每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 楊羚強 發自上海    

每經記(ji)者(zhe) 楊羚強 發自(zi)上海

《笑(xiao)傲(ao)江湖》中有一個橋(qiao)段，恒(heng)山派掌門(men)人(ren)定閑師太(tai)圓寂前，請令狐(hu)沖(chong)充任(ren)恒(heng)山派掌門(men)人(ren)。金庸先生借武當沖(chong)虛道長之(zhi)口(kou)評價，“定閑師太(tai)竟(jing)能破除成規，將掌門(men)人(ren)一席重(zhong)任(ren)交托在老弟（指令狐(hu)沖(chong)）手中。我和方(fang)丈師兄談起定閑師太(tai)的(de)胸襟遠見，當真欽佩(pei)之(zhi)極。”如今，這個橋(qiao)段在地產業上演。

昨日(ri)（5月18日(ri)），《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者獲悉(xi)，在5月16日(ri)融創、綠(lv)城發布公告稱，融創擬收購宋衛(wei)平、壽柏年等人(ren)持有的綠(lv)城股份之(zhi)后(hou)，宋衛(wei)平通過綠(lv)城集團網站(zhan)刊發了一(yi)份名為(wei)《宋衛(wei)平董(dong)事長致謝并(bing)答(da)復》的公開(kai)信，將(jiang)綠(lv)城的“掌門人(ren)”之(zhi)位轉交給融創中國(guo)董(dong)事長孫宏斌。

在上述公開信中，宋衛平一(yi)句“天下本一(yi)家(jia)，有(you)德者(zhe)掌之”，讓業(ye)(ye)(ye)界感嘆他的(de)(de)胸襟遠(yuan)見。宋衛平一(yi)手開創(chuang)的(de)(de)綠城被其(qi)視為其(qi)“女兒(er)”，而今把這個含(han)辛茹(ru)苦20年養大的(de)(de)“女兒(er)”嫁了，自己選擇專心從事代建、現代農(nong)業(ye)(ye)(ye)，確(que)實不是一(yi)般人(ren)能(neng)做到的(de)(de)。但從房地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)來看，類似宋衛平“嫁女”的(de)(de)事未來還(huan)將發(fa)生。房地產(chan)正(zheng)在跑步進(jin)入行(xing)業(ye)(ye)(ye)細分階段。

指(zhi)定孫宏斌為接班人/

“……我(wo)們選擇(ze)相信融創，相信孫宏(hong)斌，希(xi)望他們把(ba)這個(ge)有(you)理想的(de)企業帶進美好新天地。”宋衛平(ping)在公開(kai)信里明確，轉讓股(gu)權的(de)原(yuan)因是(shi)想讓孫宏(hong)斌來接替(ti)自己的(de)工作。

在他發出上(shang)述公開信前(qian)，孫宏斌已把綠城(cheng)轉讓(rang)股權的(de)原(yuan)因說得很清楚：“宋(song)衛平、壽(shou)柏年(nian)轉讓(rang)股權給融創，是(shi)(shi)選(xuan)擇接班(ban)人，是(shi)(shi)為(wei)了(le)綠城(cheng)的(de)品(pin)牌能發揚和傳承。”

對于宋衛平(ping)來(lai)說，還沒(mei)有(you)到(dao)退休的(de)(de)(de)(de)(de)年(nian)(nian)齡就要退出(chu)綠城，雖然心有(you)不甘，但卻有(you)很多無(wu)奈。“股權(quan)轉讓(rang)的(de)(de)(de)(de)(de)決定，首先來(lai)自(zi)于退休的(de)(de)(de)(de)(de)需要。不是我(wo)，是我(wo)的(de)(de)(de)(de)(de)兄長、同(tong)學壽柏年(nian)(nian)。他(ta)(ta)今年(nian)(nian)已過花甲。綠城20年(nian)(nian)，他(ta)(ta)擔(dan)任重要角色，讓(rang)綠城上(shang)市，扶公司(si)過調控關，在資金線(xian)上(shang)嘔心瀝血(xue)。那是真正(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)嘔心瀝血(xue)，去(qu)年(nian)(nian)路(lu)演(yan)回來(lai)，他(ta)(ta)胃出(chu)血(xue)，1500CC……不下火線(xian)，他(ta)(ta)就要繼續面(mian)對超強度的(de)(de)(de)(de)(de)工作量。何況，那些超強度的(de)(de)(de)(de)(de)工作量，那些心血(xue)和理念并(bing)沒(mei)有(you)讓(rang)綠城在行業的(de)(de)(de)(de)(de)慘淡中得以幸免(mian)。這(zhe)些年(nian)(nian)，只看到(dao)越來(lai)越多的(de)(de)(de)(de)(de)綁縛(fu)，未(wei)能有(you)喘息之機。三天(tian)前(qian)我(wo)去(qu)無(wu)錫，6年(nian)(nian)前(qian)綠城拿的(de)(de)(de)(de)(de)地，如今蓋起了(le)當地出(chu)類拔(ba)萃(cui)的(de)(de)(de)(de)(de)好房子，價(jia)格也(ye)不貴(gui)，但被限(xian)制的(de)(de)(de)(de)(de)客戶太多，成了(le)難以消化的(de)(de)(de)(de)(de)庫存。”

