每(mei)(mei)經編輯｜每(mei)(mei)經記者(zhe) 王杰 發自(zi)北京     

每經記者 王(wang)杰 發(fa)自(zi)北(bei)京

京(jing)津(jin)冀(ji)(ji)一體化上升(sheng)為國家戰(zhan)略后，天(tian)津(jin)將加大承接北京(jing)高(gao)端產業的力度，推動(dong)京(jing)津(jin)雙引(yin)擎在京(jing)津(jin)冀(ji)(ji)區(qu)域的雙核作用。處(chu)于京(jing)津(jin)冀(ji)(ji)樞紐地帶的天(tian)津(jin)濱(bin)海(hai)高(gao)新(xin)區(qu)正抓緊搭建對接平臺，以承接北京(jing)金融、貿易等高(gao)端產業的轉移。

京津雙(shuang)城如何協同發展(zhan)實現產城一體(ti)化？兩地的房地產市場格局將如何改變？對此，《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》（以下簡稱(cheng)NBD）記者專訪了(le)首都經(jing)濟(ji)貿(mao)易大學(xue)城市經(jing)濟(ji)與(yu)公共管理學(xue)院(yuan)教授趙秀(xiu)池。

協同發(fa)展實現產(chan)城一體化

NBD：在(zai)京津(jin)冀一(yi)體化的大形(xing)勢(shi)下，您(nin)如何看待京津(jin)雙(shuang)城的協同發(fa)展(zhan)？

趙秀池：京津(jin)雙城(cheng)(cheng)協(xie)(xie)調發(fa)(fa)展一方(fang)面需要(yao)政府(fu)主導，另(ling)一方(fang)面需要(yao)市場機制。在(zai)市場機制調動起來之前，必須(xu)由京津(jin)兩地政府(fu)部門在(zai)雙城(cheng)(cheng)協(xie)(xie)同發(fa)(fa)展的(de)方(fang)針下，重新確定(ding)雙方(fang)的(de)城(cheng)(cheng)市功能(neng)定(ding)位。根據各自的(de)城(cheng)(cheng)市功能(neng)定(ding)位制定(ding)相應的(de)金融、財稅(shui)、土地、產(chan)業、人才及住房(fang)等(deng)優惠政策，吸引人、財、物等(deng)資源朝京津(jin)雙城(cheng)(cheng)協(xie)(xie)調發(fa)(fa)展的(de)方(fang)向流動。

北(bei)京作為首都(dou)，應保(bao)留體現其首都(dou)功能(neng)(neng)的政治中(zhong)(zhong)心(xin)、文化中(zhong)(zhong)心(xin)和(he)(he)國(guo)際交往中(zhong)(zhong)心(xin)，天津(jin)則(ze)作為北(bei)方經濟中(zhong)(zhong)心(xin)、金融創新中(zhong)(zhong)心(xin)和(he)(he)航運物(wu)流中(zhong)(zhong)心(xin)。就(jiu)北(bei)京而言，要把(ba)服務全國(guo)的教(jiao)育、醫(yi)療(liao)和(he)(he)商業(ye)(ye)等非首都(dou)功能(neng)(neng)向(xiang)外疏解，天津(jin)則(ze)要有重點地承接教(jiao)育、醫(yi)療(liao)功能(neng)(neng)的疏解，以及金融、物(wu)流和(he)(he)商業(ye)(ye)等產業(ye)(ye)的疏解。

NBD：濱(bin)海(hai)高新區(qu)作為天津發展的領頭羊(yang)，怎樣實現產城一體化發展？

趙秀池：產(chan)(chan)城(cheng)一(yi)體化的(de)(de)(de)實(shi)現，既需要(yao)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)支撐，更需要(yao)相(xiang)關企業(ye)(ye)、人(ren)才和(he)人(ren)口的(de)(de)(de)入駐，要(yao)不(bu)然(ran)新區(qu)就(jiu)(jiu)會形成一(yi)座空城(cheng)。為此，濱海高新區(qu)要(yao)實(shi)現產(chan)(chan)城(cheng)一(yi)體化，首先需要(yao)制(zhi)定(ding)(ding)產(chan)(chan)業(ye)(ye)、人(ren)才和(he)住房等(deng)(deng)一(yi)系(xi)列財稅優惠政策，吸引相(xiang)應的(de)(de)(de)企業(ye)(ye)、人(ren)才入駐；其次，需要(yao)引進(jin)龍頭(tou)企業(ye)(ye)。有龍頭(tou)企業(ye)(ye)帶(dai)動，產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)定(ding)(ding)位就(jiu)(jiu)會得到行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)認同(tong)，進(jin)而(er)促進(jin)主(zhu)導產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)形成；再(zai)次，配(pei)套服(fu)務(wu)要(yao)完善，要(yao)為企業(ye)(ye)提供(gong)人(ren)性化服(fu)務(wu)，既包括(kuo)生產(chan)(chan)配(pei)套服(fu)務(wu)，如廠(chang)房、辦公樓的(de)(de)(de)定(ding)(ding)制(zhi)、產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈的(de)(de)(de)對接(jie)和(he)上下游服(fu)務(wu)等(deng)(deng)，也包括(kuo)提供(gong)生活配(pei)套服(fu)務(wu)，宜居環(huan)境的(de)(de)(de)打造，如超市、學校(xiao)、公寓、宿舍、醫院和(he)各種(zhong)文化娛樂設施(shi)等(deng)(deng)。

