每經(jing)(jing)編輯(ji)｜每經(jing)(jing)記者 鄢銀嬋(chan) 重慶(qing)攝影報道    

每經記者 鄢銀嬋(chan) 重(zhong)慶(qing)攝(she)影報道(dao)

重慶華倫房地(di)產(chan)開發有限公司(si)（以下簡稱華倫地(di)產(chan)）的(de)債(zhai)務危(wei)機令數十家小貸公司(si)如坐針氈。

6月16日中午，宗(zong)申動力（001696，SZ）發布臨時公告稱(cheng)，公司(si)(si)控股子公司(si)(si)重慶兩江新(xin)區宗(zong)申小(xiao)額貸款(kuan)有(you)限責任公司(si)(si)（以下簡(jian)稱(cheng)宗(zong)申小(xiao)貸）向華(hua)倫地(di)產、重慶市北(bei)湖建筑工(gong)程有(you)限公司(si)(si)、重慶協潤機電有(you)限公司(si)(si)合計提供貸款(kuan)7500萬元(yuan)，借(jie)款(kuan)方已(yi)出現貸款(kuan)逾期(qi)未還現象，宗(zong)申小(xiao)貸已(yi)向法院提出訴訟，并對借(jie)款(kuan)方及擔保方相關資(zi)產進(jin)行(xing)了查封。

昨日(ri)（6月17日(ri)），《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者了解到，早在今年3月31日(ri)華倫地(di)產董事長劉志強因腦溢(yi)血意外離世，其債(zhai)務問(wen)題便(bian)開始(shi)暴露。一份華倫地(di)產5月28日(ri)的(de)《會議紀(ji)要(yao)》顯示，公司已資不抵債(zhai)，債(zhai)務缺口為(wei)3億元。但多位債(zhai)權人估算認為(wei)，這(zhe)家注冊資本只有3500余萬元的(de)地(di)產公司實(shi)際(ji)債(zhai)務可能在20億元以上。

業內(nei)人士(shi)認(ren)為，在今年地產(chan)行業大(da)(da)洗牌的格局下，中小(xiao)地產(chan)公(gong)司過去借道民間(jian)拆借、小(xiao)貸(dai)公(gong)司的融資方式弊端將露出水面，可能有一大(da)(da)批類似(si)公(gong)司將出現資不抵債(zhai)。對(dui)于身(shen)陷債(zhai)務困局的小(xiao)貸(dai)公(gong)司而言，如何降低自(zi)身(shen)風險值得思考。

債務規模或超20億(yi)/

6月17日(ri)上午，記者來到(dao)重慶(qing)市渝北區兩路鎮龍盛街(jie)，這(zhe)里(li)(li)是華倫地(di)產(chan)的辦(ban)公(gong)地(di)。一(yi)幢兩層高(gao)的沿(yan)街(jie)商業樓(lou)里(li)(li)摻雜著(zhu)名目繁多的廣告牌，“重慶(qing)華倫房地(di)產(chan)開發(fa)有限公(gong)司”在其中并不(bu)顯眼(yan)。沿(yan)著(zhu)樓(lou)梯(ti)上二樓(lou)，位(wei)于樓(lou)梯(ti)口(kou)的開放式辦(ban)公(gong)室(shi)里(li)(li)只有3名工作人員，即使(shi)有陌生人來訪他們仍繼續玩(wan)電腦(nao)。辦(ban)公(gong)室(shi)臨街(jie)的一(yi)面玻璃墻上則貼滿了公(gong)告，內容(rong)均與(yu)華倫地(di)產(chan)債務(wu)處理(li)有關。

“我們現在的董(dong)事(shi)長(chang)不在，我也想見他，都好(hao)幾(ji)個(ge)月(yue)沒發工資了。”該公(gong)司(si)一名工作(zuo)人(ren)員(yuan)告(gao)訴《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者，自從今年3月(yue)31日(ri)公(gong)司(si)原董(dong)事(shi)長(chang)劉志強(qiang)突發腦溢(yi)血意(yi)外去(qu)世后，公(gong)司(si)便一直處于無人(ren)主事(shi)的狀態(tai)。

工商資料顯(xian)(xian)示，華倫地(di)產注冊(ce)資本(ben)為3563.95萬元。而重慶(qing)地(di)產圈內人(ren)士表示，華倫地(di)產在重慶(qing)房(fang)地(di)產市場是一家名不見經(jing)傳的小公(gong)(gong)(gong)司(si)。公(gong)(gong)(gong)開(kai)信息(xi)也顯(xian)(xian)示，在2010年以前，該公(gong)(gong)(gong)司(si)僅開(kai)發了“花卉園大廈”和“巴山夜(ye)雨”小區(qu)，都屬(shu)于小體量的樓盤。

