每經(jing)記者 趙陳婷 發自北京

北京南三環(huan)劉家窯橋附近(jin)一棟屹立21年的(de)圓(yuan)形建(jian)筑，終于(yu)擺(bai)脫(tuo)爛尾命運。作為1992年北京首個赴港招商(shang)項(xiang)目(mu)，因(yin)爛尾多年出名的(de)"金匯(hui)中心(xin)"將變(bian)身星級酒店(dian)。

4月11日，中樂集團相關(guan)負(fu)責人告(gao)訴《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者，其歷時三(san)年、斥資7.6億元改造(zao)中樂六星酒店將(jiang)于近期(qi)正(zheng)式(shi)試營業。

收購爛尾項目快速進京

位于北京南城的(de)金(jin)匯中心曾風光(guang)無限(xian)，而后(hou)又因長(chang)達18年的(de)"爛尾"生涯(ya)又讓其備受關注。

公(gong)開資料顯示，中(zhong)樂(le)六星(xing)酒店項(xiang)目原名的"金匯(hui)中(zhong)心(xin)"是1992年(nian)北京首(shou)個赴港(gang)招商項(xiang)目，次年(nian)正式開工建設，該項(xiang)目由(you)港(gang)方來控股。但由(you)于對規劃不(bu)熟悉以及后期銷售(shou)不(bu)暢，港(gang)方銷售(shou)資金又沒(mei)到位，1993年(nian)其主(zhu)體封頂后進入停工狀(zhuang)態，而后由(you)首(shou)開集團接著該項(xiang)目資金繼(ji)續跟進。

到了(le)2008年年底(di)，相關各方基本已(yi)把股權(quan)(quan)變(bian)更的事情談(tan)妥(tuo)。但(dan)繼續操作仍面臨巨大的資金壓力，項目遲遲難以(yi)竣工，所(suo)(suo)以(yi)首開(kai)集團(tuan)在2010年以(yi)1.94億元的底(di)價，在北京產權(quan)(quan)交易所(suo)(suo)掛牌轉讓京城置業100%股權(quan)(quan)及近1.35億元債權(quan)(quan)。

同年(nian)12月，有兩家公(gong)司(si)繳納5800萬元保證金后參(can)與(yu)投(tou)標。其中，中樂投(tou)資集團投(tou)標價格為(wei)(wei)2.8億(yi)元溢價44%，另(ling)一家投(tou)標公(gong)司(si)投(tou)標價格為(wei)(wei)2.4億(yi)元。2011年(nian)，中樂集團正式收購京城置業100%股權。

中(zhong)(zhong)樂集團(tuan)董事長王明告訴《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者，中(zhong)(zhong)樂集團(tuan)之所以高(gao)溢價買下該項目(mu)，主要是(shi)能借此快(kuai)速(su)進入北(bei)京，如(ru)果買地蓋樓(lou)至少需要5年(nian)時間(jian)，而該項目(mu)改造兩年(nian)即可將(jiang)總(zong)部遷往北(bei)京，對于(yu)集團(tuan)發(fa)展有(you)著戰略性(xing)意義。

成本回收期(qi)長的"盤(pan)算"

但對于(yu)絕大多數(shu)人來(lai)講，直到(dao)高溢(yi)價接盤金匯中心并(bing)改造為中樂(le)六星酒店之前，中樂(le)集團很少見諸于(yu)媒體。

就在金(jin)匯中(zhong)心(xin)成為爛尾樓的(de)1993年，中(zhong)樂集團的(de)前身--浙江王中(zhong)不(bu)銹(xiu)鋼(gang)工(gong)業有限(xian)公(gong)司在溫州正式成立。1996年，本來偏居江南一隅且又名不(bu)見(jian)經(jing)傳(chuan)的(de)溫州民企成立了中(zhong)樂房地產開(kai)發有限(xian)公(gong)司。

據中樂(le)(le)集團(tuan)相關負責人透露，20年來，中樂(le)(le)集團(tuan)僅在房(fang)地產領域，就(jiu)在浙江、北京、遼(liao)寧、內蒙(meng)古、河南、湖南等地已(yi)完(wan)成了(le)近200多(duo)萬(wan)平方米(mi)的開發(fa)建設項(xiang)目，總投資約(yue)200億元。

值得(de)注意(yi)的是(shi)，金匯中(zhong)心(xin)為綜合立項(xiang)樓盤，有50年產(chan)權。而中(zhong)樂集團(tuan)在該酒店項(xiang)目(mu)上的投入目(mu)前已逾7億，業界關心(xin)的是(shi)這座(zuo)巨資打造的酒店是(shi)否(fou)能(neng)夠在產(chan)權期限內(nei)實現盈(ying)利(li)？

對(dui)此，中(zhong)樂集(ji)團董事長王(wang)明(ming)告(gao)訴《每日經(jing)(jing)濟新聞》記者，早在參與投標前(qian)，公(gong)司已經(jing)(jing)核算過成(cheng)本，按照每年經(jing)(jing)營(ying)利潤2000萬~3000萬元計(ji)算，需要14~24年才(cai)能收回成(cheng)本。

對于(yu)成本(ben)回收期(qi)長(chang)、甚(shen)至有(you)(you)可能長(chang)期(qi)不盈利，王明(ming)表示，中樂六(liu)星(xing)酒店(dian)還承(cheng)載著集(ji)(ji)團(tuan)總部(bu)的(de)功能，中樂集(ji)(ji)團(tuan)能進入(ru)北京，并在北京有(you)(you)了自己的(de)資(zi)產，將利用集(ji)(ji)團(tuan)的(de)酒店(dian)投資(zi)管(guan)理(li)經驗，在首都打(da)造屬于(yu)中樂特色的(de)高(gao)端(duan)酒店(dian)品牌。