)(ge)(ge)例子(zi)(zi)是(shi)春節至今(jin)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)多(duo)月的(de)(de)時間，北(bei)京(jing)(jing)二手房市場(chang)掛牌(pai)量極速上(shang)升(sheng)，必然(ran)導致二手房價格(ge)下降，但(dan)同時一(yi)(yi)手房價格(ge)在上(shang)升(sheng)。第三個(ge)(ge)(ge)例子(zi)(zi)是(shi)，北(bei)京(jing)(jing)的(de)(de)土(tu)地(di)市場(chang)仍然(ran)很火爆，北(bei)京(jing)(jing)萬科有(you)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)團隊，天天都在為買(mai)地(di)而著急，因為北(bei)京(jing)(jing)的(de)(de)土(tu)地(di)不(bu)限(xian)購，隨便一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)開發商都能到北(bei)京(jing)(jing)來買(mai)地(di)，導致了全國(guo)的(de)(de)錢(qian)恨不(bu)得(de)都集中到這。

對于近期(qi)一些項目低(di)于預期(qi)開盤或者精裝(zhuang)改(gai)毛坯開盤，是(shi)否意味著(zhu)開發商的預期(qi)發生改(gai)變、市場出(chu)現調(diao)整(zheng)？肖勁(jing)認為，這不(bu)能說明市場調(diao)整(zheng)，只是(shi)每(mei)個區域每(mei)個項目都有自(zi)己的戰略(lve)與做法，與宏(hong)觀市場沒關系(xi)。

同時，肖勁(jing)還認為，自(zi)住房的(de)大量(liang)上市對(dui)剛需市場(chang)有(you)一定沖(chong)擊，但(dan)只是(shi)對(dui)銷(xiao)售速(su)度有(you)影響，對(dui)其(qi)他方面影響不大。

專家稱全年房價

料溫和上漲

盡管一(yi)季(ji)度北京樓市成交量(liang)同比大(da)幅(fu)下(xia)(xia)降(jiang)，但在(zai)北京房地產業協(xie)會(hui)秘書長陳志看來，這(zhe)種下(xia)(xia)降(jiang)是在(zai)去年一(yi)季(ji)度政策(ce)出(chu)臺前、大(da)量(liang)恐慌性(xing)需求過度釋(shi)放的(de)非正常交易(yi)下(xia)(xia)出(chu)現的(de)結果(guo)，并不能真實反映市場(chang)(chang)。他認為，實際(ji)上，一(yi)季(ji)度的(de)市場(chang)(chang)成交相(xiang)對平穩、略有下(xia)(xia)降(jiang)。

對(dui)(dui)于未(wei)來的(de)(de)(de)市場預期，前來展會的(de)(de)(de)看房者看法不一(yi)，有的(de)(de)(de)看漲(zhang)，有的(de)(de)(de)看跌，多數仍(reng)打算觀望，而多數參展項目的(de)(de)(de)銷售人(ren)員則(ze)表現(xian)(xian)出對(dui)(dui)區域市場的(de)(de)(de)看好。陳志則(ze)認為，隨著經濟形勢(shi)的(de)(de)(de)變化，政(zheng)府對(dui)(dui)市場價格的(de)(de)(de)干預會逐漸減弱，下(xia)半年成交(jiao)(jiao)將(jiang)相對(dui)(dui)平穩，改善性(xing)需(xu)求(qiu)和自(zi)住(zhu)性(xing)需(xu)求(qiu)“兩翼(yi)齊飛”，隨著自(zi)住(zhu)房大量交(jiao)(jiao)易之(zhi)后，全市整(zheng)體(ti)均價會出現(xian)(xian)回落，但全年房價將(jiang)溫和上(shang)漲(zhang)，不會有太大波動(dong)。

對于“京津冀(ji)一(yi)體(ti)化”對北京樓市的(de)影(ying)響(xiang)，肖勁認為(wei)，這種影(ying)響(xiang)是長期的(de)，要看政府高層的(de)設計和規劃部(bu)門整(zheng)體(ti)戰(zhan)略(lve)打算，現在具體(ti)措施都沒出臺，所有不好判斷。

中(zhong)國人民(min)大(da)學(xue)經濟(ji)學(xue)院區域與城市(shi)經濟(ji)研究所所長孫久文認為，“京津(jin)冀一體化”將(jiang)帶動新機場附近地區、北京通州、天(tian)津(jin)武清、廊坊、保定、張家口、承(cheng)德(de)等環北京區域樓市(shi)發展。對于備受關(guan)注的(de)房價，他(ta)認為，京津(jin)冀的(de)房價差(cha)距縮小是(shi)必(bi)然趨(qu)勢(shi)。