每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 李婷 發自廈門    

每經記者(zhe) 李婷 發自廈門

近日(ri)，各地頻(pin)頻(pin)傳(chuan)(chuan)出限購松綁的傳(chuan)(chuan)聞(wen)。

今年二季度以(yi)來，福建省就多次傳出限(xian)購放(fang)開的 “救市”消(xiao)息。4月13日，一份被稱(cheng)為(wei)“閩十(shi)條”的消(xiao)息傳出，但很快遭官方否認；5月29日，廈(sha)門某機構消(xiao)息稱(cheng)，福建省內其他(ta)城市戶口無需繳納醫社保或個(ge)稅(shui)，同樣擁有在廈(sha)門購房資格(ge)。

廈門房(fang)地產(chan)交易權籍登記中心工(gong)作人員對 《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，目前購房(fang)者可以通過(guo)“補(bu)稅”購房(fang)的條件是兩年(nian)內連(lian)續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補(bu)繳兩次，每(mei)次補(bu)繳不能超過(guo)兩個月。

盡(jin)管目前廈門官方(fang)并沒(mei)有就上述(shu)消息發(fa)布正(zheng)式(shi)文件，但記(ji)者(zhe)走(zou)訪(fang)發(fa)現，目前廈門已有限(xian)購放(fang)開(kai)的跡象。一些當地開(kai)發(fa)商(shang)也坦(tan)言，情況并不樂觀(guan)，對限(xian)購放(fang)開(kai)持支持態度。

頻現限購松綁傳聞

雖(sui)然今年福建省部分熱點城(cheng)市房價延續(xu)上漲勢頭，但銷售去化卻大幅降(jiang)低(di)。在此背景(jing)下，不斷傳(chuan)出限(xian)購松綁的傳(chuan)聞。

4月(yue)13日(ri)，一份被(bei)(bei)稱為(wei)“閩十條”的 《關于促進房地產市場持(chi)續(xu)健康(kang)發展的十條措(cuo)施》傳出(chu)，然而此消息(xi)很快被(bei)(bei)福建官方(fang)否認；4月(yue)30日(ri)，廈門傳出(chu)限購放松的消息(xi)，但該消息(xi)未得到(dao)官方(fang)證實。

廈門(men)一(yi)位業內人(ren)士向 《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)透露，從今年4月開始，外地購房(fang)者(zhe)在廈門(men)可以(yi)通(tong)過補(bu)繳1年社保買房(fang)，在政(zheng)府錄入的社保記(ji)錄中，會注明一(yi)個“補(bu)”字，但是該政(zheng)策只暗中執行了半個月。

不過(guo)，限購松綁的(de)消(xiao)息并沒(mei)有就此平(ping)息。5月(yue)29日，廈門某(mou)機構(gou)轉載消(xiao)息稱(cheng)，近日“除廈門外(wai)的(de)福(fu)(fu)建(jian)省(sheng)(sheng)內其他(ta)城(cheng)市(shi)戶口無需(xu)繳(jiao)納醫(yi)社保或個(ge)稅，同樣擁有在廈購房(fang)資(zi)格；對于福(fu)(fu)建(jian)省(sheng)(sheng)外(wai)的(de)戶口，補繳(jiao)一年的(de)醫(yi)社保或個(ge)稅取得購房(fang)資(zi)格”，且稱(cheng)盡(jin)管該政(zheng)策并未明文(wen)出臺規定(ding)，但已經得到房(fang)管局的(de)認可，銀行的(de)按揭貸款也可通過(guo)。

針對(dui)上述消息(xi)，該(gai)機構有關負責(ze)人(ren)向記者透露，該(gai)消息(xi)來自廈門在售(shou)(shou)樓盤項目，他(ta)們已經向這些(xie)售(shou)(shou)樓處(chu)求證(zheng)過。隨后(hou)，記者查(cha)閱廈門一些(xie)房地產網站發現，部分在售(shou)(shou)樓盤也打出(chu)了(le)可(ke)以補(bu)稅買房的信息(xi)。不過，廈門官方(fang)對(dui)此并沒有正式發文。

昨日(ri)（6月(yue)17日(ri)），記者以外地(di)購(gou)房(fang)者身份向廈(sha)(sha)門房(fang)地(di)產交易權(quan)籍登記中心統一咨詢平(ping)臺進行咨詢，工作人(ren)員(yuan)表示，目前購(gou)房(fang)者可(ke)以通(tong)過“補(bu)稅”購(gou)房(fang)的條件(jian)，是兩(liang)年(nian)內連(lian)續繳(jiao)納(na)醫保、社保滿12個(ge)月(yue)，且最(zui)多補(bu)繳(jiao)兩(liang)次(ci)，每(mei)次(ci)補(bu)繳(jiao)不能超過兩(liang)個(ge)月(yue)。不過，對(dui)(dui)于(yu)是否可(ke)以一次(ci)性補(bu)稅購(gou)房(fang)的說法，工作人(ren)員(yuan)予以了(le)否認(ren)。而對(dui)(dui)于(yu)手持(chi)廈(sha)(sha)門戶口的購(gou)房(fang)者，其(qi)表示不需(xu)要提(ti)供任何繳(jiao)納(na)個(ge)稅和社會(hui)保險證(zheng)明，允許購(gou)買兩(liang)套(tao)住(zhu)房(fang)。