高端住宅的(de)消化(hua)庫(ku)存壓(ya)力(li)，一直(zhi)是(shi)困擾宋(song)衛平的(de)一個難(nan)題。在今(jin)年初綠城(cheng)(cheng)的(de)業(ye)績會上，行政(zheng)總裁(cai)壽(shou)柏(bo)年就提(ti)出，今(jin)年的(de)庫(ku)存去(qu)化(hua)目標是(shi)50%，并表(biao)示綠城(cheng)(cheng)把去(qu)化(hua)率作為第一位(wei)指標，而毛利是(shi)第二位(wei)的(de)。

事實(shi)上(shang)，上(shang)述去化指標(biao)完(wan)成并不(bu)容(rong)易。綠(lv)(lv)城(cheng)公布的上(shang)月(yue)(yue)經(jing)營情況顯示，公司(si)(si)4月(yue)(yue)新(xin)推(tui)出的房源(yuan)總面積高達10.59萬平方米(mi)，但當月(yue)(yue)只是賣出了其中的38.66%。綠(lv)(lv)城(cheng)集團的內部(bu)人士也表示，今年以來公司(si)(si)開(kai)過(guo)各(ge)種會議(yi)，主題(ti)都是如(ru)何(he)解決(jue)銷售。

“原(yuan)來那種 ‘只(zhi)要做出品質、不(bu)怕市(shi)場(chang)消化不(bu)了’的(de)(de)思(si)維方(fang)式(shi)換不(bu)回利(li)潤空(kong)間；原(yuan)來那種‘理想主義為先(xian)、商業思(si)維靠后(hou)(hou)’的(de)(de)經營(ying)方(fang)式(shi)似乎也(ye)不(bu)再適(shi)應幾百億的(de)(de)企業規模。”宋衛平出售股權的(de)(de)消息傳出后(hou)(hou)，一篇名為《綠城(cheng)的(de)(de)5個現實困境》的(de)(de)評論文(wen)章認為，綠城(cheng)的(de)(de)困境是因為時代的(de)(de)變遷所造成(cheng)。

事實(shi)上，據《每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者此前調查，綠城開發的高(gao)端精(jing)品住宅(zhai)產品很難被(bei)市場大(da)面積消(xiao)化(hua)，不太可能(neng)量化(hua)生產。

或專注代建領域/

盡(jin)管宋衛平在(zai)轉(zhuan)讓(rang)股權后，將不(bu)再打理(li)綠城日(ri)常(chang)事務，但他并(bing)不(bu)會離開地產(chan)江湖。

“我(wo)(wo)并非遠離(li)綠城(cheng)，我(wo)(wo)仍有堅(jian)守的(de)義務。對于房(fang)產的(de)品質(zhi)，服(fu)務的(de)品質(zhi)，我(wo)(wo)還會以(yi)我(wo)(wo)的(de)責任、能(neng)力(li)去擔(dan)當，這一(yi)點(dian)，請大家放心(xin)！我(wo)(wo)也有自己繼(ji)續努力(li)的(de)方向(xiang)：做(zuo)(zuo)代(dai)建，做(zuo)(zuo)養老，做(zuo)(zuo)現代(dai)農業……我(wo)(wo)將比過去更能(neng)集中自己的(de)精(jing)力(li)，在卸下重擔(dan)的(de)同(tong)時，把全(quan)身心(xin)投入(ru)到其他有價值的(de)事業中去。”

據《每日經濟新聞》記者了解(jie)，對追求品(pin)質理想的(de)宋衛平(ping)來說，代(dai)建(jian)(jian)也許(xu)才是推廣其住宅品(pin)質夢想的(de)最終歸宿(su)。去年8月，綠(lv)城集團(tuan)曾公布，截至2013年7月底(di)，綠(lv)城已簽約代(dai)建(jian)(jian)項目80個，占地面積超(chao)過1100萬平(ping)方米，總(zong)計建(jian)(jian)筑面積超(chao)過1600萬平(ping)方米，預(yu)估(gu)項目總(zong)可售金額超(chao)過1300億元。

如果這個(ge)勢頭能夠繼續保持，未能在(zai)房地產市場實(shi)現行業第一的宋(song)衛平，卻極有(you)可(ke)能在(zai)代建板(ban)塊實(shi)現“天下第一”。而宋(song)衛平造高品質(zhi)住宅(zhai)的夢想(xiang)，也可(ke)以通過代建在(zai)全國范圍內實(shi)現。

在業界眼里，以(yi)“制片人”的角(jiao)色出現在地產(chan)江湖的宋衛平，也許將(jiang)給行(xing)業帶來一場革新(xin)風暴(bao)。