相比注冊(ce)資金，這家小(xiao)(xiao)型地(di)產公司(si)目前的負債(zhai)額卻是其數十(shi)倍(bei)。記(ji)者獲得的一份債(zhai)權人名(ming)單(dan)顯示，重慶(qing)至少有18家小(xiao)(xiao)貸(dai)公司(si)，在華倫地(di)產共有7億元左右的逾期貸(dai)款(kuan)。

玻璃墻上張貼的一(yi)份華倫地(di)產(chan)5月28日的《會(hui)議紀(ji)要》顯示，公司已資不抵債(zhai)，債(zhai)務(wu)缺口為3億(yi)元，不過這(zhe)一(yi)數字令(ling)眾多(duo)債(zhai)券人(ren)充滿懷疑。

“除了小貸公司(si)以(yi)及(ji)銀行的(de)(de)8億(yi)元(yuan)(yuan)貸款(kuan)，華(hua)倫地(di)產(chan)的(de)(de)債(zhai)券人(ren)還包括像(xiang)我(wo)們(men)(men)這樣的(de)(de)無抵(di)押個人(ren)，每(mei)個人(ren)借給他們(men)(men)公司(si)的(de)(de)錢(qian)至少都在10萬元(yuan)(yuan)以(yi)上(shang)，多(duo)的(de)(de)上(shang)百上(shang)千(qian)萬。”一位周(zhou)姓債(zhai)權人(ren)表示(shi)，經(jing)過他們(men)(men)測算(suan)，華(hua)倫地(di)產(chan)的(de)(de)債(zhai)務(wu)規模在24億(yi)元(yuan)(yuan)。

對于(yu)具體債(zhai)務數(shu)字，記者目前尚(shang)無法考證。不過在(zai)一份(fen)由個體債(zhai)權(quan)人發起(qi)的《請愿書》上，簽名的債(zhai)權(quan)人就超(chao)過了70名。

“從4月份開(kai)始，每天基本上都有人(ren)到(dao)這家公司來討(tao)債。”華倫地產一樓招(zhao)牌(pai)旁邊的小賣部老板說。

借(jie)道民(min)間拆(chai)借(jie)實現高速(su)擴張/

在(zai)多名債(zhai)權(quan)人看來，華倫地產董事長劉志強的(de)意外去世是壓(ya)垮該公司的(de)最后(hou)一稻(dao)草。不(bu)過(guo)，記者多方調查發(fa)現，該公司的(de)債(zhai)務問題早就(jiu)深埋其中。

公開資(zi)(zi)料(liao)顯示，2009年華倫地(di)產聯(lian)合(he)(he)另一家公司(si)在永川區拍下一塊9.37萬平方米土地(di)，從此便走上(shang)擴(kuo)張的快(kuai)車道。2011年，華倫地(di)產與重慶市綦江長風齒輪(集(ji)團)有限公司(si)聯(lian)合(he)(he)簽署“40萬套弧(hu)錐齒輪合(he)(he)資(zi)(zi)項目”，宣布將投(tou)資(zi)(zi)2億元，實現跨行業(ye)發展。

據上述(shu)工作(zuo)人(ren)員介紹，自2010年以來(lai)華倫(lun)地產(chan)所布局的產(chan)業涵蓋了上述(shu)齒輪項(xiang)目以及(ji)慶永川(chuan)、潼南、涪陵(ling)、貴(gui)州等地的地產(chan)項(xiang)目。

“一家小型房地(di)產公司發展(zhan)得這么快，必然需要高額(e)融(rong)資。”一位不愿(yuan)具名的重慶房地(di)產業內(nei)人士表示(shi)。

更令(ling)人棘(ji)手的(de)問題(ti)(ti)在于(yu)，由于(yu)華倫地產(chan)此前可能存在“多重(zhong)抵押”，令(ling)眼下的(de)債(zhai)務問題(ti)(ti)更難解(jie)決。

《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)獲得的一份(fen)簽署時間為(wei)2014年4月21日的《關于(yu)解決公司個人投(tou)資者(zhe)債(zhai)權債(zhai)務(wu)的實施方案(an)》顯示，華倫地(di)產將潼南(nan)縣的“潼南(nan)·美(mei)林谷(gu)”項目的房(fang)產，用來抵扣債(zhai)主債(zhai)權。據上述周姓債(zhai)權人介紹，由于(yu)該(gai)房(fang)產已(yi)經設(she)定抵押，不(bu)少(shao)債(zhai)權人前往查封資產時，該(gai)房(fang)產已(yi)經被其他(ta)法(fa)院貼了幾次查封封條或凍(dong)結過多次。

