每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 胡健 發自北京    

每經記(ji)者 胡健 發自北京

據(ju)國家統計局昨日 （5月(yue)(yue)(yue)(yue)18日）發布的數據(ju)，4月(yue)(yue)(yue)(yue)新(xin)建商品住宅價(jia)格(ge)與(yu)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)(yue)相比(bi)，70個(ge)大中(zhong)城市(shi)中(zhong)價(jia)格(ge)下降(jiang)的城市(shi)有8個(ge)，比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)(yue)增(zeng)加4個(ge)；持(chi)平的城市(shi)有18個(ge)，比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)(yue)增(zeng)加8個(ge)；持(chi)平與(yu)下降(jiang)的城市(shi)為26個(ge)，比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)(yue)大幅增(zeng)加12個(ge)。

鏈家市場(chang)研(yan)究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，今年(nian)以(yi)來，房(fang)價下(xia)降城市數量不(bu)斷增長，基于提振(zhen)房(fang)地產市場(chang)角度采取的(de)較為宏觀(guan)的(de)政策放松暫時還(huan)不(bu)會出現，但也不(bu)排除政策對非(fei)剛需購房(fang)群體或其他市場(chang)主體繼(ji)續(xu)從嚴的(de)可(ke)能。4月(yue)以(yi)后(hou)，在首套自住商品房(fang)方(fang)面的(de)放松或使得一部分需求回歸市場(chang)，但房(fang)地產行業今年(nian)內的(de)下(xia)行趨勢仍持(chi)續(xu)。

在(zai)這些(xie)城(cheng)市(shi)中(zhong)，新房庫存(cun)量(liang)(liang)偏高(gao)(gao)是共性(xing)問題。統(tong)計顯示，35個(ge)重(zhong)點城(cheng)市(shi)中(zhong)，28個(ge)城(cheng)市(shi)庫存(cun)在(zai)4月份出現了同比增長。35個(ge)重(zhong)點城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)庫存(cun)總量(liang)(liang)為2.49億平(ping)方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存(cun)創(chuang)下了歷史(shi)新高(gao)(gao)。

在部分地方政府“救市(shi)”的同時，一些(xie)高庫存的房(fang)企率先(xian)采取“以價換量”的營銷策(ce)略。北京、上海(hai)等地多個樓(lou)盤推出“特惠”房(fang)。

上(shang)海(hai)易(yi)居(ju)房地產研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進(jin)告訴記者，盡管市(shi)場觀望氛圍(wei)依然濃厚，但低價入(ru)市(shi)的新盤仍能(neng)取得較高(gao)的去化率，預計(ji)后期將進(jin)入(ru)以價換量的高(gao)峰期。

偉業我(wo)愛我(wo)家市場(chang)研究院的統計數據顯(xian)示，2014年(nian)1月初(chu)至本月中旬，北京全市新建商(shang)品(pin)住宅供(gong)應(ying)量(liang)為36056套，比去年(nian)同(tong)期增(zeng)加58.1%，供(gong)應(ying)面積(ji)為404.75萬平方米，比去年(nian)同(tong)期增(zeng)加77%。

偉(wei)業我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)副(fu)總裁胡景(jing)暉(hui)告訴記者，未來(lai)對(dui)于開(kai)發商(shang)來(lai)說，合理(li)定價、低價入市(shi)促進回款的(de)時機或(huo)將到來(lai)。

根據國家(jia)統計局數據，上月二(er)手住(zhu)宅價格(ge)環比(bi)下調(diao)的城市達到22個，較(jiao)上月大幅增加(jia)8個，為(wei)近23個月以來最多，其中北京二(er)手住(zhu)宅價格(ge)自今年1月以后再次出現環比(bi)下降。

出現這一情況(kuang)的(de)根本原因在(zai)于供需(xu)逆轉(zhuan)。中介小王告訴記(ji)者，北(bei)京某小區曾經(jing)成(cheng)交(jiao)價高達200萬(wan)元的(de)房(fang)子，目(mu)前只能賣到170萬(wan)元，但仍然是(shi)詢(xun)價者多，真正購(gou)買的(de)人少。

此外，在“2014中國房(fang)(fang)地產上市公司研究成果發布會”上，新(xin)城控股高級(ji)副總裁歐陽(yang)捷坦言(yan)，整個金(jin)融(rong)形勢的變(bian)化(hua)，對房(fang)(fang)地產是一個非(fei)常大的打擊，銀行降(jiang)低對開發商的貸款，使開發商資金(jin)鏈面臨(lin)緊張的狀態，又間(jian)接(jie)影響了購房(fang)(fang)人(ren)的購房(fang)(fang)預期。“背(bei)后的核(he)心因素還有土地的超量(liang)供應(ying)，使得產出速(su)度多于(yu)需求速(su)度，2005年到(dao)(dao)2009年，全國住(zhu)宅(zhai)土地供應(ying)年均6.48萬公頃，而2010年到(dao)(dao)2013年平均供應(ying)達到(dao)(dao)12.23萬公頃。”