每經編輯｜每經記(ji)者(zhe) 金喆(zhe) 發自廣州    

每經記者 金(jin)喆(zhe) 發自廣州

日(ri)前，深圳(zhen)的土地(di)市場又(you)一次刷新了“地(di)王”紀(ji)錄，然而這次奪(duo)魁的是一匹業(ye)內鮮有聽(ting)聞的“黑馬”——深圳(zhen)金利通投資有限(xian)公司(si)（以下簡稱深圳(zhen)金利通）。

5月15日，在經(jing)過近(jin)360輪(lun)舉(ju)牌，約(yue)3個小時的激烈爭奪后(hou)，位于深圳寶安中心(xin)區的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3億元(yuan)摘得，溢價(jia)率(lv)126.2％，樓面(mian)地價(jia)28774元(yuan)/平方米，地面(mian)地價(jia)233074元(yuan)/平方米。

同時(shi)，該地(di)塊也刷新了兆華斯坦聯(lian)合體創造的(de)深(shen)圳單(dan)(dan)價地(di)王紀錄。資(zi)料(liao)顯示，今年1月，兆華斯坦聯(lian)合體拿下的(de)深(shen)圳單(dan)(dan)價地(di)王總價為134億元，樓(lou)面單(dan)(dan)價28113元/平方米。

對此(ci)，一(yi)些業內人士指出，此(ci)次寶中(zhong)地(di)塊與(yu)前(qian)海(hai)概(gai)念的(de)交叉(cha)關系，是導致房企爭搶的(de)重(zhong)要原因(yin)。前(qian)海(hai)政策的(de)集中(zhong)投(tou)放，使得房企對 “前(qian)海(hai)”效應(ying)輻射下的(de)地(di)塊保持很高的(de)熱情。

受前海概念影響

深(shen)圳市土地(di)房產交易中心信息顯示，A002-0046地(di)塊的(de)土地(di)用途為(wei)商業(ye)性辦公用地(di)，用地(di)面(mian)積20723.04平方米，建筑面(mian)積167860平方米，掛(gua)牌起始價為(wei)21.35億元。

一(yi)(yi)些業內人士認為，此次寶中(zhong)地(di)區(qu)拍(pai)出(chu)深(shen)(shen)圳(zhen)單價(jia)地(di)王，主要(yao)與前海(hai)概(gai)念交叉(cha)有關。自(zi)2011年3月國家正式將深(shen)(shen)圳(zhen)前海(hai)開發(fa)納入(ru)(ru)“十二五”規(gui)劃綱(gang)要(yao)以來，前海(hai)片區(qu)的發(fa)展一(yi)(yi)直(zhi)備受關注。自(zi)去年7月以來，前海(hai)深(shen)(shen)港合作區(qu)公開出(chu)讓5宗土地(di)，前海(hai)土地(di)收(shou)入(ru)(ru)共進賬407億元。此前創下的單價(jia)地(di)王正好位于前海(hai)深(shen)(shen)港現代服務(wu)業合作區(qu)一(yi)(yi)單元1街坊。而此次出(chu)讓地(di)塊雖然地(di)處(chu)寶安中(zhong)心區(qu)，但距(ju)離前海(hai)核心區(qu)僅約500米，如此高溢價(jia)顯然是沾了前海(hai)概(gai)念的“光”。

中國綜合開(kai)發研究院旅游與(yu)地(di)產(chan)研究中心主(zhu)(zhu)任宋丁向《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者(zhe)表示，拍出這樣(yang)的(de)(de)價格屬(shu)于意料(liao)之中，前海空間太小，不(bu)管是產(chan)業操作還是政(zheng)府(fu)的(de)(de)未(wei)來政(zheng)策投(tou)放，寶(bao)(bao)安(an)(an)中心區(qu)都是首(shou)先受到(dao)外溢影(ying)響(xiang)(xiang)的(de)(de)片區(qu)。所以(yi)寶(bao)(bao)安(an)(an)中心區(qu)已被列入前海概念(nian)，這幾年此地(di)區(qu)的(de)(de)地(di)價增值(zhi)主(zhu)(zhu)要(yao)還是受前海概念(nian)影(ying)響(xiang)(xiang)。

宋丁還(huan)指(zhi)出，最近深圳樓市的價(jia)格基本上沒降，成交量只是(shi)小幅縮小；而前海是(shi)熱點(dian)地區，地價(jia)更是(shi)沒受多少影響。