“我(wo)們(men)把(ba)錢借出(chu)去時(shi)，華倫地產也給我(wo)們(men)約定，如(ru)果(guo)無法償還，就以在售的(de)房屋作為抵押，沒想到會(hui)出(chu)現這種情況。”一名魏姓(xing)債權人說(shuo)。

上(shang)述重(zhong)慶(qing)房地(di)產(chan)業內(nei)人士(shi)表示，對(dui)于小型地(di)產(chan)公司來說，通過民間拆(chai)借的(de)方(fang)式融(rong)資(zi)非常普遍。今年(nian)是(shi)房地(di)產(chan)行業的(de)洗牌期(qi)，大(da)型房企逐(zhu)漸(jian)壟斷區域市場(chang)，中小型房企受(shou)困于較高的(de)借貸成本，往往出現(xian)倒閉和(he)被(bei)收購。“華(hua)倫地(di)產(chan)可能(neng)只(zhi)是(shi)一個(ge)開始(shi)”。

宗申小貸牽涉其中/

在《每日經(jing)濟新聞》記者獲得的華倫地產債權(quan)人名單中，宗(zong)(zong)申(shen)(shen)動力旗下的宗(zong)(zong)申(shen)(shen)小貸(dai)以7500萬(wan)元金額成為借貸(dai)規(gui)模最高(gao)的債權(quan)方(fang)。

據宗(zong)申動力(li)公(gong)告顯(xian)示，宗(zong)申小(xiao)貸于(yu)2013年12月10日與(yu)華倫地產簽署《流動資金(jin)貸款合同》，華倫地產以位于(yu)潼南(nan)縣梓潼街道辦事(shi)處潼安路399號，合計建筑(zhu)面(mian)積(ji)8033.64平方米的房(fang)產為抵押向(xiang)宗(zong)申小(xiao)貸公(gong)司(si)貸款2000萬元。

宗申小貸總經(jing)理蔣(jiang)祥(xiang)和對《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者表(biao)示，上述貸款在(zai)法律(lv)程序上都不存在(zai)任何(he)問題(ti)，他們(men)也對公司進行(xing)了詳細考(kao)察，主要是實際控制人突然去世，又沒(mei)有適當的接班人，導致公司無人主持大局，才令債務問題(ti)擴(kuo)大化。

2013年7月(yue)26日(ri)，宗申(shen)(shen)(shen)動力(li)公告稱擬出資(zi)不超過3億元(yuan)（含）作(zuo)為(wei)發起人(ren)，設立宗申(shen)(shen)(shen)小貸，由(you)此(ci)介(jie)入金融領(ling)域；11月(yue)底，正式獲批開(kai)業。對(dui)于宗申(shen)(shen)(shen)動力(li)為(wei)何要介(jie)入金融，公司曾(ceng)表(biao)示其(qi)多年來已積(ji)累了上千(qian)家客戶(hu)資(zi)源(yuan)，而這些客戶(hu)資(zi)源(yuan)的資(zi)金需求每年不低于50億元(yuan)，且多數難(nan)以通過銀行獲取資(zi)金，宗申(shen)(shen)(shen)小貸則能解(jie)決產業鏈上下(xia)游融資(zi)難(nan)問題(ti)，進一步確(que)保宗申(shen)(shen)(shen)動力(li)由(you)傳統制(zhi)造業逐步向金融產業進行戰略轉(zhuan)型。

對于宗(zong)申(shen)小貸(dai)的盈利(li)預(yu)測(ce)，公司也頗為(wei)樂觀，認(ren)為(wei)其2014年利(li)息(xi)收(shou)入可(ke)達1.5億(yi)元(yuan)，凈(jing)利(li)潤(run)可(ke)達7335.5萬元(yuan)。

近年(nian)，摩(mo)托車行業低位運(yun)行。而2013年(nian)全國小(xiao)微(wei)企業貸款戶數1249.7萬戶，較上(shang)年(nian)同期(qi)增長2.4%。顯然，通過小(xiao)貸公司涉(she)足(zu)金融也是其(qi)重要的轉型之(zhi)舉。