NBD：京(jing)津冀一(yi)體化的加速，是否會帶動天津中(zhong)央商務區（CBD）的發(fa)展(zhan)？

趙秀池：隨(sui)著京(jing)津冀(ji)一(yi)體化步伐(fa)加快，北(bei)(bei)京(jing)人口與功能的(de)疏散將(jiang)使部分企(qi)(qi)業被疏散。天津距離(li)北(bei)(bei)京(jing)近，配套設施也相對完(wan)善(shan)，加之北(bei)(bei)京(jing)寫字樓(lou)租金(jin)越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)貴，企(qi)(qi)業的(de)辦公成本越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)高，一(yi)些企(qi)(qi)業會主動選擇入駐天津。

濱海新區(qu)(qu)作為國家戰(zhan)略，承擔金融改革創新的任務，又是北(bei)方航運物流(liu)核心(xin)、北(bei)方經(jing)濟(ji)中心(xin)，應該結合京津冀一體化的進程，制定更有吸引力的金融政(zheng)(zheng)策(ce)、財稅政(zheng)(zheng)策(ce)、產業政(zheng)(zheng)策(ce)、人(ren)才政(zheng)(zheng)策(ce)和(he)住房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)，吸引更多的金融、商業和(he)物流(liu)等企業入駐，從而(er)使(shi)天津中央商務區(qu)(qu)實(shi)至名歸。

利于(yu)天(tian)津高端(duan)物業去化

NBD：如果只有(you)產(chan)業(ye)沒有(you)城(cheng)市配套(tao)功(gong)能(neng)，最終將(jiang)影響高端人才(cai)的進(jin)入(ru)。開發(fa)商在京津冀(ji)一體化的機遇下，需要(yao)做哪(na)些工作，促(cu)進(jin)產(chan)城(cheng)一體化的推進(jin)？

趙(zhao)秀池：房(fang)價(jia)是城(cheng)(cheng)市資(zi)源的反映(ying)，城(cheng)(cheng)市配套功能(neng)越完善(shan)對(dui)人(ren)口的吸引(yin)力越大(da)。因此(ci)，房(fang)地產作(zuo)為城(cheng)(cheng)鎮化的重要(yao)生產、生活(huo)載體，對(dui)推進(jin)城(cheng)(cheng)鎮化有著重要(yao)意義。一個居業聯動、產城(cheng)(cheng)融合、城(cheng)(cheng)市配套功能(neng)完善(shan)的新(xin)區才是有活(huo)力的、可持續的。

為(wei)此，在(zai)(zai)濱海(hai)新區的建設過程中(zhong)，開發商(shang)(shang)應作(zuo)為(wei)城(cheng)市服(fu)務(wu)商(shang)(shang)，站在(zai)(zai)京(jing)津冀(ji)一體化、產(chan)城(cheng)一體化角度(du)去進行區域的規劃和(he)設計，為(wei)生產(chan)、生活提供相應的配(pei)套服(fu)務(wu)，既(ji)需(xu)要(yao)(yao)提供寫字樓、產(chan)業園區等(deng)(deng)產(chan)業支撐，又需(xu)要(yao)(yao)提供住房、學校(xiao)、醫(yi)院、公園和(he)商(shang)(shang)業等(deng)(deng)公共設施為(wei)宜居生活服(fu)務(wu)。

NBD：北京限購政策下(xia)壓抑(yi)了很(hen)多(duo)剛需(xu)，京津冀一體化的加速，是否(fou)意味著(zhu)天津市高(gao)端(duan)的、多(duo)元(yuan)化業(ye)態的物業(ye)將面臨機會(hui)？

趙秀池(chi)：不同的(de)(de)(de)收入水平對應的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)需求是不同的(de)(de)(de)。隨著京津冀(ji)一體化(hua)的(de)(de)(de)加(jia)速，一些大型(xing)國企(qi)、品(pin)牌企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)入駐、高端(duan)人才的(de)(de)(de)加(jia)盟，天津市(shi)高端(duan)物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)需求會(hui)越來越多(duo)，房地產市(shi)場(chang)也會(hui)迎(ying)(ying)來一個很好的(de)(de)(de)發(fa)展機遇(yu)。除(chu)了住(zhu)宅(zhai)，商(shang)(shang)業(ye)(ye)、工業(ye)(ye)、商(shang)(shang)住(zhu)一體的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態等多(duo)元化(hua)物(wu)業(ye)(ye)也會(hui)迎(ying)(ying)來新的(de)(de)(de)歷(li)史機遇(yu)。

NBD：產(chan)(chan)業結構變(bian)化(hua)影響(xiang)房地產(chan)(chan)需(xu)求結構變(bian)化(hua)，對于(yu)天津的房產(chan)(chan)市場會產(chan)(chan)生(sheng)哪(na)些(xie)變(bian)化(hua)？

趙秀池：京(jing)津(jin)交通(tong)一(yi)體化的(de)實現(xian)，縮短了京(jing)津(jin)之間的(de)距離，使京(jing)津(jin)具(ju)有同城化的(de)趨(qu)勢，因此(ci)，入駐天津(jin)的(de)企(qi)業(ye)和人口會越(yue)來(lai)越(yue)多，人口的(de)增(zeng)(zeng)加(jia)必然會增(zeng)(zeng)加(jia)房(fang)地產(chan)需求。高(gao)(gao)端企(qi)業(ye)、高(gao)(gao)端人才的(de)增(zeng)(zeng)加(jia)，也會促進高(gao)(gao)端物業(ye)的(de)銷售(shou)，進而提高(gao)(gao)高(gao)(gao)端住宅(zhai)、寫字樓和優質商鋪等物業(ye)的(de)去化率。