每經(jing)編輯｜每經(jing)記(ji)者 查道坤 發自(zi)南(nan)京     

每(mei)經記者 查道坤 發自南京

持續(xu)走低的成交量，讓南(nan)京(jing)(jing)樓(lou)市開(kai)發(fa)商(shang)著急。繼6月(yue)(yue)5日(ri)(ri)保利地產(chan)南(nan)京(jing)(jing)項目推(tui)出零首付(fu)促銷之后，南(nan)京(jing)(jing)多個樓(lou)盤(pan)開(kai)始(shi)在首付(fu)上做文章。雖然開(kai)發(fa)商(shang)極力促銷，但(dan)效果并(bing)不明(ming)顯，購房者觀望情緒(xu)愈加濃厚。6月(yue)(yue)15日(ri)(ri)，南(nan)京(jing)(jing)“網上房地產(chan)”顯示，南(nan)京(jing)(jing)商(shang)品住宅庫存由前一(yi)段時期的3.8萬(wan)套上漲到3.9萬(wan)套。

昨(zuo)日(ri)（6月16日(ri)），房地產行(xing)業專家(jia)張建初(chu)對《每(mei)日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)表示，“進(jin)入6月份以(yi)來，日(ri)均(jun)成交量比5月還要(yao)差。在這種背景之下，為了(le)達到快(kuai)速去化庫存的(de)目的(de)，開(kai)(kai)發商不得不采用強有力的(de)促(cu)銷手段，但前(qian)提是(shi)資金(jin)實力充足的(de)開(kai)(kai)發商，小開(kai)(kai)發商難以(yi)承擔資金(jin)壓力。”

在新城(cheng)地產南京(jing)(jing)項目(mu)(mu)(mu)推出8萬元車(che)位抵用券促(cu)銷之后，保利地產在南京(jing)(jing)的項目(mu)(mu)(mu)于6月(yue)5日宣(xuan)布(bu)，凡是從該項目(mu)(mu)(mu)購房的消費者，只(zhi)需要繳納(na)5萬元定金，即可參加(jia)零首(shou)付活動。6月(yue)15日，位于南京(jing)(jing)城(cheng)南板塊(kuai)的某項目(mu)(mu)(mu)，推出送首(shou)付的促(cu)銷，具體內(nei)容為(wei)開盤當天認籌的客(ke)戶有抽(chou)獎機會，中獎金額為(wei)支(zhi)付首(shou)付款的來源(yuan)，約(yue)10萬元~30萬元。

除此之外，雅居樂及金地(di)在南京的(de)項目也先后推出了一成首付(fu)活動。盡管要求購(gou)房者(zhe)償清(qing)首付(fu)的(de)時間(jian)不同，但這些活動都屬于(yu)首付(fu)分期償還(huan)的(de)范(fan)疇，并未(wei)降低房價(jia)。同時，中(zhong)海地(di)產也將(jiang)開始更大(da)力度的(de)促銷活動。

雖然開發(fa)商極力促銷(xiao)，但效果似乎(hu)并不明顯(xian)。南京(jing)網上房(fang)地產統計數據顯(xian)示，上周(zhou)南京(jing)樓市共認(ren)(ren)購商品(pin)住宅921套、成(cheng)交(jiao)946套，日均認(ren)(ren)購131套，成(cheng)交(jiao)135套，與前一周(zhou)相比，認(ren)(ren)購和(he)成(cheng)交(jiao)均出現了(le)下(xia)滑，認(ren)(ren)購量下(xia)降了(le)30.84%，成(cheng)交(jiao)量下(xia)降了(le)3.5%。

在(zai)上周末(mo)南京(jing)僅僅有(you)3家樓盤(pan)入(ru)市，盡(jin)管開(kai)發商給出了很大優惠幅(fu)度(du)，但銷售現場仍然出現冷場。

張(zhang)建初認為(wei)，“開發(fa)商促銷活動(dong)雖然在一(yi)定(ding)程(cheng)度上緩解了購(gou)房者資金壓力(li)，但多數樓盤(pan)降低(di)首付(fu)款(kuan)，其實質(zhi)并未降價(jia)，再(zai)加上購(gou)房者目前處于(yu)觀望(wang)態(tai)勢，成交量短時間(jian)內(nei)還會持續走低(di)。”