但(dan)盛富(fu)資本總裁黃立沖指出，“新地(di)王(wang)”付出的代價(jia)有(you)(you)點高，未來(lai)開(kai)發風險較大，如果是以服務型公寓的形式進(jin)行開(kai)發，可能還有(you)(you)一(yi)定(ding)的漲(zhang)價(jia)空間，如按正常辦公樓開(kai)發，租(zu)金和銷(xiao)售價(jia)格不一(yi)定(ding)有(you)(you)空間。

黃立沖向記者解釋稱，在零售行業受(shou)電(dian)商(shang)沖擊，以及大(da)環境不景氣的背景下，深圳的商(shang)鋪、物業受(shou)影響較(jiao)大(da)；而且寫字(zi)樓存量(liang)較(jiao)多，短期很難消化(hua)。

疑似(si)險資或(huo)券商“馬甲”

與(yu)此(ci)同時，業內對(dui)深圳金利通這(zhe)匹“黑馬”的來頭(tou)興趣更(geng)大，紛(fen)紛(fen)猜測其背后金主是誰。

深(shen)圳商事(shi)主體(ti)登記(ji)及許可審批信(xin)用信(xin)息資(zi)(zi)料顯示(shi)，深(shen)圳金(jin)利(li)通成立于2012年(nian)3月29日，注冊資(zi)(zi)本1000萬元，經(jing)營(ying)范圍包括投(tou)(tou)資(zi)(zi)興辦實業（具(ju)體(ti)項(xiang)目(mu)另行申報）；投(tou)(tou)資(zi)(zi)管(guan)理(li)、經(jing)濟(ji)信(xin)息咨詢（不含人才(cai)中介、證券(quan)、保險、基金(jin)、金(jin)融業務(wu)及其他限制項(xiang)目(mu)）；國內貿易（法律、行政法規、國務(wu)院決(jue)定(ding)規定(ding)在登記(ji)前須經(jing)批準的(de)項(xiang)目(mu)除外(wai)）；經(jing)營(ying)進出口業務(wu)（法律、行政法規、國務(wu)院決(jue)定(ding)禁(jin)止(zhi)的(de)項(xiang)目(mu)除外(wai)，限制的(de)項(xiang)目(mu)須取得許可后方可經(jing)營(ying)）。

記(ji)者進一步了解到，金利(li)通是萬家(jia)共贏資產管理(li)有(you)限公(gong)司（以下簡稱(cheng)萬家(jia)共贏）的(de)全資子公(gong)司。

宋丁昨日接(jie)受《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)采訪(fang)時稱，金利通的(de)(de)(de)背后是(shi)近期活躍(yue)的(de)(de)(de)前海人(ren)壽和寶能(neng)(neng)集團，這(zhe)次拍(pai)地可能(neng)(neng)是(shi)金利通與(yu)前海人(ren)壽聯合進行(xing)，寶能(neng)(neng)“借(jie)殼(ke)”拿地的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)可能(neng)(neng)與(yu)產業(ye)運作、資金調配有(you)關。

宋丁還(huan)分(fen)析稱，“現在(zai)(zai)地產公司都(dou)在(zai)(zai)以各種名義進入金融、資(zi)本(ben)市場，寶能(neng)(neng)可能(neng)(neng)也(ye)想通過拍地介入更深(shen)的(de)融資(zi)等(deng)業務，再說這個項目也(ye)不是單純的(de)房地產。”

值得注(zhu)意的(de)是，去年開(kai)始(shi)寶能(neng)大規模地進軍商業地產。去年9月初，寶能(neng)集團副(fu)總裁(cai)吳永剛對外宣布，寶能(neng)集團將加速投入(ru)商業地產，根(gen)據計劃(hua)，寶能(neng)將用5年時間，投資1200億元，至2018年開(kai)發建設40座創新型購物中心，全部統一自(zi)持經(jing)營。

此外，業(ye)界還有(you)一種猜(cai)測認為(wei)，金(jin)利通是齊魯(lu)證(zheng)(zheng)券的(de)“馬甲(jia)”，認為(wei)萬家(jia)共贏是萬家(jia)基金(jin)子公司，而萬家(jia)基金(jin)的(de)大股(gu)東是齊魯(lu)證(zheng)(zheng)券。不過，截至發(fa)稿(gao)，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)未能就上(shang)述猜(cai)測從前海人壽、寶能集團和齊魯(lu)證(zheng)(zheng)券處得到證(zheng)(zheng)實。