蔣祥和表示，通過此(ci)次(ci)華倫地(di)產(chan)的債(zhai)務問題，未(wei)來公(gong)司在(zai)(zai)業(ye)務發(fa)(fa)展(zhan)方面(mian)也(ye)會發(fa)(fa)生一些變化。“我們會更加注(zhu)重小微企業(ye)、宗申(shen)產(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)和股東(dong)產(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)的部分，未(wei)來來自小微企業(ye)的業(ye)務比(bi)(bi)例在(zai)(zai)30%，房(fang)地(di)產(chan)商等(deng)中小企業(ye)的比(bi)(bi)例在(zai)(zai)20%，宗申(shen)產(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)及(ji)股東(dong)產(chan)業(ye)鏈(lian)(lian)的占(zhan)比(bi)(bi)在(zai)(zai)50%。”目前公(gong)司有(you)關此(ci)次(ci)債(zhai)務處理(li)的法(fa)律程序都很(hen)順(shun)利，預計(ji)本月(yue)底將拿(na)到法(fa)院(yuan)裁決書。

18家小貸公司受牽(qian)連/

在多名業內人(ren)士(shi)看來(lai)，華倫地產債務(wu)危機(ji)令18家小(xiao)貸公司(si)集體(ti)深陷，僅(jin)是當前小(xiao)貸行業的一個縮影。

據(ju)記者了解，重(zhong)(zhong)慶小貸公司的(de)數(shu)量及融(rong)資規(gui)模位(wei)居全國之首。據(ju)重(zhong)(zhong)慶市金融(rong)辦(ban)5月發(fa)布的(de)數(shu)據(ju)顯示，截至2014年2月底，重(zhong)(zhong)慶市累計(ji)批準籌建小貸公司243家；目前已經累計(ji)發(fa)放(fang)中小微企(qi)業貸款2033.67億元(yuan)，個體工商(shang)戶貸款1821.3億元(yuan)。

上述魏姓債權(quan)人也告訴(su)記者，目前小貸公司很少會有低于2分月(yue)息(xi)放款的(de)(de)，華倫地產通過民間拆借的(de)(de)錢，月(yue)息(xi)基本都在2.5分以上，年息(xi)在30%。“他們(men)公司的(de)(de)運(yun)營，基本都是依(yi)靠高息(xi)借入(ru)的(de)(de)錢來(lai)還息(xi)，風(feng)險還是比較(jiao)高。”

一位重慶金(jin)融業(ye)內人(ren)士表示，今年以來(lai)，重慶小貸(dai)(dai)圈內的不(bu)良貸(dai)(dai)款率同比(bi)已經上升，其聽聞的小貸(dai)(dai)公(gong)司被逾(yu)期貸(dai)(dai)款困擾的案例也不(bu)少。

在(zai)蔣(jiang)祥和看來，令(ling)18家小貸(dai)公(gong)司均深陷于華(hua)倫(lun)地產(chan)債務(wu)困(kun)局的(de)根本原因在(zai)于征(zheng)信(xin)系統(tong)的(de)缺失。“實際上我們在(zai)放款前嚴格走了程序和規程，到銀(yin)行征(zheng)信(xin)系統(tong)網站上查(cha)詢了它(ta) （華(hua)倫(lun)地產(chan)）的(de)債務(wu)情(qing)(qing)況(kuang)，也(ye)去(qu)核實了具體的(de)抵押物資產(chan)，但是由于小貸(dai)公(gong)司的(de)借貸(dai)情(qing)(qing)況(kuang)是不會納入(ru)征(zheng)信(xin)系統(tong)，我們也(ye)沒想到它(ta)與十幾家小貸(dai)公(gong)司有(you)借貸(dai)關系。”

一名王姓債權人也表示，征信(xin)系統的缺(que)失令小貸(dai)公司在實際開展(zhan)工作時難以把控風(feng)險。

記者了解到(dao)，對于目前(qian)華(hua)倫地(di)產的債(zhai)(zhai)務處(chu)置仍然比較混亂，公(gong)司管理層、債(zhai)(zhai)權人和(he)債(zhai)(zhai)權人內部均未達(da)成一致(zhi)意見。

一份5月28日的(de)《會議紀要》顯(xian)示，力帆集團旗下的(de)重慶藍(lan)洋(yang)擔保股份有(you)限公(gong)司(si)將牽頭成立資產(chan)管理公(gong)司(si)，處(chu)理相關債(zhai)權(quan)債(zhai)務(wu)及重組事(shi)項。不過上述(shu)周姓債(zhai)權(quan)人(ren)表示，這一方案近(jin)日已被(bei)個(ge)人(ren)債(zhai)權(quan)者投票(piao)反對擱(ge)置(zhi)。