每經編輯｜每經記者 尚希 發自北(bei)京    

每經記者 尚(shang)希 發自北京

在樓市(shi)看跌情(qing)(qing)緒越來越濃厚的情(qing)(qing)況下，一(yi)線城市(shi)究竟跌了(le)多(duo)少？上海(hai)易居研究院最(zui)新數據顯示(shi)，5月(yue)份，一(yi)線城市(shi)新建商品住宅成交(jiao)均價為23072元(yuan)/平方(fang)米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。可見(jian)，5月(yue)份市(shi)場成交(jiao)價格并未出現明顯下跌。在一(yi)線城市(shi)中，上海(hai)、廣州漲幅最(zui)明顯。

從這一(yi)成(cheng)交數據來看，“降價(jia)(jia)風”并未(wei)真正刮到一(yi)線城市。近日(ri)《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者走訪發(fa)現(xian)，北京一(yi)些新入(ru)市的項目看似調低了售價(jia)(jia)，但(dan)僅是參照與之前預期(qi)的報價(jia)(jia)，相比于項目前期(qi)價(jia)(jia)格，售價(jia)(jia)處于微漲，最多平價(jia)(jia)入(ru)市，并未(wei)出現(xian)大(da)面(mian)積實質性降價(jia)(jia)。

“盡管半年業績(ji)是房企年度的重要指標，但還(huan)不(bu)足以(yi)令其為了完(wan)成業績(ji)而(er)放棄對利潤的追求。”昨日（6月17日），德佑地產分析師趙(zhao)葆(bao)根對記者(zhe)表示，大范圍、大幅度的降價尚(shang)要等到“金九銀十”以(yi)后。

一(yi)線(xian)城市房(fang)價依然堅挺

中原地(di)產市場研究(jiu)部數據(ju)顯示，從二季度(du)來成交量超(chao)過135套的(de)住宅項(xiang)目看，合計有12個項(xiang)目，這12個項(xiang)目成交均(jun)價(jia)相比一季度(du)，只有3個項(xiang)目環比下降(jiang)。通(tong)州、大興、房(fang)山有6個項(xiang)目成交均(jun)價(jia)漲(zhang)幅超(chao)過10%。

據記者不完全統計，大(da)多數項目(mu)相比前一季(ji)度(du)均價都有至少1000元的漲幅(fu)。

“目前北京樓(lou)市特別(bie)是新建住(zhu)宅，還未出(chu)現(xian)明顯價格(ge)調(diao)整。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者(zhe)表示，從市場(chang)變(bian)化看，從2014年(nian)初的(de)火熱(re)到降溫，新建住(zhu)宅市場(chang)的(de)變(bian)化更多還體現(xian)在(zai)去化速度上。

上海易居(ju)房地(di)產(chan)研究院統計數據也證實了這一點，5月份，一線城市新建商(shang)品住宅成(cheng)交均價(jia)為23072元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)，環比增長3.7%，同(tong)比增長10.6%。5月份成(cheng)交均價(jia)比4月份上漲了829元(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。顯然，5月份市場成(cheng)交沒(mei)有如預期，房企并(bing)沒(mei)有明顯的價(jia)格松動(dong)。

具體到(dao)北上廣深四個(ge)城市(shi)，5月份新建(jian)商品房(fang)住宅(zhai)成交(jiao)均(jun)價分別為26436元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)、27651元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)、16457元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)和(he)25141元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，環比(bi)漲幅(fu)分別為1.6%、6.6%、14.4%和(he)1.5%，同比(bi)漲幅(fu)為10.1%、17.9%、21.1%和(he)10.2%。

易(yi)居(ju)中國(guo)營銷集(ji)團上(shang)海公(gong)司總經(jing)理黃曉云表示，從其公(gong)司代(dai)理的上(shang)海90多個(ge)項(xiang)目來看(kan)，上(shang)海商品住宅的供應(ying)量(liang)和成交量(liang)的不(bu)平衡(heng)程度在(zai)加大。但是市場價(jia)(jia)格依然比較堅挺，有5%的價(jia)(jia)格下跌(die)且殺(sha)價(jia)(jia)可以對外宣傳，實(shi)際降(jiang)價(jia)(jia)的一個(ge)都沒有。

降價(jia)或出(chu)現在“金九銀十”

“降價是(shi)否能夠獲得市(shi)場庫存去化，有待進(jin)一(yi)(yi)步(bu)觀察，特別是(shi)對于(yu)老項目來說(shuo)，后(hou)期降價面(mian)臨(lin)很(hen)大風險，對于(yu)一(yi)(yi)些還未入(ru)市(shi)的(de)新(xin)(xin)項目，可(ke)以(yi)采(cai)用平價入(ru)市(shi)的(de)策略。”北(bei)京一(yi)(yi)家房企負(fu)責人對《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者表(biao)示，對于(yu)去年很(hen)多高地價拿下的(de)項目，更(geng)不會輕(qing)易選擇讓利入(ru)市(shi)，“更(geng)多項目會選擇放緩入(ru)市(shi)的(de)腳步(bu)，一(yi)(yi)方面(mian)積累更(geng)多的(de)有效客戶，另一(yi)(yi)方面(mian)也對價格(ge)有了(le)支撐。”

在(zai)記(ji)者的采訪中，北(bei)京昔日一(yi)地(di)王項目原(yuan)本計劃在(zai)今年(nian)春節過(guo)后入市(shi)，但據其(qi)內部人士透露項目入市(shi)將推遲到“金九(jiu)銀十”。

顯然，成交量的(de)(de)放緩削弱了(le)房(fang)企入市的(de)(de)信心，也加(jia)速了(le)房(fang)企未來推盤的(de)(de)壓力。中原地產市場研究部統(tong)計數據顯示：截至6月17日(ri)，全國(guo)35家上(shang)市房(fang)企發(fa)布了(le)前5月數據，35家房(fang)企5月單月簽約1170億(yi)元，環比(bi)上(shang)漲5%，但整體(ti)完成狀況(kuang)并不樂(le)觀。

從完成年度目標情況看，在(zai)35家(jia)房企中，除恒大、萬科等個別(bie)企業完成得比(bi)較好外，其他企業普遍較差，平(ping)均完成率僅29%，完成任務(wu)不足30%的企業達22家(jia)。

高和投資董(dong)事(shi)長蘇鑫(xin)則表示，雖然(ran)市場成交(jiao)低迷(mi)，但(dan)上(shang)市房企并不會(hui)輕(qing)易在年(nian)中就下調銷(xiao)售(shou)目標，否則資本市場會(hui)用腳投票，“有可能的是在近期選擇一兩(liang)個(ge)項(xiang)目降(jiang)價沖全年(nian)銷(xiao)售(shou)目標，尤其是個(ge)別非核(he)心區域(yu)，降(jiang)價能大幅去化的樓盤(pan)或(huo)個(ge)別項(xiang)目的尾盤(pan)。”

德佑地產營運(yun)副總經(jing)理顧非凡表示，就目前(qian)情況(kuang)來看，6月市(shi)場恐很難(nan)有大(da)起(qi)色，而(er)隨后的(de)7、8月是(shi)(shi)樓市(shi)的(de)傳(chuan)統淡(dan)季(ji)，開發商(shang)將(jiang)把銷(xiao)售(shou)的(de)重心放在“金(jin)九(jiu)銀(yin)十”，屆時降(jiang)價促銷(xiao)的(de)大(da)范圍(wei)鋪(pu)開將(jiang)是(shi)(shi)大(da)概(gai)率事件，不過想要達到2011、2012年的(de)降(jiang)幅存在一定難(nan)度。