廈門一房(fang)(fang)地產企業(ye)相關負(fu)責人透(tou)露，事實上(shang)，目(mu)前廈門多個在(zai)售樓盤已經按照外地購房(fang)(fang)者可(ke)“補稅(shui)購房(fang)(fang)”方式進行(xing)(xing)操(cao)作(zuo)。官(guan)方并不言明放(fang)開，而在(zai)去年是明令禁(jin)止這么操(cao)作(zuo)的(de)，對(dui)于補稅(shui)購房(fang)(fang)一律不予(yu)以放(fang)行(xing)(xing)。該人士(shi)認為，目(mu)前不能明確(que)說限購政策(ce)(ce)放(fang)開，但可(ke)以肯定的(de)是，目(mu)前官(guan)方對(dui)限購政策(ce)(ce)執行(xing)(xing)力度減(jian)弱。

銷售面積和金額現雙降

對(dui)于限(xian)購(gou)放開(kai)的傳聞，福建樓市(shi)相關(guan)數據(ju)或能說明一(yi)些原因。福建統計局數據(ju)顯(xian)示，今年1~5月(yue)，房地產開(kai)發投資(zi)為1646.21億(yi)元，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)23.5％，增(zeng)(zeng)速(su)較前4月(yue)（同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)22.8%）回升0.7個百分點。其中(zhong)，住宅開(kai)發投資(zi)1108.5億(yi)元，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長(chang)達到26.8%，增(zeng)(zeng)速(su)較4月(yue)回升2.2個百分點。

不(bu)過，仔細對比(bi)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)和金額(e)可(ke)以看出，福建(jian)(jian)(jian)也難逃出樓市“雙降(jiang)(jiang)”的大趨勢。數據顯示，1~5月福建(jian)(jian)(jian)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)1566.5萬平(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)17%，其中住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)1276.01萬平(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)22.9%；商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)1470.93億(yi)元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)10.8%，其中住宅(zhai)(zhai)1200.53億(yi)元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)14.2%。同(tong)(tong)(tong)時，福建(jian)(jian)(jian)1~5月待售(shou)商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)面(mian)積(ji)同(tong)(tong)(tong)比(bi)繼(ji)續(xu)攀升，同(tong)(tong)(tong)比(bi)增長(chang)17.1%。

一些當地機構表示，眼下福(fu)(fu)州、廈門已經開始出(chu)現了(le)打(da)(da)折促銷(xiao)的信息。5月(yue)中旬，福(fu)(fu)州出(chu)現了(le)“零首付(fu)”打(da)(da)折促銷(xiao)，引發關注。進入(ru)6月(yue)以來，“買房送車”，“購房立(li)減15萬(wan)”等促銷(xiao)信息也紛紛推出(chu)。

中國指數研究院在本月初發布的(de)報告(gao)顯(xian)示(shi)，5月房(fang)(fang)價榜中，廈門(men)5月新建住(zhu)宅平均價格為20036元/平方米，環比(bi)上漲(zhang)2.78%，漲(zhang)幅從上個月的(de)第九名躍居(ju)(ju)全國第二名。居(ju)(ju)高不下的(de)房(fang)(fang)價被業內認為，是政府(fu)不談“限購松綁”的(de)原因所在。

但(dan)事實(shi)上價格(ge)堅挺的背后卻是“有價無市”。根據(ju)廈門房地產聯合網統計數據(ju)顯示，5月廈門全市一手住宅(zhai)成(cheng)交1483套，比去年同期(qi)的4869套減少3386套，降幅達69.54%。

“我們最近開(kai)始和一些中介尋求合作。”一位(wei)全(quan)國排名(ming)前(qian)(qian)十的地產開(kai)發商福建區域有(you)關負責人對 《每日經濟新聞》記者透露，此前(qian)(qian)他們在(zai)福建的熱點(dian)項目(mu)是(shi)(shi)不愁賣(mai)的，是(shi)(shi)怕(pa)建得(de)不夠快(kuai)。而眼下銷售周期拉(la)長，壓力(li)增大。在(zai)他看來限購放開(kai)是(shi)(shi)必然的趨勢。